linext wrote:
社會住宅招租不如預...(恕刪)
明白您很想看林口房價殺到天荒地老，那就要耐心的等，等到天荒地老也許看得到！祝您達成心願，辛苦了！
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東哥cdy wrote:
賣與租的效果不同,...(恕刪)
法拍屋訂價不是房東自己喊的，那是需要經過鑑價的，鑑價結果多少具市場行情參考價值，當然最後可能到第三拍成交，成交價一定比較低，至少底價可以訂在27多少就是反應當下巿場行情。至於賣跟租不同？這個問題我已經回覆過一次了，試問買A7合宜住宅的人在買之前難道不是用租的？在他們買了之後，不就有4000戶房子沒人租要重新到市場招租？結果跟選手村有3000戶要招租有什麼不同？不是同樣影響租屋市場？不就是房東租不出去受不了就會賠售？這也是認為會產生價格破壞者的理論？當初選手村還沒有決定只租不賣的時候，就有許多認為選手村開始賣時會是大殺手的人，現在又改口説説A7用賣的所以沒有影響周圍房價，選手村用租的才會，哈！高興就好！房市我的確是外行，所有的事物如何發展，在沒有發生之前，各說各話也是合理的，反正就依您之見等3年就知道了！
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Linkou335 wrote:
法拍屋訂價不是房東...(恕刪)
賣
若是賣出來會吸引全台想自住或想投資的人,申請人數一定破萬,需抽簽決定誰能買,對林口市場影響較小,門市生意是大利多
租
極少數沒有地緣關係的外地人會去租加上少數山下有地源關係的人,最主要的客戶群來自林口台地[含龜山]
以上要填滿這3000多戶似乎有困難,就算填滿了,短時間內一定會傷到林口房價,投資客買房是要出租,當沒有出租市場,或投報率過低時他們會停手或將手上物件賣出,投機客買房,利用房價走多頭時介入炒房賺房價上漲差價,若不幸看錯方向,就將房子出租彌補利息損失,3000多戶的選手村會讓投機客及投資客停手,也會有一些人會將他們手上的房子釋出,賣盤大增,買盤只剩自住,對門市生意也是大利多
霧來了 林口房價跌了62樓
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賣是全省的都會來買,是個面,而租只有局部有地緣關係的人才會來租只是個點,點.線.面差多了
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東哥cdy wrote:
賣若是賣出來會吸引...(恕刪)
嗯！這樣的理論不無道理，所以選手村的最差狀況，就是3000戶都沒有人租，這種狀況跟現在3000戶空著還沒出租是一模一樣的，板塊既然沒有移動，反而對市場不會有什麼影響。而選手村最好的狀況就是全部滿租，而且都是租給林口在地的人，那麼就會有3000個房東要受不了賠售了，明白這是您的看法，會如何發展？我們就耐心等3年！至於投資客，那些抱持在交屋前就脫手的紅單投資客，在新稅法上路後早就不見了，另外一種投資客則是有閒錢，又沒有別的投資專業，買房子保本是最穩當的選擇，這樣的投資客都是長期持有，他們是不會因為3000戶社會宅而不敢買的，如果因為選手村而房價跌，反而是提供這些人下手的機會。也並不是有空房子的人就一定出租，我就是一個沒時間，怕麻煩的人，曾經有三個空房10幾年從來沒出租，這樣的屋主是不會受不了的。新稅法上路前將板橋，台中，三個房子賣了，只留林口，又將賣房子的錢在三井，國賓還沒開幕前，房價最高的時候砸在林口，所以說我的確不懂房地產，不過既然是要長期持有，就不擔心什麼波動了！我的樓上是一個台商，偶爾回來一下，房子平常也空著。另一戶是飛行員，也是偶爾出現一下，他又在南崁置產，交屋時高興的搬到南崁，想說房子比較大，離機場更近，搬過去兩個星期受不了又趕快搬回來！林口，平常在國外的人很多，那些房子不是沒人的空屋。過去我在林口住家時間也不長，看我的電錶，瓦斯錶一定也會被判定我的房子是空屋，這樣的誤判也不是不合理，只能說看到表象，沒看到內涵
