skywing888 wrote:
昨天也跑了一趟副都心...(恕刪)
倫大 wrote:
小弟以投資角度做分析，這兩案論建商、建材甚至價格絕對不輸給目前頭前任一案
即使地理位置與他案比較差了一點，但光價格優勢就贏了大半
以頭前路分南北，南(W TOWER)與北(鼎峰)成交最起碼55W/P以上(高樓層)
柏案與國案目前如果高樓層成交頂多在46~48W/P
平均差了8萬，以50坪計算至少差了400W，這還不包括車位價差
小小頭前重劃區裡頭，新、舊案價差>400W，值不值得就看你怎麼想!
yaokuang4331 wrote:
倫大 不才小弟看法跟...(恕刪)
taosl wrote:
思源路第一排就比較貴?
這個觀點我不太同意
冠德鼎峰是因為是商業地
或許還說得過去
但是兆之丘不是商業地
而且第一排還有多的容積獎勵
相對降地成本
貴?沒啥道理
價格高低純粹是成本問題，特別是土地成本
以及建商賺多賺少的問題
yaokuang4331 wrote:
T 大 我是說第一排...(恕刪)
yaokuang4331 wrote:
倫大 不才小弟看法跟...(恕刪)
倫大 wrote:
哈!哈!連制震話題都出來了，印象中法規制震系數是0.23G!提到的6以上是指???
大部份號稱制震的都只是廣告詞、行銷話術而巳，聽聽就好!
目前新莊這塊區域好像還沒出現所謂的制震豪宅，有空去看看萬囍這個案子就會明瞭何謂真正制震!
臨第一排的價錢比重劃區內價格高上近二成，土地取得成本及建商獲利標準都是決定開價因素
土地貴導致建商開價高是非常合理，但對一般民眾接受度高與否就看客戶買不買單
我說過，我是以投資角度來看，重劃區跟鬧區大馬路是不同的物件，投資臨路案件未必有利
去年物件(柏案、國案、淳案)規格的確不能跟鼎峰、TOWER相比
換個角度，如果你是建商，買的土地成本巳經比一般重劃區內土地高15萬以上
扣掉營建、管銷成本，而你要賣的價格又比去年推案要高上兩成，加上大部份投資客巳經進場介入
請問規格不提升要如何完銷?那所謂的規格有值那兩成的價值?
另外該有的公設規劃這五個案子都有
基地柏案888坪88戶、鼎案907坪157戶、淳案1100坪112戶、TOWER案1178坪112戶、國案1203坪109戶
不懂所謂的基地規模有影響這幾個案子差異程度有多大?
的確，同樣樓層價差也許不會這麼大，價差八萬只是一個平均值
但如果有了解重劃區仲介手上的行情就會了解我在講什麼
就拿淳案與TOWER相比，淳案上個月成交一間中高樓層44w/p，同樣樓層TOWER成交不用50以上嗎?
論建商、建材、地點、基地大小、公設規劃、面向視野..不懂有什麼特殊條件可以差異這麼大
我不是來打嘴炮的，純粹以投資角度看待建案
愈晚推案價格愈高是不爭事實，但不代表一定好
每個人看法不同，我只在乎什麼案子值得投資
個案條件類似情況之下，好建商+低價格=>獲利MAX
