gomy3709 wrote:
看來大家對一期的(原...(恕刪)
等淡江大橋浮起來再煩惱 XDD
淡江大橋不浮...我覺得這些都是空談...
有時後覺得吳育昇到底有沒有在爭取阿....畢竟會吵的有糖吃...
每次看到他的新聞都是一些無關的議題....
另外六號道路以後可以到坪頂路口...
不曉得會不會繼續沿著淡金路延伸....
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freedomtin wrote:
有在登記了 工地廣...(恕刪)
"蔚城"公司田段28地號
淡水新市鎮534頁
以orion_t66大的與丰上my house大的計算方式
公告土地現值(m2) 42100
容積率 3.2
建造成本(5萬~8萬) 80000
管銷費用(0.12~0.15) 0.12
建商利潤(0.35~0.5) 0.35
每坪合理售價 203,159.8
公告土地現值(m2) 42100
容積率 3.2
建造成本(5萬~8萬) 80000
管銷費用(0.12~0.15) 0.15
建商利潤(0.35~0.5) 0.5
每坪合理售價 231,779.5
感謝mobile01 丰上my house大的教學
內政部土地公告現值查詢系統
以最高建造成本8W計算,20.3~23.1,全看利潤要抓多少?價格不是回不去,而是想賺多賺少而已,讓市場回歸正常機制才是王道。
讓更多自住客"敢買",淡水才能動地區繁榮,不是一昧的徵地,因為原估十五萬人口進住，實際約十分之一，落差大淡海新市鎮二期 綠委籲停止開發
公告現值是內政部公布的,一般買賣也以此做基準,才有評斷的標準,
而非以炒作,哄抬後的價格,這樣永遠沒個基準.
以上僅供參考
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nonoman wrote:
淡水新市鎮534頁
以orion_t66大的與丰上my house大的計算方式
公告土地現值(m2) 42100
容積率 3.2
建造成本(5萬~8萬) 80000
管銷費用(0.12~0.15)0.12
建商利潤(0.35~0.5)0.35
每坪合理售價 203,159.8
公告土地現值(m2) 42100
容積率 3.2
建造成本(5萬~8萬) 80000
管銷費用(0.12~0.15)0.15
建商利潤(0.35~0.5)0.5
每坪合理售價 231,779.5
感謝mobile01 丰上my house大的教學
內政部土地公告現值查詢系統
以最高建造成本8W計算,20.3~23.1,全看利潤要抓多少?價格不是回不去,而是想賺多賺少而已,讓市場回歸正常機制才是王道。
讓更多自住客"敢買",淡水才能動地區繁榮,不是一昧的徵地,淡海新市鎮二期 綠委籲停止開發
...(恕刪)
公告地價去算比較不合適啦。
像最近幾次移轉的，土地現價都破40萬了。
要查移轉價或當初標價去計算比較合宜。
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文章編號：40840018
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文章編號：40840578
但是當價格真的便宜時 你進場買了嗎
4年前我買13萬時 被說瘋了~~盤子等等
當金融海嘯淡水新市鎮跌到十萬時 這些嫌房價貴的人在哪裡
在旁邊看笑話??
總不能現在行情已經到20以上了
你跟建商說 你當初購地成本這麼低
不能賺太多 15萬你就賺很多了~~~
換個立場 在商言商 你是建商 你願意嗎
資本商業市場 不管各行各業
自有他的買賣生存機制
從13~10覺得貴 15還是貴
一直觀望觀望~永遠多覺得貴
這樣的故事太多了從13可以買舒適42坪附車位才650以內
現在破千了 也無能力買了 我也同事就住淡水老社區
一直要換房 現在也換不起了~~~~~~~~~
而當初聽我建議灣頂買十萬的人
現在覺得超慶幸有強迫自己儲蓄
是投資客害的?是財團害的?
那請問這些人 有投資股市嗎
那更誇張 只有一張紙 有實體東西嗎
但最後有輸有贏
輸的人要出來罵贏的人嗎
有人拿刀槍逼你買嗎
說現在年輕人買不起房子 財團投資客炒作...
年輕時 除了家境富裕的 誰一開始買得起房子
而且一開始就要買上千萬的
舊社區一堆12萬可以買到的(最近也稍微漲價了)
我也很喜歡勤美璞真 但該量力而為 甚麼人玩甚麼鳥
22K只是一張入職場門票
剛出學校甚麼多不懂 進職場當學徒 還有錢領
念書學習時有錢領嗎
這只是一個觀念轉化
肯努力 肯上進 二三年後還會是22K嗎
而捷運上幾乎所有年輕人多是用智慧手機
講手機好像不用錢
我認識的很多有實力的 現在還是用傳統手機
所以買房 其實沒那麼難
除非你是天之驕子
不然為了享受未來 那犧牲現在的享受
也只是必要的過程而已
說多了~~~有感而發而已
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文章編號：40840820
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文章編號：40842593
幾年前是賣方市場,整個大環境造就了現在的高房價,自從奢侈稅與實價登入的效應慢慢影響房市後,空方的聲音漸漸變大,團結就是力量,抵制財團的壟斷,投資客的炒作,自住客別急,以下新聞給各位參考:
國泰建設（2501）昨（31）日發布第3季國泰房地產指數，第3季全台預售屋房市較上季呈現「價跌量縮」，其中，台北市成交量較上季大減76％，新北市則是平均成交價下跌12.6％，減幅為各區之冠。
《傳產》張金鶚示警：新北房價鬆動，防骨牌效應
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121101001750
政大地政系教授張金鶚表示，登錄件數增加，民眾將更清楚市場是站在「買方這一邊」，預期十二月開始房價將明顯下修，二○一三年大台北房價至少跌二至三成。
張金鶚：大台北房價 明年至少跌兩成
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=277055
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正值奢侈稅、實價登錄的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價未來可能下修10-15%，新北市則可能超過20%。
回歸合理價位 房價明年將下修
http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2012-12-24/10822438.html
Q3住宅存量新屋暴增 更易加速房價下跌趨勢
根據營建署統計，今年第3季全國家戶數共763萬戶，較上季增加0.66%，不過全國住宅存量共820萬戶住宅，表示至少有57萬戶住宅是空置多餘的。
明年房市量能恐減30% 房價可望再跌1至1.5成
http://key88.net/article35507.html
利空不斷，今年房市有夠冷! 根據內政部統計資料，累計今年前10月全國房屋交易量僅27.1萬件，市場預估全年僅約32.7萬件，將創近10年新低，比2003年SARS期間還慘。
房市利空不斷！房屋交易量估10年新低
http://key88.net/article35525.html
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