浮洲合宜宅、土城海山站、北大特區、樹林火車站,你想買哪裡?


bis0815 wrote:
之前坐拿區間磁卡刷
看到莒光號來,就直接上去
結果出站被卡住
還要補票...

當然我不能否認到台北車站的距離
浮洲比三峽更近
只不過環境怎麼樣...(恕刪)


幫自己的區域發聲不是拿這些邏輯不公的言論來討論,

有一個方便的火車站,對於任何地區都是加分,何拿細節來挑剔?

乾脆說坐公車才是最佳選項算了,

至於環境,那是創造出來的,

三峽沒有北大前,有山有水是不錯,可有人說居住環境好?

北大絕大多數居民購屋價<15萬,

那浮洲地區進行區域改善綠化,合宜住宅以及環境規劃,

購屋價18-19萬,擔心未來環境與未來人文素質與建築品質,啟不多心,

多少的例子告訴我們,要看未來,不要拿現在的自己去推翻類似以前的自己,

別人好,自己不會少一塊肉的.

6161 wrote:
三峽沒有北大前,有山有水是不錯,可有人說居住環境好?
北大絕大多數居民購屋價<15萬,


正解,也就是現在越來越多平行空間的原因之一吧

昨天跟出差外地的朋友聊

2010年初,她看了我家後,一度心動想要買屋,忙碌也沒急需就錯過了

現在...我勸她去抽合宜住宅兩房,合宜宅的兩房價格真的很不錯,小一點是缺點

1.北大兩房,除了少數建案當主菜,其他是配菜

以我住的社區來說420戶,兩房只有28戶...
這跟大賣場的帶路商品一樣嗎XD

2.北大的兩房坪數基本上都比合宜宅大
北大不含車位大概都是30坪上下,合宜宅只有20.x坪

要一樣以四百萬當預算真的...算蠻難的...少數幾個建案有機會

以兩房來說,合宜宅是小一點,但價格差不多是09年北大兩房的價格,
雖然四年後才交屋,可是,給自己一個機會呀

真的抽不到再看屋,也還不遲.....



6161 wrote:
幫自己的區域發聲不是...(恕刪)


環境是可以改變的

地點呢?????

大家都很有風度

拿板橋跟三峽比

真.....

#@!#$^#^$%Y

tappy32 wrote:
現在等城林橋的快速道路做好以後......我從樹林出發...不論一高...2高....都方便....走環河道路去各個地方也都很快....尤其在宜家家具那裏又有一個快速道路....一下去就3重...過個橋就士林了(恕刪)


  北大特區要到一高,先上北二高,然後走國道2號,馬上就可以連結機場跟中山高,哪裡不方便?

  而且我覺得很納悶,說北大特區交通不方便的,往往都把到台北市的距離拿來當做基準,問題是住北大特區的也不需要全往台北市區跑,不是嗎?

  頂多說沒有捷運,交通不如其他地方方便吧!但公車也彌補了這一塊的不足,現有公車可以接駁居民經由國道快速前往捷運永寧站跟景安站,這難道不算方便?以後還會有新的公車路線接駁居民前往台鐵山佳站、鶯歌站、樹林站,以及板橋火車站,放射狀的交通路網其實一點都不輸捷運,但不否認捷運確實比較能炒高房價。

  老實說要捧哪裡都好,但北大特區的環境真的不差,交通跟生活機能也越來越充實了,拜託不要再用過去的刻板印象來看待這塊地方,有空不妨多來走走,感受一下悠閒的氣氛也不錯。

  浮州合宜住宅是不錯的選擇,但跟北大特區整體造鎮的情況不同,北大特區的特色在於從零開始規劃,所以周邊市容非常整齊,加上台北大學為側,以及重視綠美化,所以到處都是樹木。

  浮州合宜住宅可能只有新建的這個部份可以做到類似北大的狀況,但周邊還是老舊建築跟公寓,這一點是改不了的,但有浮州車站為鄰,對以台鐵為主力的通勤族來說是不錯的選擇,加上政府刻意壓抑該區域房價,對首購族跟年輕族群確實有吸引力。

  我想,重視環境跟生活品質,可以接受北大特區交通的劣勢,但喜歡北大特區文教區氣息的人,可以考慮北大特區。

  但若必須搭台鐵通勤,寄望浮州未來發展潛力,或手頭比較緊的首購族群,不妨考慮浮州合宜住宅吧!

bis0815 wrote:
之前坐拿區間磁卡刷
看到莒光號來,就直接上去
結果出站被卡住
還要補票...
...(恕刪)


越級乘車補票很正常,拿電子票證搭不就好了

通用定期票或悠遊卡台灣通的使用規範都不限搭乘車種,還打九折優惠

台鐵的閘門刷悠遊卡很方便,跟搭捷運一樣進出站

是說台灣南北差很多,台南沙崙線通車半小時一班再加上原本正線上的區間車以及可以刷悠遊卡
就讓公車擺爛的台南很多人稱頌了

可是來到班次更多更密集的北部,樹林至七堵間,感受卻大不同....

Cena_John wrote:
浮洲合宜宅一坪約18...(恕刪)



此次開發案房型主要規劃主建物29坪、27坪與15坪的產品,登記總面積45.4坪(占比重30%)、41.5坪(占40%)與21.5坪(占27%),開發商可針對戶數與坪數有10%的調整空間。

原文網址: 浮洲合宜住宅說明會開發商賞臉 預計規劃4300戶 | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/06/17/91-2721103.htm#ixzz1Z8JxSuP3

浮洲合宜住宅的主力產品是標準三房及兩房。
對首購族很有吸引力~如果有資格應該每一個台灣人都會想去抽一間吧~
中簽比率應該會誇張的低~

其實不僅對海山站,北大及樹林房價有影響,對整個台灣房價都有影響。
板橋全新建案且在重劃區內只要18W
那土城的海山捷運站15年舊大樓非重劃區為何要30W???
新莊副都心為何要超過3倍的價格??

北大目前幾乎沒有2房的新建案,多是三房至四房。
這對北大房價當然是一種壓力,可喜的是多數北大小坪數住戶入手價都在10~15W
價格比較高多是新的大坪數。
我們這種自住戶也不希望價格非理性的飛漲~
而是環境機能能夠更建全....
其實我是預祝大台北房價跌到2006附近

就是三房1000W,你有很多選擇~而不是現在毫無選擇....

juniormark wrote:
此次開發案房型主要規劃主建物29坪、27坪與15坪的產品,登記總面積45.4坪(占比重30%)、41.5坪(占40%)與21.5坪(占27%),開發商可針對戶數與坪數有10%的調整空間。

原文網址: 浮洲合宜住宅說明會開發商賞臉 預計規劃4300戶 | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/06/17/91-2721103.htm#ixzz1Z8JxSuP3

浮洲合宜住宅的主力產品是標準三房及兩房。
對首購族很有吸引力~如果有資格應該每一個台灣人都會想去抽一間吧~
中簽比率應該會誇張的低~

其實不僅對海山站,北大及樹林房價有影響,對整個台灣房價都有影響。
板橋全新建案且在重劃區內只要18W
那土城的海山捷運站15年舊大樓非重劃區為何要30W???
新莊副都心為何要超過3倍的價格??

北大目前幾乎沒有2房的新建案,多是三房至四房。
這對北大房價當然是一種壓力,可喜的是多數北大小坪數住戶入手價都在10~15W
價格比較高多是新的大坪數。
我們這種自住戶也不希望價格非理性的飛漲~
而是環境機能能夠更建全....
其實我是預祝大台北房價跌到2006附近

就是三房1000W,你有很多選擇~而不是現在毫無選擇....


嘿嘿,超讚同你的...我也在等房價跌,不用跌到2006,跌到2009起飛前也可,哈哈..

說真的,租金應該也會影响才對,市面上很多不願賠售的投資客,打算以租代售,但合宜的租金報酬率只有1.65%,投資客要3%,我也覺得,房價快撐不住了.
6161 wrote:
幫自己的區域發聲不是...(恕刪)


你講的也有道理
想當初買北大特區,也是一片工地
過了幾年,發展起來了..環境變好了

可是,難道我要把北大的房子賣掉,去浮洲買北大幾年前的樣子的環境
再從0開始等待它的建設,到現在北大的樣子嗎?
bis0815 wrote:
你講的也有道理
想當初買北大特區,也是一片工地
過了幾年,發展起來了..環境變好了

可是,難道我要把北大的房子賣掉,去浮洲買北大幾年前的樣子的環境
再從0開始等待它的建設,到現在北大的樣子嗎?
...(恕刪)


閣下發言相當有意思,浮洲合宜是提供給名下無房產人仕購買的,

閣下財力雄厚,理當與您無關,

在下回文只是說明,環境是結果不是原因(至少在北大與浮洲的案例與價格比較上),

比較的邏輯性很重要.

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