大同莊園建案討論(近海山捷運站)

KCFC

32分

691樓

KCFC

個人積分：32分

文章編號：56947986

https://www.facebook.com/groups/TTSM1/1618298178409137/?notif_t=like 找鄰居廣告

kidd036

9分

692樓

kidd036

個人積分：9分

文章編號：56988117

最近才去看看，雖然雨遮不占坪數(代銷說的)，但公設比超過30%，以一坪平均約45w來看，中坪數45坪有超過13.5坪公設，13.5*45=607.5w花在公設，內部空間約31.5坪3+1房，說實在的，房間雖(可能)採光良好，但可用空間真的不大，花個2200w(含車位*1=175w)買可用室內31坪(再扣牆面，實際可活動空間可能不到30坪)，加一些不常用的SPA水療+溫水游泳池+健身房+氣派大廳...等公設，每月再花個80-100元/坪的管理費，可七成貸款，算算，月薪或全家收入沒有15~20w的，實在住不起阿!
總之~感覺跟附近新建案比起來並沒有價格優勢，找附近中古屋價約25w/坪上下(可參考內政部實價登錄網站)可能會比較實在些。

JACK.PAN

222分

693樓

JACK.PAN

個人積分：222分

文章編號：56995573

kidd036 wrote:
最近才去看看，雖然...(恕刪)

我昨天去看的~看的坪數跟你一樣!!!

我的想法其實跟你一樣,總價2100~2200 自備款至少準備600~660萬
貸款要1600左右~ 月繳已經不知道要繳多少萬了>"< 太多了~
加上自己實測,從基地走到海山,根本不像它們講的10~15, 所以選擇放棄~~

坦白說,現在房價真的太高了!!! 這樣三房一車位要花到2000以上,對我們這種小家庭真的是負擔太大!!
但相對週邊的建案來說,大同是真的便宜,只是格局跟總價都不是很滿意~~~