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skywing888 wrote:
各位講得都對，只是小...(恕刪)
3字頭很明確就只有新富都1期藝術首席及新富都2期公園首席可以買得到
3期達利首席要看運氣有無投資客願意急拋
40~45w/p可選擇性就很多，除了新富都系列之外
諸如百合館、國際館、淳風、上河苑、柏悅府、四季館、五星尊爵都有機會
以上案子中低樓層、不挑面向應該都買得到
S大要找案子，看你用什麼角度去看再來決定你要的物件及出價
如果以投資角度來看，目前的預售推案我是不會考慮，理由很簡單
目前價格巳預先反應兩年後的價格，價高稀釋投報率
至於你提的這五案，新x都系列我沒興趣，綠藝首席就不討論
國際館及淳風目前結構體巳蓋到頂樓，不用一年時間就會交屋
以此二案的地點、整體規劃都相當不錯
比較可惜的是現在購買換約金大概要準備1000w以上，自有資金稍為高一些
不然此二案要45w/p以下中低樓層應該都有機會
百合館及柏悅府目前還在結構體，可等待時間比較長
百合案最大優勢就是離新北站體距離算近，面福基公園
一棟一層五戶兩部電梯，坪數大小通吃
比較可惜就是小型建商，目前釋出量不小，其價格也會比較混亂
柏悅府最大優勢就是零工程款，以其現在換約金大概準備500~600w就ok
整體規劃也還算不錯，A、B兩棟一層三戶三部電梯
比較可惜朝南朝北戶別都面其他建案，12樓以上才會有VIEW及採光
如果真的有興趣，建議直接下斡旋給仲介，除了有談有機會之外
也讓仲介不會覺得你是來亂的，比較認真、願意去找賣方談
45w/p以下要買中、低樓層不是問題，如果可以買高樓層更是首選
機捷三年後通車配合環境成型，你看的這幾案45w/p以下絕對買不到!
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如果聽你的建議
結果將來問題一堆
不知該誰負責
我舉個例子
金革科技
其實以前沒有推案過(高雄去年有推一個案子)
基本上他是新公司
雖然是有營建背景的人入主
但是一個建設公司
其實相關結構，人員，和理念，文化
是需要時間磨合才能逐步上軌道的
不是一下子就可以進入狀況
特別是他有沒有自己的營造廠
這是很重要的問題
因為涉及品質的控制能力
和建案的營造管理能力
在還沒有看到金革真正有完工的案建
貿然推薦給別人去買這家公司的產品
是個冒險的行為
即使有建案完成
也要看後續的狀況
和售後的服務
一個好建商建案完工才是考驗的開始
所以我冷眼旁觀
看到有人推薦金革
也有人買金革
其實是一件不可思議的冒險行為
真正懂營造的人
就會知道我為什麼這樣講
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