apple_elin wrote:



最後我要說的一件事

爾灣的建商是[茂德建設]

我查過網路所有PO文...他們在新北市是個有名的大建商,可是負面資訊大過正面資訊

但我為何敢買??


他們旗下建設公司很多,盛至有一案公司的說法,當然建商的說法是節稅

公司有凌陽建設,敦陽建設,茂德建設,中德建設


而這個案件就是[中德建設]起造人

我敢買的原因是因為茂德機構在這個建案(爾灣)使用的是中德建設蓋的

因為這間公司是茂德機構[資本額]最大的建設公司


我只有相信茂德機構會將這個建案視為他們公司的[代表作]

因此,決不會亂蓋,也因為如此,我深信將來一定是一個好宅...(恕刪)

難怪DRAM虧那麼多都還沒倒
原來背後有地產部門在撐著
樓主真的很用心
不管買的貴否~我都給予祝福

不管是住戶或是代銷
認真的打字與分享看法與心得
小弟都給你讚~~~讚

萌貓 wrote:
難怪DRAM虧那麼多...(恕刪)


此茂德非哪個茂德,
茂德機構跟DRAM廠茂德是完全不相干的公司,
兩個差很多....
爾灣我之前也去看過,但客廳是比較長形的,也就是說沙發到電視有五、六米,但寬度反而好像只有五米多,我個人偏好客廳是寬的,然後客廳後面最好有個房間可以打掉變成穿透式的書房。

之前去看爾灣是位簡小姐帶看的,人很不錯!

無論如何,買下來自住的話,都是不錯的啦!讚!

80坪的房子,全室裝潢的話至少也要個200萬吧!希望樓主將來裝潢也可以寫篇開箱文…

首先恭喜樓主買房

再來佩服樓主勇氣

三十六點五萬的單價在汐止的話 , 個人會比較偏向甲山林天廈或汐止車站附近

畢竟交通便利度差太多了

社后那一岸沒交流道沒軌道運輸系統 , 左岸汐止至少還有中山高北二高跟台鐵

到信義區三十分鐘開車在汐止算慢了

搭火車的話我從汐科搭區間車到南港轉捷運到市政府是 24 分鐘

不過樓主在內科上班的話 , 住社后這一岸又過高速公路這邊應該還是正確的

只是瓏山林會更適合的原因是康湖路吧
看了樓主在01上那麼積極與熱心討論爾灣的案子,老頭我也在另一個版回覆過您的問題,但很遺憾,您怎麼沒有PM我?每坪少一萬就是80萬了,我又不抽您紅包費。

老頭我一向主張房價透明化,免得有一些代銷與建商自吹自擂。我首先很肯定樓主將樓層與成交價公開,此點,我個人覺得樓主是代銷跑單的機率比較低。

爾灣與中興商圈的案子我看了不少,但很遺憾樓主可能經驗不夠,36.5萬還買在3樓,真的貴了很多。我想,既然您PO文,就有勇氣聽聽別人怎麼說(希望您不會捶心肝)。
爾灣我只談10樓以上,車位只要B1,第一次小姐介紹(我沒出價),第二次專案經理介紹(我還是沒出價),第三次請我去說副總要聊聊,他實在很想要我出價,所以我出了總價。

我的開價習慣是表價的六成開始出,以本案為例10樓以上車位B1,我記得是27萬開始出價,副總的意思是35萬(想也知道這價錢還可以殺),當然是沒交集,但我預估,每坪32~33萬,車位160~165萬,這幾個條件是有可能的。
重點是,毛胚交屋(小坪數我不知道是不是也是毛胚交屋),每坪依行情再扣個兩萬都不為過。

以樓主的需求,我預估以總價2700開始談,成交落在2850~2950是九成有可能。(就算是2850,也已經比附近行情高很多了)

不過我還是很好奇,爾灣的生活機能條件沒有中興商圈幾個新建案好,離捷運規劃預定地又遠,走路會走到火氣大,路也沒中興路寬,車道入口不在正面,三樓根本沒有景觀,鄰路聲音大,買在那,除了未來管理費多繳不少之外,想不到有什麼吸引人的地方。

另外,替樓主回答樓上問題,四個人為什麼不能買80坪?
老頭我家也是四個人,在汐止住了20年,我看的與買的新屋都是150坪左右,這一點都不奇怪。
肉圓師父,厲害厲害!

請教一下,汐止除了爾灣之外,還有新建案有150坪以上的嗎? 還是要兩間打通?

J15500007 wrote:
肉圓師父,厲害厲害!...(恕刪)


其實不厲害
就是多看,少出價
多看就知道建商與代銷的把戲。
我們都不是郭台銘,買房子不用看價錢,瞭解行情與自己口袋之後,就狠狠的殺。

至於您需要的大坪數,在台北縣的案子很少,爾灣一開始就主打150~180坪,我也很驚訝。
就算它一坪25萬,加上車位與裝潢,好歹也要5,000萬,這樣口袋沒有1,500萬現金怎麼買的起。
再說,口袋有1,500萬現金的,怎麼會去買汐止?這是老頭對爾灣的疑問?
但爾灣本來就是申請一層兩門牌,所以它已經有打算賣不好時拆成兩戶賣,這不矛盾與多此一舉?

以大坪數需求來講,在看過個案後,個人比較頃向雙拼合併,一則小公規自己用,二來日後若要脫手也比較容易(管線都不要大動)。汐止除了爾灣,長虹大鎮外,就是那些什麼山莊有大坪數了。

汐止 在1P 5W 6W 7W 時 我介紹很多人可以去買時.
得到最好笑的笑話就是:買汐止的房地產 有順便送橡皮艇嗎?
當時真的 汐止跌的很慘. 很慘.
apple_elin wrote:
當然,最後我們是無可奈何的接受了(恕刪)
我想這就是罩門所在了...不幸的是被代銷抓住了...

不過也無妨,買的喜歡比買的價格更重要,當然有人會說,一坪差1萬,總價就差了80萬,不過樓主也不用放在心上,沒有人可以買在最低價的,只要負擔的起又有什麼關係呢!

我去年也在三重重劃區訂了一間預售屋,也是80坪+雙車位,總價也是3千多,我們家也是4口,當初我還跟代銷說你們的建案的缺點之一就是坪數太小,哈哈!不過目前新北市要找到百坪以上的新建案也不太多,80坪比上不足,比5、60坪還是好多了。

當然啦,3千多萬在台北市市郊也可以買到5、60坪的新建案,不過通常都是在巷子裡,棟距近,巷弄進出也不便,坪數不夠大住起來也不爽快,想到花這麼多錢未來20年要住的如此不爽快,我就買不下手,所以住的爽快比較重要啦,價格就其次了,當然前提是要負擔的起啦!

樓上有很多人問到底要月薪多少才買的起?
我想很多人都忽略了換屋族這個族群,像我比較幸運一點,7年前因為結婚而買了台北市的老公寓,明年換屋賣掉,大約可拿回1千萬,再補一些,所以貸款金額只比首購買個1千萬的房子多幾百萬而已,並沒有想像中那麼多。
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