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yungjia wrote:
看了之後我只能說.....(恕刪)
新板話題真的是本版月經文
每隔一段都會吵一遍
我是從新板荒地看到現在 這時間也9年過去了
還沒開發好 新板真的要成形 至少要再五年 那時後很多建案都是１０年屋了
劇院跟巨蛋文化園區也不一定會蓋 前者流標都次 明年的選舉也難保不會有大變革出現
台灣的政治因素一向都要考慮
環狀線先把它丟一邊吧 忘了它 他排在很後面
新板現在入住率低是事實 只有台北官抵跟華府dc ｏｋ 其他都低到不行
畫世紀下面 只要週末一定有成群仲介排排站 巴黎１６ 也是 最近東方明珠也多了 國鼎也有
ｗｈｙ？ 投資客要出貨了
明年升息 ２０１０ 五都選舉 ２０１２’政治因素不確定感
都是攸關國內房地產 口袋不夠深的投資客 此時會把握高價出清
記得他們入手價很多都是３０初 他會賣你４５以上
如果你不急著住新板
要狠殺或等斷頭
至於那個８０的 讓他慢慢賣吧 開價跟成交都是一回事 沒有必然相關
鄉林不也開３００ 造成市場上烏鴉飛過 很冷的反應
新板目前只是另一個鄉林 象徵意義大於實質意義
（別再拿新北市來說 升格 那只是政治話術 你必須探討究竟升格後的實質幫助有多少 這是一大堆問號）
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入住率高,可惜缺乏豪宅的氣勢,其他的豪宅建案,我看入住率低的應該屬有安全逃生設備在門口護駕的建案吧!!!
點燈率真的很低!!!!
另外有人把仲介在門口排排站當成逆指標,這也不盡然,新板以及週遭的新建案都有這種特性,賣的人多,買的人也不少
就好像掏金一樣,河床金沙多,自然這些掏寶人也就多了,你去民生社區也是一樣,週末假日永遠地上有各小三角板,現場有人帶看,對於仲介來說,只要賣案量多穩定,買方也一波波源源不絕,價格敲定,CoCo入袋,這就是寶藏!!!
民生社區還是努力靠開發案源,新版特區多的是新成屋!一坪80萬,仲介賺,一坪30萬,仲介也不會不收你錢!!!
有買有賣,日子好過,(話說該區仲介都是同一套說詞,先打電話給屋主套口風有沒有要賣,或是有沒有打算加買,或是其他地區舊屋要不要脫手)
如果要買新版,的確是可以等!!!but 前提是你真的要買新版!!!
因為個人以為,等房地產反轉,台北市的老舊公寓20-30年的從40-50變成30+,會有很多人傻傻的去接,導致跌幅縮小.
住宅的風華有限,靠拉皮塗脂抹粉,還是看的出歲月,除了有特殊氛圍的如民生社區等建案可以多撐一下外,多數的台北市老舊建案,只會每下愈況!!日募西山!!
買貴了,就翻不了身.
相反的你買十年內有規劃的地段,還能夠等待日後房地產的景氣循環週期!!!
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