yaokuang4331 wrote:
都峰苑建照下來了果然...(恕刪)
商辦大樓如果也有住家
會出現一群上班族和OL提著公事包上班進電梯
剛好遇上一個歐巴桑拉著菜籃車也闖進電梯
嗯...........有點尷尬
到了中午
辦公室傳來隔壁阿桑的煮菜香味
飢腸轆轆......
這就是為什麼商住混合大樓沒有純住大樓來的保值的原因
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taosl wrote:
商辦大樓如果也有住家
會出現一群上班族和OL提著公事包上班進電梯
剛好遇上一個歐巴桑拉著菜籃車也闖進電梯
嗯...........有點尷尬...(恕刪)
不至於那麼誇張, 雖名義上是辦公室, 但所有人都知道當住宅用(只有朱x侖不知道吧!><)...而且在規格上也與其他住宅無異.. 大直一堆建案中, 也沒看到使照是一般事務所的真的會當辦公室用...當然真的要作辦公室, 其他住戶也沒辦法...因為本來的登記就是一般事務所
其實建商這樣做法風險也不高, 因為當初本來申請成一般事務所, 住戶風險也不高, 很難一戶戶登門查真正使用用途
但是因為建商短期利益的追求, 與地方政府的短視, 對區域發展總是有點可惜(明明大面積與高容積的商業地就可以變成知識產業園區, 何必再另外再搞個園區呢?)
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倫大 wrote:
副都心商用土地大致規劃還是以集合式住宅及一般事務所混合居多
既然新北市政府都審建照下來，那也代表巳經默許如此規劃
這也難怪副都心幾個案子同時兩棟、三棟各以使用區分來訂定價格不同
當然也有更狠的就只有辦公室名目卻以住宅銷售
只能說目前副都心商用五個案子還是以投資客進場居多
很難想像103年同時交屋時釋出量會有多可怕
看到都審資料，可以看到幾個大建商開始動作
大陸、國美都開始著手規劃，希望能夠帶來一些新建築面貌
其實對投資客來說 副都心因為 案子目前不多 所以現在進場 只要價格對就行 我想遠雄 jsl 都是相同方法 分段 或分期 把價格墊高 讓早進場的 有利可圖 只是副都心 到時案量越來越大 兩年後交屋時會遇到與現在頭前一樣問題 接手力道 以及成屋 與預售競爭
到時就是看地點 規劃 建築品質 價格穩定度
所以商辦住宅 不是不能買 只是因為量體大 加上價格差異大 會造成到時價格混亂 當然只要你有信心你的成本比別人低 自然可以進場 這也是為何都峰苑 目前會這樣熱 但是須要提醒的是 看看新富邑的銷售速度 是越來越慢 當真的要脫手時 就是要靠本事了
純商業大樓 目前看到 興富邑 跟宏普 只能說這兩家 都狠利害 商業大樓 爭取高容積率來賣 住宅
我想我是不敢碰
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