蘋果媽媽52303 wrote:
我的業務員傳line...(恕刪)
看起來賣的很不錯耶！這案在房市一直量縮的現在還能拼完銷，很不簡單
，如果以單價40萬來看，一般3房含車位應該也要近2000萬！買得起的還是很多啊！
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大家好，為了參與大同的討論串，才加入會員不然以前都只是潛水吸收資訊，不過也是很過癮了
前陣子預約去接待中心參觀，順便聽聽現場的介紹
價格就如同版友說的目前均落在44左右，高樓層也在預售了
只是對於建案的硬體設備，家人都有隱憂
因為預售現場無法解釋很多的疑問
只是很模糊的帶過比如:
1.結合家用的物聯概念的家電雲端APP，到時家電產品難道只能用大同家電無法選用其他品牌了還是說
?2.獨立排氣很好但科技廠廠務朋友說這很簡單沒什麼，不過連化糞管都有獨立管路，他就很難以置信?
後來請教很多長輩大家都說怎麼可能辦到，傳統的是各戶的支管在各樓層連接到主幹管後在2樓轉彎。
如果有獨立管路那管道間不就必須超大的?
3.管理費80元/p，親朋好友說真的太高了，雖然未來管委會向心力強執行力佳的話也是能存下許多盈餘
但家人就是擔心大同的公共設施比常見的建案來得多、名目較廣，怕不容易有效的運用費用，
很怕以後什麼壞了大家也不想修，設施的光環就逐漸沒落了。
4.廠務朋友說制震壁的確不錯，但要注意是否有施工明細和範圍來定義每層樓的制震壁的數量以及四面都有還是局部補強而已?
這方面的資料不知去哪找。
看預售屋就是這樣，我很喜歡大同建案但買屋不是一個人的事，誠心來和版友們討論
剛開始加入討論也希望寫手或過於激動的版友們不要過於參與
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。不過再對比一下公設項目跟基地的面積，其實大同的管利費好像CP值也蠻高的。喔對了，周邊的人行道維護全部都算在這個社區頭上喔
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2015/10/02 18:58 中央社
（中央社記者羅秀文台北2015年10月2日電）大同 (2371) 集團旗下尚志資產開發(股)公司，委由台灣銀行主辦新台幣32.7億元聯合授信案，今天完成聯貸簽約，資金將用於大同板橋廠開發計畫第1期建案及其他相關支出。
尚志資產開發公司隸屬大同集團，是大同集團為活化資產、創造整體資產租賃及開發利益成立的專業資產管理開發公司。10多年來陸續在台北市大同區及南港區推出「大同世界第一期與第二期」、「大同明日世界」、「大同璽苑」等住宅開發案均有不錯的銷售成績。
目前尚志資產規劃辦理的「大同板橋廠開發計畫」，原是位於新北市土城區的大同家電廠，西側緊臨土城主要幹道中央路，東側臨接學府路，與捷運板南線海山站最近距離約300公尺。該廠區約2.6萬坪工業用地已變更為住宅用地約1.6萬坪，堪稱近年雙北市最大的單一開發案，將是捷運板南線上唯一的萬坪莊園住宅社區。
大同表示，板橋廠開發案將分3期開發，第1期建案案名為「大同莊園」，6月已正式開賣，目前熱銷中。第1期土地面積約4094坪，分別規劃22樓、24樓、27樓共3棟高樓層智慧綠建築住宅社區，設有2330坪中庭花園，邀請日本知名建築師光井純、燈光設計師內原智史以及北市豪宅團隊打造。除了智慧與綠能規劃外，全案結構採取SS鋼骨結構、柱內灌漿工法並搭配雙制震(KYB與住友)系統。
大同指出，在土城諸多的大型開發案中，「大同莊園」是唯一一座採取純住宅設計，並導入節能、減碳、省水機制的建案，整合大同旗下的智慧健康照護、太陽能、智慧家庭等系統，為新北市首件同時申請黃金級綠建築、鑽石級智慧建築候選標章的住宅開發案。由大同總經理林郭文艷親自督軍各項智能技術整合環節，傾力打造台灣最高規格的智慧住宅示範社區。
這次聯貸案授信期限4年，由台灣銀行擔任管理銀行，參加銀行包括土地銀行、台新銀行、合作金庫銀行、富邦銀行、兆豐銀行、華南銀行及台灣工銀等共8家。
大同表示，聯貸案順利籌組完成，將有助於「大同板橋廠開發計畫」第1期建案與智慧綠社區的推動，並提升尚志資產的營運與競爭力。
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大同漲停，漲到10元應該理所當然吧！淨值14元。
前題：大同其它資產都不算。
大同現在股價：現在市價5.3元買進1000張=530萬。
大同發行股票：234萬張。
大同莊園建坪：9.6萬坪外加1600個車位。
1000張股票權益（大同莊園）：9.6萬坪/（234萬張/1000張）=41坪加1車位。
市價：41坪*43萬+車位185萬=1948萬。
這樣算很離譜嗎？
意指：現在花530萬買大同股票，大同其它工廠、土地資產都不算，整個大同莊園完售後，依照你所持有股票占這個建案的權益，其銷售額高達1948萬元。大同莊園土地幾十年前買的，此建案中土地成本極低，估計每建坪所有成本不會超過15萬元，等於每建坪可賺28萬元。大同莊園9.6萬建坪*28萬+1600車位*185萬=298.4億，足可貢獻EPS=12.75元。更遑論大同還有全國包括：中山北路土地（值600億以上）、中和土地、忠孝東路sogo附近土地......等45萬坪土地，價值超過千億的資產。大同尚未資產重估的淨值14.37元，資產重估後淨值要上升到什麼驚人的數字呢？現在股價5.3元，處於歷史的低檔區，實在是很好的長期投資進場點。
