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我在我板橋家 樓頂拍攝 內行人一看就知道是哪間
上面文章提到 我家又在新莊 重劃區 買進3000萬 一戶一梯廳 中空樓板 SRC 挑高3.6 的預售屋
從未自稱 自己是大富翁
但我也絕不是 窮光蛋 太過自大或自卑 都不好
買進3000萬的 房屋 已經是 絕大部份上班族的天險
所謂的天險 不是 不會達到
而是必須有一定的專業 相當程度的努力 才有可能年薪 達 200-300萬 或以上
這樣 要揹房貸 才不至於...
但因為 房價一直漲 一坪40萬 現在漲到 50-60
那將來 勢必 總價會衝到 4000-5000萬 那是更高的境界 我目前達不到
他們的眼光 對品質的挑剔 一定又在我之上 .
我想了想 還是沒有選擇 我們家斜對面的社區 (如最下圖所示)
去選擇整體規劃更上一層的建築
當然 無所謂對錯 個人選擇不同
我個人的想法
如果 總價你有能力 買 3000萬以上 中坪數 50以上
那 社區最好不要有 1000萬的小坪數
因為 一般而言
全社區 都採中大坪數 入手總價 3000 甚至更高
他的整體配置 會比 大中小混雜 來的好
我們家 不是投機客 一般持有都好多年
萬一房價下跌 我會思考 我的房子 是不是比同價位的有賣點
如果要自住 都花3000萬 有權利住好一點 ..這是普通人性 不要鞭 謝謝啦
PS 板橋 新莊 好像都有 最小坪數90 起跳的建案 最低入手總價 ....
為什麼 他們敢推 這種東西 是不是真的就是 達到買家想要的水準呢
為什麼 不 90坪 跟20坪 混著一起賣 ..當然一定有他的道理
那根本是 PR 98 以上的等級 與我 完全無關
還有不要被 誤導 以為 大家都在買高價屋
其實 絕大部分 二手屋交易總價 還是 1000 以下 為大部分
3000萬 以上 占全部所有成交數 絕對是少數
這應該有相關報導 可查
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LOUIS2133 wrote:
房價不可能 無限制一直漲上去
基本上 3000萬就已經接近 絕大部分人的天險
不是 PR98 也有PR95 了
一坪 拉到50-60萬 扣除公設 要適合一家4口居住面積 再加車位 3000萬差不多
要再拉到 一坪70-80萬 那個買家層級 對大樓房屋整體要求的標準 應該是什麼呢
如果 建材 整體規劃 沒到那種層級 會不會有阻力呢
要買總價 3000萬 甚至將來再漲到 4000-5000萬 的買家
捷運絕不是考慮的重點
捷運不是重點
倒是第一次聽到
至少在板橋捷運絕對是重點！
不過高爾夫世界離捷運是遠了點,但是卻也因為板南線帶動漲幅不小
3000多萬要買新的捷運4房
天龍國除了一些嫌惡地點之外,也找不到了
3000多萬基本上是很普通的總價
並不是天文數字
再說 誰說現在買房子是要自住的
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每個人買屋 這幾年 要賣 都是 把買價 再疊上去 賺錢賣
1000萬 賣1200萬
2000萬 賣2400萬
所以 我買 3000萬 將來要賣 3600萬 ?
如果 買 1000萬 1400萬賣
2000萬 2800萬
那 3000萬 不就要賣 4200萬
我不討論 2000萬以下的問題 因為 那些都是 正常的 一般的
將來有一天 大坪數 要賺錢賣 要拉到 4000-5000萬以上
買家會不會東挑西挑呢 室內高度. 建築用料 .樓層配置.
最終在新莊xx重劃區 找到比較符合的
很多朋友都說 真的比我現在住的 整個不一樣的建築層次 拉升一大截 (也比一般建案 ..)
當然啊 我住的是老房子 屋齡再幾年就滿20年了
結論 思考再思考 我們家終究沒買 我們斜前方 的捷運宅
我們家都同意 上漲是必然的 因為這裡 還有力道往上推
買小坪數 投資 是ok的
但不適合我們 大坪數的買家 我將來 也是會賣 而且希望賺錢賣 ..
別人買1000萬的要賺3成 我買3000多萬的 也沒道理比人家矮一截 ...這不要鞭 很公平
這不是誰的錯 只有符不符條件
板橋高總價 幾乎都是新板特區天下 其他區域 除非拿的出高人一截的規劃 不然 很辛苦..
現在 這邊拉到 50-60萬 以後要賺 再疊上去 中大坪數 以後要賣 4.5.6000萬?
--
這裡上漲 我們當然也得利 對面都漲到 50多萬
我們這老大樓房子 也被拱到 40多萬 感恩...
我跟房仲說 這裡 現在還不賣 雖然離捷運...絕不是捷運宅 但也絕不需要走到天荒地老
看到隔壁 總圖一天天長大 後面 愛買即將完工
這邊發展計畫 後面還有新的 再頂著
謝謝
投資小坪數 還ok的 總價低 買的起的人..很多 以後可能好賣
我需要中大坪數 考慮要多一些
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