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所以有些登陸的價格其實不是今年的成交價,甚至是更多年以前的價格.
而且副都心太新了,沒有1-2年新古屋(即時登錄)可以參考現價..
要注意時間遞延的價格失真
大部分的預售建案都是由建商和代銷公司簽訂銷售契約，
實價登錄的法令中規定，預售案的實價登錄，
可等到建商和代銷公司簽訂的銷售契約中止後期滿30天後，才將價格上傳登錄。
如果我跟你簽2年長約慢慢代賣,那2年後登錄的價格很可能大多不是2年後的行情.
而建商或地主戶保留1-2年後才自售的部份case,
最新行情往往和1-2年前預售最近交屋的(實價登錄)會有不小差距.
以過去2-3年房價上漲的趨勢,預售案其實都分很多批慢慢賣,越賣越高.
現在2013公布的往往是副都心早期推案的預售價格.
所以這邊不像已經大量交屋的頭前或新板,可以準確查到2-3個月以前的現價.
目前副都心行情必須要更多的現場經驗和自主判斷.
再2年等副都心新古屋大增時,實價登陸才會比較有參考價值.
個人其實不太喜歡政府這種方便代銷亂喊價的預售屋登錄制度.
我們完全無法判斷登錄的時間和銷售時間點落差多遠.
無從得知登錄價格到實價底和現在行情貼不貼近.
預售屋應該要強制每季或每月都登錄才對.
管你幾年後交屋,有交易就是行情,何必拖很久才放出來....
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laby0909 wrote:
全球化與資訊科技的進步與潮流讓一切的改變與進步都變快了,過去要10年才能完成的,現在可能連一半的時間都不需要了,許多過去的經驗雖然可以參考,但必需要縮短時程,因為現在的科技與過去已經不可同日而語了.新莊可以投資,因為現在機能還未完善還有增值空間;新莊可以自住,因為機能還未完善還買得起,明年機捷應該不會再延宕,捷運環狀線.萬大線.桃園棕線也都是一定會通車的交通建設,現在不買等三環三線都通了,那就真的買不起了.(
的確,房價的跟進的確是一半的時間都不需要了.建商在把房子賣給你時,未來的增值空間也一併放他們自己的口袋了.
但是軟硬體的建設還在天上飛,還在建商給你的夢裡.
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Auroras777 wrote:
有些人一直作夢......(恕刪)
建議您要嗆一個地方之前 先做做功課
除了癆萎會本部逃過之外
行政院已定調原民會、文化部、客委會…等13個中央機關 要求3500名公務員明年1月2日 中央合署辦公大樓正式啟用
A大沒聽說嗎？
http://news.msn.com.tw/news3370872.aspx
中央辦公大樓啟用 帶動新莊發展
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中央規劃的新莊副都心中央合署辦公大樓，預計明年一月正式啟用，由於周遭緊鄰快速道路和機場捷運，預計將帶動周邊地區整體開發，成為第二個新板特區。
新莊副都心，明年一月將越來越熱鬧，因為中央合署辦公大樓要正式啟用，在這裡上班、洽公的人數將帶動周邊整體發展。
新北市城鄉發展局正工程司李擇仁：「大概會移入3千5百個辦公人員，商業發展起來的話，事實上他可以吸引更多人潮進入，兩者是相輔相成，相對新莊副都心整個發展，是相當有助益的。」
新北市府原先規劃就是以大漢溪兩側為發展核心，一邊是新板特區，另一個就是新莊副都心，辦公大樓周邊有高架、快速道路，加上104年開通的機場捷運線，產業、商業住宅完整
李擇仁：「新莊副都心的北側，有我們新北市產值最高的，新北產業園區，周邊還有幾個正在開發的重劃區，以及整體開發地區，事實上這個地方是真正結合到生產、商業及住宅生活完整的區塊。」
而原本說了很久要興建的電影文化中心，新北市府已確定收回自己做，配合都市規劃，就等後續招商作業，新莊副都心生活機能便捷，預計將帶動大量人口移入。
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內容來源 : TVBS新聞
更新日期 : 2013/10/9 11:08
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