近7000萬一戶的林口買家們

馬克吳

1分

71樓

馬克吳

個人積分：1分

文章編號：49155672

6161 wrote:
每次提到林口,
最後...(恕刪)

哈！我真的說了n加1次?不好意思！
漲了190%，那真是會教人恨得牙癢癢的！我的房子也不算太差，怎麼就漲不到190%?可見有人就是本事大，不是我們這這種外行人可以類比的。希望在這網上可以看到更多內行人的留言，讓我們這些外行羡慕一下，將來可以拿出來去跟朋友吹吹牛。

eheart

1516分

72樓

eheart

個人積分：1516分

文章編號：49156678

馬克吳 wrote:
哈！我真的說了n加1...(恕刪)

5,6年前,文化三路一段忠孝仁愛之間的大樓開價11,2萬,現今開價約28~35萬,如此換算漲幅的確有190%.

llinsh

154分

樓主

llinsh

個人積分：154分

文章編號：49157161

2008/09前後
巴黎香榭大概12～14
夢想之都大概11～12
我當時買了九揚威世紀14，九揚香庭16

反倒是大宅如中央公園等的漲幅有限吧

C09008M

970分

74樓

C09008M

個人積分：970分

文章編號：49157333

遠雄14.5
春城麗池11
霍格華茲12.5
中山大世紀10.5
居自在12

eheart

1516分

75樓

eheart

個人積分：1516分

文章編號：49159945

馬克吳 wrote:
哈！我真的說了n加1...(恕刪)

說到內行人,小弟不揣淺陋說一說5年前買林口的想法,當時林口文三一帶不乏10~12萬的新建大樓,由於建商土地取得成本低, 加上小弟在美加澳洲等地看過的案例,新開發的市鎮都是在一片空地上先蓋購物中心,周邊的住宅第一批都以低價銷售,以吸引遷入人口,等人口慢慢增加後,中後段的房價再連本帶利賺回來;這是房地產投資的ABC基本KNOW-HOW,事實上,當年林口還不少8,9萬的斷頭法拍屋;這個價錢幾乎是一般10層以上的集合住宅的起造成本,跌無可跌,更加上林口重劃區的SCOPE格局非常典型,中央是CBD,兩旁是住宅,在台灣要找這麼好的都市規劃又能澈底執行的還真不太多....

現在整個社會對房價高漲很有意見,但不過4,5年前林口就有那麼便宜又好的房子,卻沒人買,怪只怪自己不讀書不做功課又沒決斷力..就算天上掉下餡餅可能也搶輸人吧

llinsh

154分

樓主

llinsh

個人積分：154分

文章編號：49160102

樓上網兄說得相當理性客觀對照前10年在上海看到浦東的發展過程差可比擬

有興趣者可以去看看過去幾年一些上市上櫃建商買賣林口各區土地價格
進而作一些分析(按不同土地分區/建蔽/容積等) 可以得到一些啟發

未來三年內陸續有各項公共/私營工程將在林口新市鎮完工
捷運不見得是主要亮點(事實上竊以為先前漲幅反映的是該項公共工程)
選擇相對較買方有利的時間點多看多比較應該還有機會找到璞玉

dudecharly

56分

77樓

dudecharly

個人積分：56分

文章編號：49162877

eheart wrote:
說到內行人,小弟不揣...(恕刪)

依您看五年後的現在是否可以買入？林口靠近捷運的新成屋或是預售都已經來到4字頭以上，更不乏有建商準備開像5字頭，而且很多還大坪數產品。總價多要三千萬起跳，實在有些驚人。
小弟最近想買卻始終猶豫。本想台北的房子既然賣掉來林口買大一點坪數的房子，看上一戶90坪左右要價超過4000W(含兩車位)，確實難以下手呀