越來越高的板橋遠東辦公大樓

該怎麼解釋呢
信義計畫區講求的是住商分離 因此一塊地 一棟建築
是住宅 或商辦 或賣場 清清楚楚

而新板特區 講求的是高密度的住商混合
3F以下都被劃為天橋可連接的公共空間
是做商業用途
4F以上才是看大樓所屬特性決定
因此很多豪宅上面是住家 下面就是公共空間


cyycyy wrote:
身為新板住戶非常同意...(恕刪)


嗯~~威秀影城面漢生東路的玻璃窗的確可很清楚看到東方富域的游泳池
因為太常去
有注意到,不過最近水放掉了~應該是進入冬季了
很遺憾看不到戲水的比基尼辣妹
大多是玩水的小朋友
台灣地區多雨
建築密度高
如果非蓋游泳池不可
游泳池還是蓋室內的比較有隱私
像非常歐洲那種樣子的

對我來說另外一個問題是如果得開車出門或回家
得避過某些時段的爆塞車潮
不然感覺很奇怪

明明開車十五分鐘可以到
偏偏得開個三十五分鐘
還不如搭捷運只要三十分
說實在的 豪宅社區很難看到比基尼辣妹
頂多孫芸芸這樣的貴婦 偶爾在自家豪宅戲水
但 前提是 她要買一戶東方富域
大部分還是該豪宅屋主的親戚小孩
至於要在社區泳池看到比基尼辣妹喔 那比登天還要難
比較有可能的社區 可能要有這些條件:
1.以套房/一房/兩房為主的社區
2.戶數要300戶以上
3.公設超級多 且含游泳池
4.以渡假性質為主
而且住戶素質不但不能太差
還不能太老 家庭戶也不宜出現
這樣算下來 能符合其條件的 台北市幾乎很難
新北市淡水 林口 三峽 新店的幾個大型社區最有機會
不然 還是得乖乖的去W HOTEL 或是MYST才有機會看到吧
再不然 就要等到夏天的海邊 或是水上樂園 科科
這就是"東方富域"從飯店硬改成豪宅造成的結果。如果是飯店,泳池這種典型的公共空間並不需要太私密,但改成豪宅,住戶在社區內活動的私密性就相對重要了。

價位與東方富域相當的橋峰,泳池就沒這個問題,因為原本就是住宅規劃。
小弟我土生土長板橋人
在板橋埔墘也住了22年了

看著板橋越來越繁榮很開心
不過中山路的車也越來越多了

假設我有能力買新板特區
我倒還比較想要買在江子翠附近

新板特區偶爾去一下還行
住在那反而被人潮跟車潮給煩死

巨石鋼鐵人 wrote:
看著板橋越來越繁榮很開心
不過中山路的車也越來越多了...(恕刪)


中山路只有新板段有完整人行道可供舒適步行或騎乘自行車,而且全線路幅較小,加上當初未規劃捷運,造成機車流相對比較多,機車的噪音往往是最惱人的,這是中山路比較可惜的地方。


巨石鋼鐵人 wrote:
假設我有能力買新板特區
我倒還比較想要買在江子翠附近...(恕刪)


難怪江子翠15年中古屋可以成交62萬一坪。


巨石鋼鐵人 wrote:
新板特區偶爾去一下還行
住在那反而被人潮跟車潮給煩死...(恕刪)


這大概還是以臺北市為中心的思維吧? 慢慢地以新板特區為區域中心的情況成型後,板橋透過各捷運站連結新板極為方便,而在新板特區步行逛街是一件頗享受的事情,比臺北市區絕大部分地區都享受!
巨石鋼鐵人 wrote:
小弟我土生土長板橋人...(恕刪)


同意,
所以江子翠昇陽立都房價一直很穩定,
這一區距離商圈(新板、府中)和交通樞紐(台64)不近不遠,
避開車流人潮又能兼顧方便,
也沒有新埔要面對捷運環狀線施工的困擾,
而且開發成熟度高,
短期內不會有影響生活的大型商場或公共建設,
基本上就是一個近可攻、退可守的地方。

新板一帶交通、購物、休閒是很方便沒錯,
不過從「居住」的角度我個人比較喜歡江子翠。
現階段的新板也許還有「步行比臺北市區絕大部分地區都享受」的感覺,
等附近影城、商場、餐廳、辦公大樓一一完工進駐,
捷運、大劇院開始施工,
我個人預測應該跟府中商圈沒兩樣,
整天人擠人鬧哄哄。
新板特區如果都蓋滿,板南線一定無法負荷,應該規劃一條從萬大線的機廠站接到中山路過光復橋後接到萬華火車站,接和平西,東路到六張犁站.
外觀看起來好像快完工了...
把這篇文章挖出來看看後續最新發展...
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