這樣真的也蠻難買的，只能一直嫌棄一直等，一直要買最低價。
八月二十 wrote:
如果嫌這間小沒關係，可以考慮附近的遠雄國匯，不但大間而且格局好太多了 ...(恕刪)
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mikesiao wrote:
綜合下面5點，給大家...(恕刪)
針對樓主題的5點，就我所知提供參考
1. "19.55的房，室內坪只有約13坪(還沒扣雨遮0.45歐)，在多數銀行認列上可能還是算套房形態..."
這部分不太正確，目前大多數銀行的套房認定是:
a. 建物權狀坪數（不含車位）小於 15 坪 或
b. 「主建物」和「附屬建物」坪數總和，小於 12 坪
因此，19.55那間大部分銀行都不會列入小套房
2. "『交屋款，只有少少的金額5萬』"
這點建商代銷真該檢討，到現在還在玩這種小把戲，真是X改不了吃O...
3. "『室內個別實際尺寸，確認建商有沒有給』"
就我所知，其實有標準比例尺寸圖可以要到，回家自己拿尺量一下就知道各空間的長寬了。 別忘了代銷銷售期間給的任何資料，都是有法律責任的，我相信他們不敢亂給。
4. "C棟16戶，一層戶數如此高，上班...』"
認同，我想大部分有去賞屋的都會有同樣顧慮。不過不可否認建商也規劃了4部電梯，16戶平均下來也是4戶共用1隻電梯。但因為沒有拆分，實際上的平均利用率會比4戶用1隻的情況再好一些。
5. "『內政部定型化契約，有些細節並無完全放入』"
老實說您的第五點，訴求不是很明確。 交屋款問題第二點已經提了。至於保固問題，主結構15年、固定設備(2年)及防水(5年)等，都已經在合約書中。跟我看過的其他建商比，雖不至於特優，但也算中規中矩。
倒是有一點您可能沒注意，這案子的合約用的是舊版的內政部規範，不是去年11月新公布的版本。我猜是因為審核過的時間比較早所致，也因此雨遮可以登記(但代銷會說"不計價"...)。不過以這間19p的格局來說，0.45 的雨遮還算勉強可以接受，都沒雨遮之後也是自己不便。雨遮近年被不肖建商土星環化，搞得眾人髮指，聞雨遮色變。但矯枉過正，亦不可取。
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，不一定貸款的了。
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