今天去副都心跟頭前看屋心得

32分

樓主

個人積分：32分

文章編號：29190641

luka1027 wrote:
這幾天跑去副都心看房子,主要挑在副都心內....沒幾個案子.

遠雄中央公園,都峰院,新富邑...

看起來,似乎只有新富邑比較能夠接受,近新北站,離公園又近,但似乎是商業用地. 爬文後,對新富邑討論的好像不夠多. 大家對新富邑覺得如何呢? 是否有參考行情?

此案廣告之大真的是不下世界首席但是已經開賣了接近一年從建照還沒下來就開始拋給第一批投資客我只能說自己財力不夠粗不敢碰

如果當初第一批進去配合現在的媒體丟出來賣應該是可以賺但是該案純辦公室規劃來賣住宅到時無敵複雜還不能曬棉被哈哈

真的我還不如去買都峰苑或是頭前理捷運站旁的個案

代銷每次都跟我說副都心理因為地價高所以應該比較貴我就說你把容積除了之後單坪價格算給我看

如果是真的要找新北站旁的住宅其實還是推薦頭前這邊至少距離動線是比較確定的而且生活圈三年內可以成型

yaokuang4331

32分

樓主

yaokuang4331

個人積分：32分

文章編號：29190754

www333 wrote:
(1/2) Plea...(恕刪)

W大說得太好了我想大家還是理性點這裡本來就是討論的地方打打嘴砲無可厚非只要能提出自己認為"有理" 看法就行我想很多人提出的看法都很有深度千萬別淪落到互相攻擊的網路討論區阿

luka1027

154分

853樓

luka1027

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文章編號：29190869

是的,有關於新富邑,直接找仲介談比起去接待中心談,價格好多了.
目前最低大概4X萬一坪就可以買到了. 是個商二用地,其實以這點來說,算是個缺點,對房價有影響,環境會變亂,未來就不會成為有一定地位的好宅. 不過,目前副都心內推的都是商二用地來蓋住宅.

對於新富邑看法,外表用材不錯,內部就一般般.

新潤的都峰苑,就更明顯,就是擺明要讓商住混用,所以要賣一批毛坏屋,不管建材實不實在,不予考慮.

書上也寫,商業用地可以來獲得更多的建坪. 其實大部份都是大建商...可是光這點操作手法,過貪心的獲利,就不免讓住戶擔心真材實料的用心,性價比的實在性....就或許可以定義可被信任度.

遠雄U-Park中央公園: 個人對遠雄的房子一向不敢恭維,結構是很ok,但是材料總是這邊好,那邊就差,最後想蓋好宅,卻變成四不像宅,遠雄對我一向就是大眾宅. 不過,大建商通常都是如此操作,這邊給好點,那邊就偷一點,不管用材或嘴巴,用一堆謀略在推房. 室內規劃也不好. 很一般的建案,價格確很硬,單位又鎖的很緊. 沒什麼性價比. 一堆人在看,最後,卻跟我說只剩一戶,那就恭喜,希望最後一戶趕快賣掉,接代中心拆除. 說Bye Bye喽.

頭前的兆之丘,用材與室內規劃,平均而言都不錯,通常小建商,遇到好的,做生意比較實在,性價比較好...真的是有點滿意. 可惜的是,缺點: 東西向房,另外臨高架出入口,算是很不好的地點,對流動性不便,過馬路不便,人氣不好. 這樣的位置就不是考慮的建案了.

如果以後有上漲的機會,那選擇副都心內的建案,會比頭前潛力更好些吧.

目前,沒有什麼好建案選擇喽.......

大台北的住宅需求,台灣人口的住宅需求,加上口袋有兩千萬現金的真正住宅需求人口...其實不夠大. 現在新區又一堆. 很看好副都心,但是目前投資客居多,需求不夠,猜測中短期會因為過份炒作會有一波崩跌. 長期來說,會是個好區域,但是需要時間.

luka1027

154分

854樓

luka1027

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文章編號：29190973

lujabin wrote:
luka1047大大...(恕刪)

新富邑,不夠好啊,但是區內沒什麼選擇,其它現有的,我覺得更差些.
新富邑,外牆用材ok,外牆設計ok,室內規劃ok,陽台設計有點差,商業用地差,停車場車位設計很差(全撞在一起,車門互撞,這樣的設計,還要兩百萬),地點不錯,距離捷運不會太近又不太遠是最好的,我Prefer新北站附近(個人認為近新北站較有住宅潛力,環境也安靜些),新富邑附近200公尺內有兩個公園.

其實,目前副都心這些建案,我都覺得不具有50萬一坪以上的設計與價值. 一個五十萬坪的房子,至少每樣平均都要70分,目前的建案,都有各自不及格的項目.

60坪以上的不談,總而言之,這幾個副都心建案,我認為沒有真正令人滿意的. 勉強新富邑...哈哈. 所以....放棄.

頭前那邊,會再去多看看,雖然潛力會較副都心低些.

luka1027

154分

855樓

luka1027

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文章編號：29191065

倫大 wrote:
找找taosl大吧!...(恕刪)

Taosl大,來不吝指導一下吧.....

yaokuang4331

32分

樓主

yaokuang4331

個人積分：32分

文章編號：29194733

zzxcv wrote:
最近聽不少中小建商心聲..土地取得超困難且價格高...與其先把手邊的地擱著不推案...因為賣一塊少一塊...

我也問了一下現在似乎是建商不大敢買了頭前這目前住二開價超過140 老實說真的要賣超過60以上才有利潤現在一來案量大二來規格要求高我想幸福站旁這幾塊地短期是不會動的

廣春成 1600P 面頭前公園大案似乎有在整地但是應該也不會預售與新春成案一樣先建後售

土地仲介是說宏璟與寶徠有再談是真是假我就不知了

但是可以看出這一區塊坪數普遍比較大席施 W Tower 新春成基本上都是主打50P以上

倒是新春成地點雖好但是蓋的真的太陽春外型也不特別基地又不大沒啥公設真是可惜了這個好點

Stormjam

1501分

857樓

Stormjam

個人積分：1501分

文章編號：29195911

yaokuang4331 wrote:
廣春成 1600P 面頭前公園大案似乎有在整地但是應該也不會預售與新春成案一樣先建後售
...(恕刪)

廣X成目前接近完工的兩個案子都相當普通,甚至有點過時
希望這個樓層較高的大案能有所提升了

zzxcv

5分

858樓

zzxcv

個人積分：5分

文章編號：29197423

yaokuang4331 wrote:
我也問了一下現在似乎是建商不大敢買了頭前這目前住二開價超過140 老實說真的要賣超過60以上才有利潤現在一來案量大二來規格要求高我想幸福站旁這幾塊地短期是不會動的
...(恕刪)

真的是風水輪流轉..新莊從兩年前的個案快速完銷到現在人人喊打...
同時間案量太大,價格上漲過快, 加上各建案品質與定位參差不齊也是現階段很難下手的原因,

不過..台北市精華區還是一地難求, 價格一樣履創新高..

努力改變的阿宅

0分

859樓

努力改變的阿宅

個人積分：0分

文章編號：29197901

yaokuang4331 wrote:
頭前這目前住二開價超過140(恕刪)

沒有這樣的成交紀錄吧

就我所知

頭前中原段(住二)前年有成交也才在100左右(甚至有些是以下)

今年就跳到140

會不會太誇張了點？

steve8883010

8分

860樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：29200233

zzxcv wrote:
真的是風水輪流轉.....(恕刪)

新莊副都心目前看來是越打越旺阿！
副都心未來前景大好，是未來10年的重點發展城市
建商坐地喊價，價錢一案比一案高，看來奢侈稅並未
將房價壓下來！

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