新莊副都心未來會不會超越新板特區?

nicemanpower

19分

71樓

nicemanpower

個人積分：19分

文章編號：31075445

萌貓 wrote:
那內湖的中小企業是受哪兒的A辦影響搬到內湖的?

也對...中和有大型企業(微星東森購物)和中小企業和板橋關係的確不大
不知道板橋的A辦和內湖的中小企業那邊公司規模比較大?

萌貓 wrote:
你十幾年前來到七期一定會這樣說，現在呢?

十幾年前的台中七期不知道房價多少?
現在的新莊副都心還沒發展就漲價太貴了真的有辦法先吸引人潮再經營商業區嗎
即使是信義計畫區剛發展時也才一坪20萬才能逐漸吸引人口而發展上去
而荒漠一片的副都心的開價已經太高會不會等到開始發展時房子也老的要都更了?

ln059

0分

72樓

ln059

個人積分：0分

文章編號：31076194

cjkuo1225 wrote:
我知道網路一堆人海K新莊的房地產..(恕刪)

注意本篇討論的是"新莊副都心未來會不會超越新板特區?"並不是討論住宅,而是商業機能。交通新莊自然有其便利性,只有不是在幸福路裡面的舊社區,因為道路較小,到思源路或中正路會小塞車。
請注意討論重點不是攻擊新莊的住宅!
也因為交通點便利,但分散,人氣難以匯集商業機能,距離是因素之一。副都心作住宅是很好的,有很大的公園呀!但是價格如何炒作以不在今天討論範圍裡面。不要為了維護房價，而偏離主題。
其實如果是投資客都知道如果商業機能發展好的話,對副都心的房價有大大加分的作用。
以百貨公司為例ＳＯＧＯ因為有雙捷運交會，加上歷史較久,業績就比微風甚至京華城好。
所以,商業機能要有交通聚集點。當然招商很重要,信義計劃區沒有交通匯集點但有新光集團進駐,加上政策的關係,才會發展的好。新莊副都心，也是要看招商與政策，才能知道未來發展。

有人說信義計畫區附近有松山車站會不會太遠了.通常也是作捷運去的吧!

不過新板的區域較小,附近有幾塊準備都更的地.又太分散。
還有腹地跟區域大小是不一樣的.新板與副都心的腹地誰大呢?

Behonest

78分

73樓

Behonest

個人積分：78分

文章編號：31081457

ln059 wrote:
腹地跟區域大小是不一樣的.新板與副都心的腹地誰大呢?

...(恕刪)

目前顯然是新板的(商業)腹地較大較明顯，包含：中和/新莊/土城/樹林/三峽/鶯歌。

副都心若能夠在稍晚之後也跟著成型，加上特二號及捷運環狀線和機場線的開通，那麼板橋-新莊所構築的核心概念將進一步強化且擴張，使得商業腹地又會進一步擴大，最終整個淡水河西岸都會成為其腹地，這個大區塊有300萬人口的規模，已經可以和現在整個台北市分庭抗禮了。

beenphon

15分

74樓

beenphon

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文章編號：31081851

好讚的話題~3年後再來看誰說的實現了

xieb

65分

75樓

xieb

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文章編號：31085090

beenphon wrote:
好讚的話題~3年後再...(恕刪)

三年嗎??以新板的發展經驗來看,七八年時間也不過初具規模,
慢慢朝向成熟邁進.副都心這邊三年後可能還早的很吧.不過房
價倒是先已到位了.

skywing888

9分

76樓

skywing888

個人積分：9分

文章編號：31085358

xieb wrote:
三年嗎??以新板的發展經驗來看,七八年時間也不過初具規模,
慢慢朝向成熟邁進.副都心這邊三年後可能還早的很吧.不過房
價倒是先已到位了

新北市以新板特區為核心發展這點絕對正確，花費七、八年時間的確也有一定程度，另一邊的新莊副都心也不過發展短短一年時間，還在努力進步中，真的沒什麼好比較，兩邊相輔相成對新北市來說才會更有優勢，不懂為什麼要開板比較超越不超越的問題呢?

換個方向想，如果當年是先開發新莊副都心，當然一定也是房價二十幾萬開始起跳，畢竟當時的房價基期很低，如果新板特區現在才開始發展，建商推案不會60、70萬起跳嗎?沒有房價先到位的問題，不過發展先後有順序、房價順勢應漲罷了。

steve8883010

8分

77樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：31087904

skywing888 wrote:
新北市以新板特區為核...(恕刪)

總算有人跳出來說句公道話,
很多板橋幫的人一面替新板說話,真是聽不下去了!
但小弟也懶的出來加入口水戰啦!
這種挑戰文還是看看就好!

legend3228

12分

78樓

legend3228

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文章編號：31088893

副都心要發展起來,至少還要個8-10年吧,
那時候的新板週圍可能都改建完成了.

xieb

65分

79樓

xieb

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文章編號：31088938

skywing888 wrote:
換個方向想，如果當年是先開發新莊副都心，當然一定也是房價二十幾萬開始起跳，畢竟當時的房價基期很低，如果新板特區現在才開始發展，建商推案不會60、70萬起跳嗎?沒有房價先到位的問題，不過發展先後有順序、房價順勢應漲罷了。

我個人合理的懷疑,如您所說的,會,房價有可能還是一樣先到位了,那現在被酸的就會變成新板囉,就這麼
簡單.眾多人口誅筆伐的不就是在講建商順勢"硬"漲,房價比建設提早到位很久的不合理現象?

xieb

65分

80樓

xieb

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文章編號：31089094

legend3228 wrote:
副都心要發展起來,至少還要個8-10年吧,
那時候的新板週圍可能都改建完成了.

關於這點我得說..要看政府的態度了,政府不介入,要改建
應該是以十年為單位在看,或哪天有大地震把旁邊的房子震垮.

新莊副都心未來會不會超越新板特區?

小惡魔新聞台

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