今天去副都心跟頭前看屋心得


calvinshiu wrote:
最近頭前或副都心除了新世紀還有不錯的兩房嗎?看A大與canon大的評價,新世紀似乎不太好...(恕刪)

小弟最近看了幾間,除了新世紀外,個人感想如下:

宏普AMAX:沒麼資料出來,外觀怪怪的.一看裡面,差點昏倒,全是密密麻麻的小房間
感覺像是膠囊旅館.地點倒是不差,離A4站很近.覺得這種地點,這種規劃,為何硬要搞成
住宅來賣呢?

合輝新都悅:基地方正,四面臨路,外觀漂亮氣派,公設也豐富,有室內溫水泳池.一層9戶
22p的格局馬馬虎虎,客廳外是工作陽台,曬衣服時採光和通風有些影響.但已比新世紀好了
坡道平面車位. 整體說來還不差.離A4站約700米. 東南方角落有些釘子戶,約5層.
可惜了,但因基地夠大,看來應該還不致影響太大.目前只開放B棟銷售,靠國小的A棟仍未開放

玄泰藝光年: 300多坪基地的小建案,14層, 坡道平面車位,因地基小,無啥特別公設.但
24p的位於正中間,面南,格局很棒.客廳靠窗,採光良好.0雨遮,內部幾乎無樑柱.開價似乎
還算合理.坡道平面車位

皇翔富豪:外型不是我的菜.兩套梯廳(客/貨),搞得公設比扶搖直上.又一個商業用地硬搞
成住宅的case,旁邊離消防隊僅有5,6米.22p的房型一樣是客廳無採光,且中間有根大樑,
雖然公設超級豐富.但實在是提不起興致

旺洲MORE: 離新北站約500米,昌平公園旁.地點佳.跟宏普賓麗一樣是複合層建築.一間裡面有
3米,3.6米,4.2米的高度,感覺很有型,格局看來比賓麗好.客廳和房間都有大面對外窗.
但只有面昌平公園的A2,A3有view. 因為未來他的東,西,南方都會蓋房子.另外,地基也只有
約300平,狹長型,所以是倉儲式的機械車位.

Calvin大有要再買一間兩房的嗎?
太太最近說有點後悔,好像應該買在副都心。如果有不錯的標的,也是可以好好考慮。只是不知道什麼時候,會是好的時機點。越接近機場捷運通車,建商價格應該會越硬吧,不過目前政府打房,應該對買氣也影響不小吧,所以目前並沒有很積極看房,問了一下認識的仲介,頭前兩房的產品價格大約多少,她卻跟我說下半年比較適合買,我也不知道是真或是假,或許她手上沒有適合的物件就這樣跟我說。
我這陣子也在頭前跟副都心看了好幾個建案。
房子這種事真的是見仁見智,各有所好。

宏普AMAX、玄泰藝光年、旺洲MORE、合輝新都悅、合康新世紀,我都看過。
合輝22P的廚房跟客廳合在一起,新世紀25P的是獨立廚房,這點我很喜歡。
其實新都悅跟新世紀,我都很喜歡,但新都悅有游泳池,我不喜歡,因為我不游泳。而且有游泳池,共設比例及管理費用都很驚人。
新世紀的衛浴沒有對外窗,可是有單層排氣,不共用抽風排氣管,稍可彌補衛浴無對外窗的缺點。
新世紀地點確實捷運站稍遠一點,但我實際走過,步行8~9分鐘可達幸福站,或許對其他人而言太遠,但尚在我可以接受的範圍內。新世紀旁邊剛動工的建案也是合康的,聽說會把中庭設在後面,讓新世紀的中庭也有光線,不會完全被遮住。
玄泰藝光年的格柵感覺會遮擋光線,格局我也不太喜歡,所以只去看一次。
旺洲MORE的代銷超跩,我看了樣品屋就閃人,根本不想談下去。
宏普AMAX幾乎都是小套房格局、辦公室(一般事務所),離副都心站真的很近,但房子格局,我不愛。

青菜、蘿蔔各有所好,就看自己喜歡什麼,需要什麼囉!!



jasminzhan wrote:
旺洲MORE的代銷超跩,我看了樣品屋就閃人,根本不想談下去...(恕刪)

呃....Jasmin大遇到爛的代銷啊?!我這兩天才在那裏看了好久.
覺得小姐還蠻認真的介紹.它的產品很有特色.挑高的空間讓使用坪效增色不少.而且
4.2米,11樓以下無灑水頭,這麼高挑的感覺真是舒暢啊!可惜是機械式停車位....

所以您是選新時代囉? 我是對它的客廳採光無法接受,不然就只能規劃成一房,但這樣
可以有餐廳.只是規劃成一房對房租有一些影響
calvinshiu wrote:
太太最近說有點後悔,好像應該買在副都心...(恕刪)

鼎華也不錯啊!!後悔甚麼地方呢?當然您如果有財力當然副都心也來插旗一下就更好,衝點人氣
副都心現在看來空曠,但未來說不定也跟頭前一樣蓋得密密麻麻.
像遠雄國都,鄉林淳青,都峰苑,還有旁邊的一棟,天啊!!甚麼跟甚麼啊!
還有新富邑和米蘭公園,謙量和NY,都蓋得很近....

頭前的兩房,大概就合康的新時代和新世紀,V house,達麗首席,我看了格局都不太滿意
而且開價也不便宜.
最近的人氣是很差,大概也跟天氣有關.旺洲要結案了,新都悅和藝光年剛開始,也許都有些
特惠.新都悅的小姐說,等329檔期出來,大概要往上調一些了
呵呵,沒有後悔買鼎華,是她最近聽我提到以後副都心以北的泰山區塊也要都市更新時,覺得以後合署大樓這邊隱隱然是這區塊的中心點,感覺副都心右邊是頭前重劃區,左邊溫仔圳,北邊以後也要更新。所以,突然有感而發。短期來看我還是覺得新北站發展較快,自住頭前較好。鼎苑對面也蓋好了,廣春城的W春城,我覺得頭前重劃區已經漸漸變的不像是個大工地,而越來越像個宜居的區域了。
canon0502 wrote:


鼎華也不錯啊!!後悔甚麼地方呢?當然您如果有財力當然副都心也來插旗一下就更好,衝點人氣
副都心現在看來空曠,但未來說不定也跟頭前一樣蓋得密密麻麻.
像遠雄國都,鄉林淳青,都峰苑,還有旁邊的一棟,天啊!!甚麼跟甚麼啊!
還有新富邑和米蘭公園,謙量和NY,都蓋得很近....

頭前的兩房,大概就合康的新時代和新世紀,V house,達麗首席,我看了格局都不太滿意
而且開價也不便宜.
最近的人氣是很差,大概也跟天氣有關.旺洲要結案了,新都悅和藝光年剛開始,也許都有些
特惠.新都悅的小姐說,等329檔期出來,大概要往上調一些了...(恕刪)
請問一下兩個問題:
1.頭前重劃區旁的金莊悅泉所在地,已經從工業用地變更為住宅用地了嗎?
2.美麗海汽車旅館面新北大道的管理室及出入口是否違建呢?
謝謝.
hjalmar wrote:
1.頭前重劃區旁的金莊悅泉所在地,已經從工業用地變更為住宅用地了嗎?


目前還沒,似乎停住了,內政部不准...99/9/21蘋果新聞

20.變更新莊(部分乙種工業區為住宅區)案:
依內政部都委會審查意見再行研議,並於 101年 6 月 19 日函轉內政部營建署函,請申請人依
內政部都市計畫委員會 99 年 9 月 21 日第 739次會審議「變更新莊都市計畫(部份乙種工業
區變更為住宅區)案」決議補充相關資料分析。

21.擬定新莊(化成路西住宅區)(興化段651 地號等 9 筆土地)細部計畫案:
同上,並俟主計發布實施後,細計再行核定實施。

新北城鄉局都計案件

內政部的方向是:有捐地有代金雙者兼備的,變更使用分區好談;但既成的社區無法捐地只能代金的,退回去地方再研議。

新北的方向則是:既成社區無捐地有代金,可談可變更,輔導轉正。目前已送件者申請變更者,目前檢舉皆不罰。

所以目前中央與地方是不同調的...
新北原本的意思是交錢就合法.
中央的意思似乎是既成的社區要有"逞罰性"的費用以代替捐地,而不是只交那筆錢就合法.
以免交點小錢就能變更,造成工業地以後蓋更多住宅,
覺得新北的方案沒有逞罰性的部分,於是退回新北重新審視要怎麼罰...

http://www.chinatimes.com/newspapers/20131125000406-260107
民國99年新莊悅群案(金莊悅泉),原本談定2億元回饋方案,但在內政部都委會中,
因新北市並沒有「懲罰性回饋」方案,也沒杜絕工業違規的做法,因此被打回票。
建商不論品牌、大小,它們就只是商人。
和商人只能講功利,千萬別夢想有情義存在的可能性!
想一想,你買房子時,它們有成本價給你嗎?沒有。
所以,對建商吹毛求疵,它們才有可能感到壓力,
否則就是你倒楣!

對了!前陣子新聞有堤到預售屋買賣時的瓦斯管線費,
建商沒不能收;請問大家的處理情況是甚麼呢??
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