pennywu wrote:
這建案…是不是在光明...(恕刪)
是的...
我也是土生土長的鶯歌人
您好
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重劃區受衝擊大業者怨「329不用賣了」
2011年 03月01日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】今年228國定假日共有3天連續假期，原本被業者視為房地產強銷期329檔期前的前哨戰，但上周政府無預警端出奢侈稅打房措施，市場觀望氣氛提高，加上288假期出遊民眾多、房屋銷售現場人潮減少，面對這波政府「真打房」，有銷售案場經理直說，「打房打到骨折，329不用賣了！」
上周四政府祭出炒房課重稅，讓329檔期蒙上一層陰影，政策發酵的第一個連續假期周末，投資客多、房價飆升快速的重劃區，看屋人潮減少最明顯，目前新建案每坪開價達70萬元的新莊副都心重劃區首當其衝，人潮相較前一個周末少了1~2成。
人潮不如前幾周
在春節大年初一開賣的新莊「海德公園」，春節創下銷售逾百戶佳績，也禁不起來勢洶洶的打房浪潮，連續假期3天來客組數100~150組、銷售僅15戶，是年後開工以來表現最差的一周。「興天地」專案經理陳俊源表示，也可能是周末天氣好、民眾出遊多，看屋人潮不如前幾周，加上買方觀望氣氛提高，可能影響到329檔期。
預售案銷售減緩
更有預售案場，因為打房風聲鶴唳而銷售停擺！位於新北市林口區的「世界首席」，先前因為尚未取得建照大打廣告，也受到政府「關切」，現場銷售人員表示，「這次打房被打到骨折！現在封盤不能賣，也無法接待客戶。」
中部地區有別於農曆春節台商強力加持，228周末看屋人潮明顯銳減，豪宅案「總太國美」看屋組數23組，成交約3戶，台中七期的「聚合發榮耀」來客也僅近20組，銷售人員明顯反應，這一波打房可能讓口袋深的台北投機客縮手。
驅動自住客購屋
投機客橫行的區域房市雖因此表現黯淡，自住客的購屋信心卻被激起。台北市文山區預售案「九昱十悅」專案經理莊其盛指出，該案主要訴求自住客，農曆春節預約看屋組數僅30組，但是228連假來了接近100組。業者分析，專打投資客的奢侈稅若真的拍板，將驅動自住客出來購屋、並大力殺價。
今年33歲，在台北市租房屋、想當有殼族的Diego說，立委、總統選舉快到了，政府總得做個樣子、關心小老百姓居住的需求，打房可能會加速空頭市場來臨，「我已經存夠自備款，如果這一次房價有下來，屋主談價可能會軟化，大概2個月內就會買房子。」
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我去看台北國寶建案的房子時曾詢問地震斷層的問題
若是鶯歌人應該知道921地震，建國國小是位於地震斷層的新聞吧
但當時銷售小姐拿出些"官方"地震斷層的資料(說實話我沒細看)
但她口述我倒是聽的很清楚，意思是鶯歌建國國小位於地震斷層旁邊是媒體誤述
實際上是另一間不在鶯歌的建國國小，所以叫我們放心
另外提到，若是在斷層帶是不會被核發建築執照的，所以既然可以蓋跟使用，一定是沒問題的
回家後我找遍政府相關網站跟Google的資訊
我發現一個921地震後，當時省政府委託國立中央大學組成研究團隊的研究專案
主題是「針對台灣省中小學校園附近可能存在的斷層活動進行普查」
其中[台灣北部地區距離活斷層一百公尺內之學校]的普查結果
就有『縣立建國國小/台北縣/鶯歌鎮育英街100號』
不知道針對前述資料是否有人有深入研究?公信力如何?
若該資料是正確的，這建案的價格除貴的離譜外，更是有很嚴重的安全疑慮，想購屋的真的要查清楚
建議要購屋的各位，議價時可以要求提供土木技師公會的建築物結構耐震鑑定，以維護自己權益
資料來源請詳
1. http://140.115.123.30/earth/school/INTRODUCT.HTM
2. http://140.115.123.30/earth/school/leet06.htm
