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WILLMAX1 wrote:
這個版面很好
1.提供副都心及頭前很多訊息
2.提供購屋者購屋的觀念
希望
也能討論對一些不肖建商建案，或是如何保障消費者權益的討論
1.有一個副都心102年已交屋的建案，T廳感應器重交屋時就壞了，請賤商來修繕，叫到現在也不來，該怎麼辦 (建商問題)
2.有一個副都心102年已交屋的建案，他有A、B、C三棟，每棟一層有4戶，但每層有2戶大門口前因施工問題，就用三合板裝飾，請賤商來改善，叫到現在他門表示，那把三合板拆了，該怎麼辦？(建商問題)
3.有一個副都心102年已交屋的建案，他們預售時公設圖與實際完工圖差很大，該怎麼辦？(二工問題、建商問題)
是否可投書APPLE?
...(恕刪)
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提供大家參考 最近應該有看到有人反映新XX案在副都心理的辦公室改住宅 這裡寫了
《天下雜誌》採訪具有相關訴訟經驗的律師，他也提醒，未來消費者若要主張自己是遭受建商詐欺的善意第三人，幾乎不可能成立。消費者若「心存僥倖」或入住前未查明土地分區分是否違法，一旦遭到建管單位開罰，建商還是可以規避責任，遭殃的還是消費者；若能舉證建商有欺瞞之實，也可循集體訴訟對部分違規建商，進行求償
商業區改建豪宅開罰 違規住宅雙北最多
2014年 03月 05日 21:25
【鉅亨網記者許庭瑜 台北】
大台北地區房價高，居大不易，不過《天下雜誌》調查發現，有些違法建商卻在政府規定的工業區、商業區等土地，蓋起住宅，並進行販售；一旦等到政府開鍘，部分建商卻撇得一乾二淨，讓住戶接下所有爛攤子。
大直、內科部分豪宅 竟然是違法的
根據《天下雜誌》調查發現，大直美麗華旁，明水路、北安路、堤頂大道、樂群二路所圍區域，屬於台北市都市計畫的商業區及娛樂區，依法不得蓋住宅，但建商卻在此區蓋起一棟棟房價上億元的豪宅；而在內湖明美公園東北側、由南京東路六段、行善路、舊宗路和成功路圍繞的近十萬坪重劃區，則為「工商混合區」或「辦公服務區」，北市府核發建照上更白紙黑字註明「不得銷售、使用為集合住宅。」
雖然商業區土地一般而言比住宅區貴，但有更多容積率可蓋房。只是近年台北市辦公室租金投報率，成為全球最低，反觀地價在房市泡沫中卻節節高升，因此部份建商遂另闢戰場，取得辦公／商業建照，再將原本建築圖上的公共空間違規裝修、擅自變更，改成給住戶的私人空間，透過「二次施工，違法興建「商業住宅」獲利，而銷售人員也會據實以告：「這裡的住宅是違法的！」
建管處已對內湖五期重劃區域內的「合康捷境」、「新潤峰哲」、「新潤悅峰」、「維多利亞嘉醴」、「興富發領袖」、「忠泰恆美」、「忠泰至美」、「遠雄藝朗」等8案開罰，總開罰金額近3千萬元，其中「遠雄藝朗」、「忠泰恆美」累計皆已各被罰456萬元。
除了違規豪宅，《天下雜誌》指出，在工業區違法興建的「工業住宅」，早已遍布全台，全國數量最驚人的新北市，就有108處列管工業住宅，約12000戶，遍佈板橋、中和、三重、新莊、新店、樹林、泰山、淡水等各區，其中有32例更已確認為違法住宅。
暗示可裝修成住宅 建商以辦公室名義出售
部分違法建商先以較周邊住宅區土地便宜1/2~4/5的成本，取得工業區用地；再以辦公等用途，取得大樓建照。銷售時，不設樣品屋，避免廣告不實被罰。但根據《天下雜誌》實地調查，銷售人員會以辦公空間名義銷售，說明所有物件都有預留廚具和衛浴的管線，通常都由購屋者自行「隔間」，暗示「大家都轉做住宅」；交屋時，則要求住戶簽切結書，表示知道僅能做辦公使用。
儘管工業住宅居住品質惡劣，但房價比合法住宅便宜許多，能滿足年輕人與弱勢族群在都會區購屋的需求。業界人士估計，工業住宅視買地時間先後，部分建商甚至可以有5成的淨利。
不過目前為止，內政部與營建署僅負責審查「變更案」。中央機關中，只有公平交易委員會曾以「廣告不實」之名，針對全國工業住宅業者開罰；但從2007年至2013年，也只開出18張、總金額3855萬元的「廣告不實」罰單，與每案動輒數十億元的建案相較，罰則比例過低。
工、商業區違規住宅嚴重妨礙都市健全發展；政府若持續放任違法者藉工業區低價土地、商業區高容積率獲取暴利，積非成是，將對人民價值觀及社會進步發展都有極大的負面影響。
應追究建商罰責 但民眾也別存僥倖心態
面對歷史共業，《天下雜誌》主張，中央應推動修法，全盤檢討都市計劃，包括：回溯追究違法建商相關責任；對於已同意變更使用目的的區域，也應通盤檢討而非針對個案；對於事後擅自變更者，要有合理罰款及要求捐地或認養公園等回饋配套。
並呼籲地方政府則應拿出魄力，杜絕新案發照；針對舊案違規內容，進行處分；違規住宅現住戶，則應配合政府執法，將公共設施變造部份盡速回復原狀。
針對工業住宅爭議，《天下雜誌》採訪具有相關訴訟經驗的律師，他也提醒，未來消費者若要主張自己是遭受建商詐欺的善意第三人，幾乎不可能成立。消費者若「心存僥倖」或入住前未查明土地分區分是否違法，一旦遭到建管單位開罰，建商還是可以規避責任，遭殃的還是消費者；若能舉證建商有欺瞞之實，也可循集體訴訟對部分違規建商，進行求償。
『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』
