eno0906 wrote:
還有30萬的先嗇宮?美麗新境??
要找誰看屋! 找誰談?
我看了一下之前"美x新境"的文章,30萬的賣完了.
也就是說中低價位的都賣完了.
願意等的話,可以等捷運局的標售.
不然銷售中的共構很多,多比較 多比價是正確的.
sheieway wrote:
要通的捷運線上都沒那麼貴
它是跟T1一樣主打豪宅嗎
三重站屋齡6年寶石典x家,不能說是豪宅,去年的成交價你去查一下.
個人積分：46分
文章編號：19074082
個人積分：0分
文章編號：19076824
個人積分：0分
文章編號：19077672
個人積分：36分
文章編號：19085897
個人積分：1分
文章編號：19086190
個人積分：5分
文章編號：19087980
個人積分：0分
文章編號：19091247
文心移動光城
內湖港墘站
位置:正內科旁邊、商圈便利性佳、近碧湖公園
文心建設 在內湖算是地區性的知名建商
有許多不錯的案子 口碑佳
當初這個案子大概只推大約一個月左右 左右時間
就KO光光。
買方主要是內科上班族、及專購預售屋的投資客居多
當初開7字頭，成交在6字頭
***********
感想
冠德美麗台北
固然有共構優勢，但是地段並非A級地段
不是三重線上，最佳地點，只優過先嗇宮。
與永和 板橋相比也相形失色
內科的構共宅也才6幾萬
三重這邊 46-51。 說實在
冠德從剛開始的操作方式 實在很$%#^
一開始推案 我觀察手法如下:
不能直接看，需要預約 / 這好處排除看熱鬧的人，也可以累積買氣
預約去看了，卻不給價 / 這還是再做篩選買主，以及評估人氣度
不給價，過卡預定戶別 / 這招更狠，直接找出有談價意願的誠意客
丟出高價，要你來談價 / 現場在操作一下。演出熱銷競價戲碼
用高價成交單拱下一組 / 使出熱銷證明，搭配比價效應逼你出好價
引導買方談低層爛戶別 / 爛芭樂先賣掉，搭配比價效應買好樓出高價
以上 是順利推案情況
版友問萬一不熱銷呢!
我判斷不會不熱銷，只是頂多時間拉長而已
版友又問怎麼等她修正價格、放價給你呢?
應對話術: 不用去把蝦咪順位單退掉(雖然根本沒差)
跟業代說我有意願，只是價格問題。(千萬別說不要，不然她不會再理你了)
可以多跑幾次現場，久了業代會逐次放價格給你
********
你問我行情價在哪??
預售屋哪有行情價，都是未來價。
40萬以下!! 不可能啦!!
40-43 要等 奇蹟 ( 因為冠德是間很能'撐'的建設公司，寧願耗著也不願輕易降價。現在大概桂林最能議價吧)
43-46 應該是市場能接受價
46-50 萬一賣光光，挖哩! 三重也要瘋了!
個人積分：2323分
文章編號：19091494
個人積分：0分
文章編號：19095092
個人積分：0分
文章編號：19129706
