三重重陽重劃區的點燈率?

M任我行 wrote:
報告樓主~你問錯人了...(恕刪)

這位大大,我沒搞錯。之前有看倌認為點燈率不代表什麼。
我一開始也這樣想,想說這區看起來新,有那麼多房子,應該會有空的,所以才看點燈狀況。心想:那麼多看起來應該是空的房子,應該會有得買。我還真的厚臉皮的跑去跟看起來還不錯的大樓,找管理員阿伯問兩句。

我眼光很不錯,覺得很不錯的大樓,就隨便跑去找管理員杯杯問一問,不是講不知道就是跟我講沒賣。

我也有去找房仲,可是某個房仲開給我的價錢,看得我很想哭。
坪數比新建案小0.x坪,已經住了四五年的大樓,屋主開價比全新的房子牌價還高,看得我不知該說什麼比較好。

唉,哪來這麼多有錢的投資客阿~亂開的價格會搞死一堆真的想買房的小老百姓?!
看樣子最近蘆洲應該有不少建案喔~最近常看到拿蘆洲戰重陽重劃區的討論~都是支持蘆洲的在開戰~有甚麼意圖應該很明顯吧各有各的好~不用靠貶低別人來抬高自己~我相信過陣子~拿洲子洋來戰蘆洲的也不會少~

M任我行 wrote:
報告樓主~你問錯人了...(恕刪)

沒吃過豬肉也該看過豬走路,真是超級外行,管理員是各大仲介極欲交好的對象,他們就算拿不到第一手消息,也能拿到第二手,只要屋主約仲介談,第一個知道的就是管理員,而且仲介將來帶看也必須先向他們登記打招呼,別說仲介啦,就連屋主都不太敢得罪他們,重陽這邊沒保全管理的社區只有一兩個,同公司承攬的社區管理員間訊息傳遞更是快速,有些案子仲介都還沒碰到就在住戶間結案了.
jlhwu wrote:

乙工地以後脫手是否困難?


我住乙工,同樓梯這兩年已經有四戶換手了。
且價錢一戶比一戶還高。
goodhourse wrote:
樓主不是當地人,會來買這區的理由是?
現房地產,潛在的買盤很多,只是都無法接受現況價格,大家都希望跌回幾年前
以已在重劃區的人也都恨當時怎不多買一間,不然也可以早退休了



魚丸餃 wrote:
從徐匯進來之後有兩條路可走一是左邊往菜市場(永安北路)
二是右邊往仁安街,
建議下次要走可以走仁安街沒有菜市場沒有狗燈光也比較多,
比較不可怕!!

還有一條走集賢路穿越重陽公園也可達,這樣也可閃過菜市場

sammimg wrote:
我住在重劃區仁義街2年多了,住戶應該有九成,我當初若看點燈率就買不下去了~~~~點燈率有那麼重要嗎?
現在都是成交3字頭了~~開個4字頭給人殺很正常,你也別管投資各還是建商或者是真正的住戶要賣給你.
喜歡這裡優點也能接受他的缺點,價格管他誰在賣用力的給他砍下去,房貸上又可以付得起比較重要啦~
人家說~厝緣~厝緣~啦,住新房新社區還是比較爽,當然價格加上一些大樓費用也會讓你多爽一下~~
還好我已經買了~~~不然真的買不下手,早知道房價是這樣~~飆~的~~我會買100間~~哈哈
希望你能早到有緣的~~家


樓主要聽聽,人家住在那裡的意見
偶想你還蠻有潛力的及熱血的,要買房子真的要多看看
看酒了,就有點經驗
而不是看一個影就生一個子

既來之則安之

如同標題點燈率
樓主至少也畫張地圖,然後看過就把它登記起來,不要一問三不知,
記得要po上來,偶也很想了解這一區塊的點燈率
但要記正確,不是霧差很大,(不好意思喔偶~偶轉個彎又有五戶沒記到)這樣是不行的
這樣偶分數會給你打不及格的

所以你這麼熱血繼續做你的點燈率功課吧,偶支持你,最好能計一個月,偶也蠻好奇滴
點燈率這個東東,會對房市及房價有什麼小路用
yuanashley wrote:
只好沿著捷運一路找到重陽重劃區,覺得那邊環境看起來還不錯,所以才看那帶的房子。恕刪)


那短期內沒捷運啊~~未來我也不敢講
比較適合自己有交通工具喔....

支持樓上講的
多觀察看看.....
點燈率或入住率這個話題偶爾就會被提出來一次,老實說我有些搞不懂,這個會影響你的購屋決策嗎?

我99年在重陽重劃區購屋前,花了將近一年研究這個區域,可是我都沒想過要去研究點燈率,因為住的人多或少會影響你要不要買嗎?住的人多就買,住的人少就不買,是這樣嗎?住多住少我只想到會影響文中7到底會不會蓋國中,因為我有2個學齡前小孩,文中7蓋國中的話,對我是比較方便一點。

樓主知道文中7是那一塊嗎?知道三重高中已經改名叫新北高中了嗎?知道公園在哪裡嗎?知道圖書館在哪裡嗎?知道菜市場在哪裡嗎?知道五華街上有些什麼商店嗎?知道有哪些公車可以搭嗎?知道要開車上高速公路怎麼走嗎?知道新北環快怎麼上嗎?知道家樂福裡面有些什麼商店嗎?知道另外3塊商業用地要蓋些什麼嗎?知道環河單車道要怎麼上去嗎?知道士林北投科學園區過一個橋就到了嗎?知道天文館、科教館、新兒童育樂中心過一個橋就到了嗎?

這些才是影響你要不要買的因素!

很多人都太關注房價的漲跌、或合理性,而忘記了購屋的初衷,購屋是為了滿足生活的所需,你需要的東西都滿足了不就夠了,即便整個社區只有你一人入住,那又如何?搭電梯都不用等,你只繳一份管理費,全社區的公設卻只供你一人使用,這樣還不爽嗎?
哈囉 開版大 歡迎你來三重重劃區做鄰居喔

我和家人都很喜歡這邊的環境 不會太複雜 而且又很有住宅區的FU

我算過 我走到麥當勞 屈臣氏等一堆五華街鬧區只要八分鐘 全家跟7-11兩分鐘 算很方便

當初家人都是住在士林很久了 想住新大樓 這邊又離士林很近
所以跟親朋好友都陸續來這邊買房子 當初很多人會問 這邊的房子誰在買的
其實蠻多都是住在士林 天母這邊的人 想買第二間或是第三間房 就會來這邊看
算一算統計一下 我們在士林天母北投認識的親友 前前後後來三重重劃區買了快40間房子
從當初2X 買到現在4X 因為跟士林比 這邊真的相對很便宜 又不會像北市北縣蛋黃區這麼擁擠
大家也是在台北市還有不動產 偶爾來這邊住 偶爾回去住
反而是三重當地的親友 覺得這邊太貴 但是他們也不是買不起 只是覺得三重不值這個價

至於開版大想知道的入住率 建議你跟仲介約"晚上九點半以後"看房子 記得看地下停車場
數一下停車格的停車率 除以0.85 大約就是入住率 看什麼冷氣燈光都不準 不過交屋一年以內
沒有參考價值 像我住的這棟 連投資客的房子都賣光了 朋友來想偷停一下都沒辦法
我覺得一個建案有十戶投資客最理想 朋友來可以暫停一下

另外我還細部把重劃區分成5個區塊 每個區塊屬性都不同 生活機能跟街廓差很多
這就有賴版大您自己去仔細做功課囉

M任我行 wrote:
喔~這樣啊~看來我真...(恕刪)

最好是有那麼容易把管理員換掉啦,沒那個常識就算了,也沒人會笑你.跟管理員打好關係是住大樓很基本的原則,而對仲介而言更只是基本工,連這都搞不定,就別說做事啦~~

前面有人說到乙工,重劃區裡土地只有住宅商業與公園學校,沒有工業用地,最鄰近重劃區的乙工是全世界,一坪也要三十萬了吧.
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