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MOMO20863 wrote:
透天改件也不用全拆 就裝潢補強換風格門面 自己決定幾個月搞定
看來你真的不知道
縱使是透天也不是想加蓋就加蓋，想增建就增建，想改建就改建的
更何況安坑山區不少透天是所謂的假透天，甚至是上下疊的
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20101103/32933096/
鄭弘儀6千萬豪宅 遭檢舉蓋違建
民代質疑特權北縣府：已補件
2010年11月03日
鄭弘儀（右圖，資料照片）的豪宅，遭鄰居檢舉架起圍籬蓋違建。翻攝畫面
【林媛玲、潘志偉、柯玥寧╱台北報導】政論節目《大話新聞》主持人鄭弘儀，遭控在六千萬元豪宅蓋違建！民眾月前向北縣議員檢舉鄭弘儀的青山鎮豪宅蓋違建，北縣工務局獲報勒令停工，但半個月後工地護網拆除、貌似完工，縣議員昨率眾至豪宅抗議縣府未立即拆除，質疑「鄭弘儀有特權」，一度引爆推擠衝突，造成一名保全受傷。
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名人掀波
不過，北縣府說，鄭宅是「未申請就先行增建」，已補件送審，但恐涉及水土保持問題。
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議員率眾會勘鄭弘儀住家，現場有十多名警力排成人牆維持秩序。潘志偉攝
現場爆推擠保全受傷
鄭弘儀昨以聲明稿表示，被控違建的住宅是「建物增建」，他已依相關法規補件並提申請，「是部分增建程序補辦問題」；他說「本人不願隨著政治人物因選舉而起舞」，譴責致社區保全腦震盪的暴力行為，並將對不實污衊，保留法律追訴權。
身價上億的鄭弘儀（四十九歲）現任三立電視台政論節目《大話新聞》主持人，他斥資六千多萬元、以妻子彭淑慧名義，購入由大陸工程興建、位在北縣新店山區的透天別墅群-青山鎮，是大台北地區少有的美式別墅，價位從兩千萬到上億元，包括吳念真、伍佰、陶晶瑩都是住戶。
昨上午十時許，北縣議員金介壽、李肇南率眾在青山鎮社區入口，舉著「鄭弘儀Ａ類違建即報即拆，難道主持大話新聞，有特權不拆嗎？」海報抗議，青山鎮保全因阻擋議員闖入，衝突中跌倒撞傷頭部送醫。兩名議員表示，上個月十五日接獲鄭弘儀鄰居陳情，指其違法增建陽台等，並在當天向工務局檢舉，但他們前晚到青山鎮查探，發現違建還在施工，鷹架都已拆除，質疑縣府不敢即報即拆「一般違建都即報即拆，因他是鄭弘儀，你敢動他，他就找你麻煩！」
北縣拆除大隊組長何承樟昨說，經會勘發現鄭家有房屋右側增建、一樓平台增建及二樓陽台外推等三處違規增建，因鄭宅容積率與建蔽率仍有增建空間，屬非即報即拆的「程序違建」。且昨勘查未見持續施工，鄭也請建築師補件，核發建照約須一個月。
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未獲核發需回復原狀
北縣違建拆除大隊長馮兆麟則說，鄭宅的建蔽率為百分之四十、容積率是百分之一百二十，建造時只用到百分之三十三建蔽率、百分之六十六容積率，仍可增建，但未依程序申請建照再施工，屬「程序違建」，屋主只要在三十日內申請增建執照都不罰。馮表示，若審查結果為不核發，依《建築法》需回復原狀。
鄭弘儀 小檔案
年齡：49歲（1961/12/28）
現職：三立《大話新聞》、JET《新聞挖挖哇》主持人
收入：去年主持節目估計賺進4420萬元
家庭：與妻子結婚23年，兒子準備當兵、女兒今年升大三
資料來源：《蘋果》資料室
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MOMO常常提到的透天屋的優點，有一部分用語要更精確才好。
首先，你之前住的安泰路的房子，根據實價登錄，一戶大約是500萬左右，但根據資料，它的權狀坪數大約是30坪，所以一坪大約是16-20萬元。你說的房子有50或60坪，指的是「使用面積」，簡單的講，就是違建的部分。
透天屋如果土地是百分之百持分，屋主的確可以申請整建，但不論怎麼建，都會受原有土地容積的限制，不是想往上蓋就往上蓋，就算舊有違建不會拆除，等屋齡到了要改建，還是得回歸法律的限制。
但是相對於都市的集合住宅，透天屋改建的難度當然會低很多，拿一個都市更新成功的案例來談，其實也不符比例，雙北地區都更不成功的案例可能多了上百倍。
大致來說，住大樓或透天，郊區或市區，是每個人對生活環境、便利性等因素的不同考慮，真的很難辨論出孰優孰劣。
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