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一期161戶兩天完售 二期每坪均價飆上40萬 今年每股純益上看7.13元
【記者梁任瑋／台北報導】
興富發建設（2542）上周在新莊副都心重劃區開盤的建案「新富都」，只花兩天就賣完161戶，寫下近年房地產市場銷售率最快紀錄。為趁勝追擊，二期上周六（8日）對外開賣，每坪均價高達40萬元，再創區域新高。
興富發副總經理廖昭雄表示，新富都一期「藝術首席」7月30日開盤，因看屋人數爆量達500組，僅兩天就銷售一空，地主戶60餘戶也在8月1日賣光，因仍有許多客戶預約，因此提前在今天公開第二期「公園首席」。
「新富都」建案分為三期，一、二期「藝術首席」與「公園首席」，為興富發與地主合建案，一期共161戶、共11樓，基地911坪；二期為182戶、共14樓，基地1,387坪，均規劃兩到四房的首購或換屋產品，總銷金額約20億到25億元。第三期由達麗建設（6177）接棒，預計8、9月推出16億元左右的個案。
近期興富發仍不斷在新莊買地，公司高層上周一直不敢對外放出兩天賣完的訊息，昨天才對外證實，並宣布今天將推出二期，每坪開價也由一期的35萬元漲到40萬元。
代銷新富都的甲山林廣告表示，一期開盤時，直到晚上11、12點還有客戶在看房子，許多想要搶進新莊副都心的客戶沒有買到一期，要求業務員在二期開賣前提前告知。日前莫拉克颱風來襲，工地暫停開放，否則會有很多看屋人潮。
元富投顧表示，興富發上半年結算每股稅前盈餘已有2.6元，下半年可達4.8元，全年合計有7.3元水準，其中第三季在出售地入帳挹注，每股稅前盈餘可達逾3元。
元富投顧認為，興富發8月初出售北市民權東路土地11.67億元，短短一個多月獲利2.1億元，貢獻每股盈餘0.3元。此外，北市南京東路五段的「台北摩根」總銷金額24.5億元，今年5月完工，第三季是交屋入帳高峰，推估單季營收貢獻超過15億元。緊鄰的「藏富」，總銷44.6億元，今年第二季已跨過完工比例法門檻，第三季到第四季將達入帳高峰，推估下半年營收貢獻14億元。
興富發還有台中建案，今年將進入完工比例法的入帳高峰期，包括百達馥麗（總銷54.6億元）、百達富裔（總銷高達108億元）、四季天韻（總銷39億元），上述建案對今年營收貢獻合計逾80億元。
元富投顧預估興富發今年營收將達196.8億元，年成長率84%，創下歷年新高；加上平均毛利率仍有30%以上，推估興富發每股稅後純益將上看7.13元，可望創下歷史新高。
【2009-08-10/經濟日報/C6版/上市櫃公司３】
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A:我兒子去年畢業於榮富國小,他們學校管旋樂團全北縣有名,上次剛好到集美國小去比賽,拿到北縣冠軍,很抱歉,集美國小沒有看到名次,你知道養一個管旋樂團要多少人嗎?起碼50個人以上,那時台北縣只有四所小學有態力組管弦樂團參加比賽,三重我沒有看到一所國小有,其它三所在永和,板橋及中和,這代表一個地區的文化素養、教育能力、經濟能力,看來你也許還沒有生小孩,等開始養小孩後就知道了,我期待在未來三重地區可以有一間小學也組成樂團來參加比賽.
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新莊人都很喜歡虎爛嗎? 你去三重集美國小有管樂團啦雖然比賽沒得名但也不要虎爛!哀!http://www.jmes.tpc.edu.tw/news/u_news_v2.asp?id={22FAA385-E3A9-4AB6-BA5F-248DAEB294AA}&newsid=431&PageNo=10&skeyword=
還有集美國小為何是明星學校嗎!? 你可以看看這各版面 你就知道了! 不知道榮富國小有這樣多才多藝的國小嗎!http://www.jmes.tpc.edu.tw/news/u_news_v1.asp?id={7EC4B844-0E0D-4E11-BCBF-8D39C2FA001C}
新莊國中,全台北縣昇學率有名,在前三名之內,我不知道三重地區的如何,如有誤,請更正.----虎爛! 前三名幾乎都是板橋的 海山中學 中山國中 江翠國中 或 溪崑國中輪流的 在不然就是永和的永平國中!新莊國中排不上檯面!狂笑
A:那三重的呢,你說的全部不在三重吧.
-----------------------------------------------強調 新莊人會虎爛! 我可沒說 三重地區國中升學率有前3名吧!!學區都差不多 要好學區 請到台北市中正區 大安區和松山區去找!
交通,你自己去查啦! 實在很懶的說! 新莊往台北方向的都要經過三重 ,還要比 三重 和新莊 往台北 誰比較快!
三重到內湖看你要走高速公路還是忠孝橋接市民高架環提! 到公館大安區 忠孝橋接水源高架下去就到公館大安區!三重對外橋樑8座 到板橋走重翠橋 到新莊副都心走中山橋 到台北車站走忠孝橋 現在台64線也有經過三重 對外連接快速道路也很多條!開車到大台北各地都很方便也很快!比我住在台北市大同區還要方便! 新莊還要比什麼! 到台北東區開車也不用20分鐘!未來捷運也規劃4條那各住快40年的新莊人 還說只有 2條!!
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happyjim651105 wrote:
我出生在中山區林森北...(恕刪)
所以樓上你的意思是
就算是回應 , 罵人白吃也是正常 ?
現在鞭你的重點是你開口閉口就是白吃白吃白吃 , 奇怪你是看不懂中文在那邊543盧啥小 ?
請問別人是哪裡得罪你 , 要被你這樣罵 ?
別人把你住的地方打錯就要被你罵白吃
別人不就要回罵 , 問候你老母才夠本 ?
我管你住哪裡 , 我管你是哪裡人
嘴巴臭就滾到一邊去
沒的弄臭三重的名聲
你站出來捍衛三重的學校好不好 , 當然別人當你是三重人
奇怪一個住台北大同區的無聊在01跟別人吵三重學校好不好
請問三重學校是干你屁事阿 ?
你吵贏了又怎樣 ?
一個嘴巴臭的要死的就算讓你吵贏三重學校比新莊好
01上面 三重在地的版友會感激你嗎 ?
丟臉都來不及阿 !!!
搞不清楚狀況 , 還吵到爽起來咧 ....
真的敢作敢當就把自己罵人白吃的文章刪掉或是改掉
這樣我還會稱讚你是個男人 , 至少拿的起放的下
繼續在那邊盧什麼有的沒的三重學校比XX好
我替三重人講一句話
" 感謝您的好意這麼替三重捧場 ! 但是閣下還是閉上尊口吧 ! "
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再者，新莊副都心地理位置較新板特區差，除北有五股工業區外與台一線高架橋外，其右側、南側地帶還被河流環繞著，容易有淹水疑慮，例如莫拉克颱風遠離後某一天下午下了一場大雷雨，不到2小時的時間就把中山路淹沒達半個輪胎深，倘若莫拉克在南部下的雨量改落在北台灣，後果必定不堪設想。
根據環境變遷研究中心主任劉紹臣的研究，在過去五十年內，台灣最強降雨出現的頻率增加一倍，這意味著，台灣比過去更容易遭遇洪水肆虐。這次莫拉克颱風在多處創下一小時一百毫米的恐怖降雨，就是最好的證明。更值得注意的是，台灣天空下最弱毛毛雨的機率已下降一半，小雨天數也減少一半。台灣弱降雨減少，是全球最明顯的區域之一，土地缺少小雨潤澤，沙漠化的風險提高。劉紹臣還預估，到本世紀末，台灣最強降雨會增加二八○％（這是節能減碳的狀況下）到五六○％，最弱小雨將減少八○％，一年只有七天小雨。也就是說，台灣不但水災會更多，旱災也會更頻繁，「這比我過去設想的還要嚴重很多，」劉紹臣憂心地說。
因此，買房是人生大事，勸君三思而後行啊。
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其實我對新莊的感覺，之前只有IKEA，後來才慢慢去研究新莊的，我對於新莊沒有太多想法，當初新富都吵的沸沸揚揚的，我也曾去看過，那位代銷，年紀輕輕，卻像隻鬥雞一般，我問啥問題她都立即反駁，後來索性就不看了!!
之後去附近仲介那邊了解，聊了許多，其實他們一致的口徑都是興富發"賺很大"，因為它的地買的早，跟後期那些建商比，它的地取得價格便宜可以以倍數來論，也因此，附近的仲介也搖頭說這樣子賺，只會害了新莊，對本地人毫無實質助益。
大家無論住在新北市哪哩，其實，平實的成長都是很熱見的，但是被過分哄抬之後呢??在激情之後，剩下的只有買屋人獨自吞淚罷了!!
像當初新店的裕隆城，吵到翻，建商噱到爆，結果呢??現在有些都已經蓋上來了!!裕隆城在幹麼??好像最近已經沒聽到它的消息很久了!!
題材是建商剝削我們的利器，雖然有些在未來會成真，但是買預售屋，就是買在我們洞燭先機，要不然就買成屋好了!!既然我們有眼光，為何要讓建商獨賺呢??
想想看，為了一個賤商吵的面紅耳赤的，值得嗎??
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