後疫情時代，高收入族購屋動態為何？ 以板橋與林口為例

i.BD wrote:
看吧
連髒話都飆出來
被戳到正常話都不會講了.......先截圖

先把預售屋件數提出來，唬攏被拆穿後又來辯解

再看看你在#21樓是怎麼回文，真的那麼單純
若是真理解在下指『預售屋』件數不該用來當『鑑估值』件數

你又何須一直在辯解？還說得口沫橫飛當有趣！

krissijr wrote:
又在幻想?
哪裡出現髒話了?
從來都沒有人把預售屋件數當鑑估值阿
你的理解力到底哪出了問題? XD!
回答一下啊，︀潤泰文樺到底進入聯徵中心沒?
(幹嘛又閃躲)

i.BD wrote:
最好那不是髒話？？？

有沒有進入聯徵中心？
用買賣查詢就可以了，所以為何要用『預售屋查詢』數據來充當鑑估值討論

沒看到在下#64樓回文那張圖圈圈

有幾筆用『預售屋查詢』數據，得知進入聯徵中心

i.BD wrote:
原來你心裏想著，都是怎跟人筆戰
難怪這麼勤快，值大夜班都要趁閒找人筆戰
好露骨、好坦白
嘴皮耍的再猛，也幫不了你

樓主聊的『鑑估值』
你在『畫蛇添足』什麼，又是預售屋查詢？又是多少件可以輾壓什麼？

況且
真要了解已成交件數，也是用『買賣查詢』資料，怎會用一個未成交完成的『預售屋查詢』數據！

你的11樓、19樓已是相當清晰
難道那種預售屋件數，有些都沒完成交易，會與鑑估值有關？？

聯合徵信中心『鑑估值』資料，目前到提供到112年、第1季
自己看看板橋的111.7~112.3『預售屋』，有幾筆進入聯徵中心的『鑑估值』？？？
想得美啦！

i.BD wrote:
看吧
連髒話都飆出來
被戳到正常話都不會講了.......先截圖

先把預售屋件數提出來，唬攏被拆穿後又來辯解

再看看你在#21樓是怎麼回文，真的那麼單純
若是真理解在下指『預售屋』件數不該用來當『鑑估值』件數

你又何須一直在辯解？還說得口沫橫飛當有趣！

你這兩篇回文
我看了又看
還跑去21樓看了好幾次
我到底講了什麼
會讓你覺得我把『預售屋件數』當『鑑估值件數』
會讓你覺得我以為預售屋交屋前會有『鑑估值』



其實我在21樓的回文
完全沒提過『鑑估值』這三個字
然後21樓的回文爭論又是從19樓而來
19樓又往前推
反正就一直往回推到11樓
原來就因為我在11樓統計了這四年來
板橋和林口三千萬元以上預售屋交易的比數差距


現在我終於了解你到底在糾結什麼了
原來你認為樓主發的這篇文是在談『鑑估值』
所以你覺得我在11樓
統計這四年來
三千萬元以上預售屋的數量
因為大部分都還沒有完工交屋
所以並沒有樓主所謂的『鑑估值』


而我在那幾樓又多次提到預售屋的成交量(其實是被動回應你)
所以你就開始自行補腦
說我以為預售屋一成交
還沒蓋、 還沒完工、 還沒交屋
就可以辦貸款了
聯徵中心也會有『鑑估值』資料了


即使我好幾次
叫你回去看第9樓和19樓我的回文
裡面的敘述都可說明
我怎麼會不知道預售屋完工交屋才能辦貸款
但你仍繼續裝傻
繼續烏賊說我不知道

==============================================================

真的太好笑了
幫幫忙好嗎
我當然知道預售未完工交屋前無法辦理貸款
問題是樓主發的這篇不是只有談『鑑估值』
他還提到『高收入族動態』耶

他在1樓的第2點寫了這些評論(↓↓↓)






所以我才在11樓
統計了這四年
板橋和林口三千萬元以上預售屋的數量來打臉他
(為何選三千萬元以上，︀因為和高收入族有關，︀第19樓已說明過)


你居然只糾結在『鑑估值』
而(刻意?)忽略他提到的『高收入族動態』
然後也有可能因為三千萬元預售屋的數量
林口和板橋的差距太懸殊
所以你居然從頭否認預售屋交易量的存在
甚至講出一堆笑話


就因為四年前的預售屋
許多建案去年底
已經慢慢開始交屋了
所以聯徵中心板橋百萬年薪以上的樣本數才突然大增


為反而反的結果
就是問你為何去年第四季開始
板橋百萬年薪以上的樣本數大增
你卻左閃右閃不敢回答
因為一回答
正好打臉你自己
這篇全盤否認預售屋交易的存在


看文的理解力和自行補腦的能力，︀真令人無言耶~XD!

tesla57651216 wrote:
驚！！分享給所有欲購屋者，關於這個近來數據背後的意義...

原文
年收入400萬以上者新北市住宅貸款分布_2009-2021

在林口殘存的酸黑提醒下，才去聯徵查一下這份資料，發現從疫情前到後，不論年收200/300/400/400+萬都有一個重大的轉變：

1. 板橋的房子鑑估值不斷下降，高收入的人越來越不想花錢在板橋的房子上！

2. 這幾年房價漲這麼多，竟然板橋高收入族群入手的鑑估值一路下滑，可見得很多收入較低不懂得判斷是非的人，都被板橋的炒房仔過度鼓吹高單價而去套在高點, 而高收入的人完全不看好板橋的未來，完全不想碰單價過高環境差的假蛋黃房！

3. 反觀林口高收入的人入手之鑑估值大幅上升，高收入高學歷的人長遠看好林口，鑑估值已擊敗板橋，完全的顛倒了當初這文13年來的統計紀錄！！

假蛋酸黑仔竟然只能用四百萬年收成交數量來肯定自己？！ 完全都沒想到人口數和物件的量體遠遠是林口的數倍以上？！

更完全忽略了數據的重點，即上述三點，現在林口vs.板橋的論戰，已幾乎可以畫下終點了，板橋的未來在高收入族群完全無法認同了，鑑估值在這5年房價漲了1倍之時竟然是減少的！！, 這是相當嚴重的警訊！！

而林口高收入族入手之鑑估值已大幅成長並超越板橋，真的是太驚人了！果然林口高收入族群懂得佈局眼光深遠，樂看酸黑的攻擊默默低價入手，待成長性被認同時早已大幅爆發

tesla57651216 wrote:
驚！！分享給所有欲購屋者，關於這個近來數據背後的意義...

原文
年收入400萬以上者新北市住宅貸款分布_2009-2021

在林口殘存的酸黑提醒下，才去聯徵查一下這份資料，發現從疫情前到後，不論年收200/300/400/400+萬都有一個重大的轉變：

1. 板橋的房子鑑估值不斷下降，高收入的人越來越不想花錢在板橋的房子上！

2. 這幾年房價漲這麼多，竟然板橋高收入族群入手的鑑估值一路下滑，可見得很多收入較低不懂得判斷是非的人，都被板橋的炒房仔過度鼓吹高單價而去套在高點, 而高收入的人完全不看好板橋的未來，完全不想碰單價過高環境差的假蛋黃房！

3. 反觀林口高收入的人入手之鑑估值大幅上升，高收入高學歷的人長遠看好林口，鑑估值已擊敗板橋，完全的顛倒了當初這文13年來的統計紀錄！！

假蛋酸黑仔竟然只能用四百萬年收成交數量來肯定自己？！ 完全都沒想到人口數和物件的量體遠遠是林口的數倍以上？！

更完全忽略了數據的重點，即上述三點，現在林口vs.板橋的論戰，已幾乎可以畫下終點了，板橋的未來在高收入族群完全無法認同了，鑑估值在這5年房價漲了1倍之時竟然是減少的！！, 這是相當嚴重的警訊！！

而林口高收入族入手之鑑估值已大幅成長並超越板橋，真的是太驚人了！果然林口高收入族群懂得佈局眼光深遠，樂看酸黑的攻擊默默低價入手，待成長性被認同時早已大幅爆發

sunreal77 wrote:
高檔 新鮮 Fresh Pasta 義大利面 Pastaio

在光復，內湖，新店 ，三家店之後
老板本來說板橋或林口2選1
第4家店現在決定要來林口開店了
廠商沒有選板橋
看來廠商都看好林口消費力驚人

煩不煩阿?


一家客單價3,4百元的餐廳也能吹喔
林口是多欠缺建設跟餐廳阿

要跟板橋比餐廳
林口也是輸到脫褲
沒有
鼎泰豐
初魚
黑毛屋本家
老乾杯
海底撈
王品集團(王品牛排、聚日式鍋物、藝奇、 夏慕尼鐵板燒 、青花驕、享鴨、 和牛涮 ........)
饗食天堂
新馬辣
吳寶春麵包
........
........
........


位置偏遠的地理位置+三流等級的建設
老是拿些板橋看不上眼的東西來比
還高檔咧
還看好林口消費力耶
真是鬧笑話


一個要價近三千元的9吋蛋糕 林口有嗎?
板橋有耶!
(↓↓↓)

krissijr wrote:
煩不煩阿?

一家客單價3,4百元的餐廳也能吹喔
林口是多欠缺建設跟餐廳阿

要跟板橋比餐廳
林口也是輸到脫褲
沒有
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真是鬧笑話


一個要價近三千元的9吋蛋糕 林口有嗎?
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(↓↓↓)

sunreal77 wrote:
高檔 新鮮 Fresh Pasta 義大利面 Pastaio

在光復，內湖，新店 ，三家店之後
老板本來說板橋或林口2選1
第4家店現在決定要來林口開店了
廠商沒有選板橋
看來廠商都看好林口消費力驚人

krissijr wrote:
一家客單價3,4百元的餐廳也能吹喔
林口是多欠缺建設跟餐廳阿

要跟板橋比餐廳
林口也是輸到脫褲
沒有
鼎泰豐
初魚
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老乾杯
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王品集團(王品牛排、聚日式鍋物、藝奇、 夏慕尼鐵板燒 、青花驕、享鴨、 和牛涮 ........)
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老是拿些板橋看不上眼的東西來比
還高檔咧
還看好林口消費力耶
真是鬧笑話


一個要價近三千元的9吋蛋糕 林口有嗎?
板橋有耶!
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