steve8883010 wrote:
新莊頭前段&副都心段前前後後也將近4、50個建案
真正符合豪宅規劃的建案還沒出現，只能稱作“好宅”
理想中豪宅規劃應該是基地上千坪角地、建蔽率低、戶數低於50戶、建築外觀有其獨特性
像新板的“謙越”小弟就認為是名副其實的豪宅規劃
倫大 你這條件 看看 潤泰 大陸工程 或宏盛 副都心內是否會推出這樣案子 不過以現在開價速度 我想或許下半年就會看到
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yaokuang4331 wrote:
宏普雙橡園應該是本週頭前段最熱鬧的個案
號稱全棟外觀石材打造、獨立梯廳、該有的公共設施都有
可惜嫌惡設施就在基地隔壁，A棟大門進出氣勢也稍為扣一點分
另外基地位處頭前段外圍，建材跟前兩期比較也普普
有那個預算不如直接買柏悅府比較實在，也因為這些缺點，第三期開價也較平實一些
不過宏普一連三期推案都有個特點，就是其代銷(環宇富達)不搞小動作，一切照規矩做銷售
也難怪其死忠客戶願意跟隨置產!
W TOWER假日似乎來客數也不多，即使有海悅的加持
銷售率只能說並沒有想像中好，不過受到環境、價格影響的確也不小
不過值得推薦的是代銷的行銷手法一樣犀利
尤其看過其介紹VIDEO，營造出來的氣勢還不錯
都峰苑JSL巳經開始接客，雖然會是目前副都心指標
可惜戶數太多(大小通吃)、棟距太小、加上非集合式住宅
同樣地點條件，買A棟倒不如選擇淳青C棟戶別還更保值
兆之丘的戶數不多，可是遲遲不能完銷，很多人也百思不解
除了受到奢侈稅影響，銷售速度有趨緩因素之外
其實就跟興X地、新X邑不能完銷的原因一樣，價格落差應是主因
當一個物件投資客介入太多時，價格就會混亂(員工價、投資客價、建商友情價)
代銷中心巳經在銷售剩下的量時，加上接待中心外的仲介手中也有物件
價格要出多漂亮就是一件不容易的事...
以上對個案看法純屬個人偏見，也歡迎共襄盛舉共同討論!
上週六有去重劃區晃晃 老實說 接待中心看起來人都不少 除了幾個看起來比較弱勢的案子
冠德, New One Taipei, W Tower 基本上停車場都還滿多車 當然實際如何 我就不得而知
雙橡園 我的看法跟倫大差不多 畢竟第三期 沒有比較突出設計 地點又在變電所旁 從頭到尾只是講個因為台北市豪宅用全石材 我門也是 加上宏普建設公司名號 所以這間也是豪宅 感覺上有點不知所云 他列的台北十大豪宅 沒有一間是宏普蓋的 加上他也只是外觀石材 而非(全石材) 如果照這理論 我應該要去買中悅的房子 更棒了 當然這地點生活機能好 離頭前莊站 幸福站近 可以想見以後東元那有賣場 只是如同倫大所說 不如去買前兩期產品 這期期倒是沒有太多驚喜之處
W Tower 我個人是滿喜歡 我的看法是他附近目前沒有同質產品在賣 思源路第一排 幸福站120M 加上規劃有其特殊之處 不到真的豪宅地步 畢竟開價有差 但是整體規劃上 在公設 建材 有獨到之處 外觀喜不喜歡 只能說看個人喜好 缺點是 在51坪格局不是太好 樓高三米四 跟頂峰一樣 比兆之丘差
我的看法是 房地產畢竟是要看特殊性的產品 不像股票 你那張 跟我這張都一樣 以目前附近沒有其他大面積建案為競爭對手來看 我到覺得或許是值得一看 思源路車流問題 其實每條大路都是一樣
新版東方富域開價就是比較高 敦化南路 仁愛路 忠孝東路 信義路上車流 也是很多 但是第一排建案 總是價格比較高 以頭前的建蔽率容積率 可能要面對頭前路 思源路這樣路寬 才能蓋到20樓以上 成為明顯建築 所以只能說各有利弊 要看個人喜愛
都峰苑我個人覺得設計不錯 大概我喜歡現代點感覺 但是我的疑慮跟倫大一樣 坪數不整齊 又是"商業"住宅 將來價格可能很混亂
兆之丘價格控制的確是問題 仲介手上的物件與目前在賣的 幾乎沒有太多價差 樓層有些還更好 難怪剩下的賣不大出去 兆之丘還有至少三期要推 其實我本身也還滿看好這件案 規劃上也有獨到之處 我喜歡特殊性產品 只是價格亂了 進去很可能被套
其他興x發系列 我也是不會碰
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Stormjam wrote:
像國泰旁的廣X成建物也在拆架,外型看起來實在相當過時普通
...(恕刪)
這也是新成屋的劣勢..當初在規劃的時候(尚未興建前), 真的很難知道未來的價格, 頂多是以當時周圍預售價加一個預估的漲幅(這還是有良心的建商勒),
如此的預估價格得到的興建預算自然就只有這樣的成果(羊毛出在羊身上), 不過往往完工時, 周圍售價遠高於當初的預估.新成屋新開價又不可能低於周圍屋價太多, 而該對應的建材等級又跟不上周圍新案開出的價格...這種情況在重劃區最明顯..
最好的方式就是不要買這些在重劃區初期的先建後售案
1. 建材差
2. 相對價格貴
3. 增值空間小
寧願買預售屋, 以當時的市價再用時間換取未來的漲幅
有這種魄力在預售就追加預算砸大本蓋最好的房子...只聽過宏盛帝寶的故事, 現在能賣200萬決不是只有地點因素而已(當然仁愛路上5600坪基地也是一個原因)
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