odko wrote:
看到"國造國車"這個...(恕刪)
沒看到不代表沒有,可以google"台灣車輛"
台車的組裝經驗很豐富了,改裝經驗也很多,
台鐵最新EMU800型也幾乎全為台車組裝,
台北捷運列車組裝也有過,機場捷運線也有,
當然組裝不代表自行研發,但車體研發能力還是有的,
而其他系統理當還是要和外國技術合作得來。
為了長遠著想,國車國造理所應當,
潛艦都想國造了,何況區區輕軌...
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pendesmix wrote:
不知你的事實在哪? ...(恕刪)
先謝謝你把今年到目前的人口月平均數算出來
但我前面發文已說是最近幾個月的數據
查查看11月成長就30來人
從年初到年底人口成長每況愈下
這是公開可以查得到的
就按你算出來的數據每月成長176人都算新市鎮的
照這樣下去那十年後新市鎮共成長176X120個月=21120人
加上目前人口數十年後
新市鎮人口約40000萬人左右
比我退一萬步預估的六萬人及八萬人還少
看起來我估得太高了
不過總而言之
這樣的人口成長率
不足以支撐淡海如此廣大的幅員
也會影響淡海商業的發展
及生活機能的提昇
如加上目前淡海人口成長率的趨勢是向下的
如不快點扭轉這個趨勢
拖越久後果就會越嚴重
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2014-12-09 聯合報 記者江碩涵╱即時報導
今年以來受到九合一大選、房地合一政策影響，北台灣推案量較去年萎縮，928檔期新推案量僅去年6成，但隨著選舉過後、房地合一「從寬」政策出籠，市場應聲爆出2300億元鉅量。房仲分析，推案量創高、新北市淡水更有上萬戶待售房屋，恐出現「多殺多」現象，房價持續探底，房市後續發展不妙。
《好房網不動產市場週報》統計北台灣銷售中新屋建案，發現北台灣5大區域中新北市淡水區新屋供給戶數高達13168戶、57個新屋建案，供給量最高，其次則為新竹縣竹北市，有71個新建案、7021戶釋出，第三高的則是桃園中壢，銷售中新屋建案有53個、可售戶數達5761戶，短兵相接廝殺慘烈。
好房網社長倪子仁分析，基隆、新北市、桃園及新竹等部分區域雖然推案量高，卻不見得熱銷，客源稀釋、競爭白熱化下，同個區域不同建案可能為了成交而互相廝殺、激烈搶客，導致房價因此下挫，出現「多殺多」現象。
倪子仁說，雖然淡水推案量高，但房市買氣並未起色，淡水近期看屋人數與成交數明顯滑落，市場出現嚴重觀望心態，加上市場流通著上萬戶可售房屋，各建案搶客嚴重，房價恐持續探底。
他分析，桃園地區除了中壢高鐵青埔段熱門外，因航空城話題炒熱的八德市與桃園市推案熱度也高，加上近年炒作中正藝文特區的磁吸效應不斷，使得桃園房市始終熱絡，有些指標建案甚至開出5字頭高價行情，不過隨著新任地方首長上任，桃園航空城也將面臨重整，屆時市場是否還有如此榮景，值得注意。
新北市除了淡水推案量高，新莊也高達5702戶待售戶，是北台灣第4高推案量的區域。倪子仁分析，新莊、林口都受到捷運機場線帶動，但也因前幾年市場出現太多大坪數房屋，高總價房屋恐面臨降價求售也賣不掉的窘況。
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loshihjen wrote:
先謝謝你把今年到目前...(恕刪)
以近5年淡水人口成長,都在3000~4000之間穩定成長,
單看近幾個月數據其實不客觀,因為和建案交屋潮有關,
當一有大型建案進行交屋時,人口成長會突然飆高,
但如果處於沒新建案交屋時,人口成長會減緩,
所以人口成長還需一定區間看趨勢才客觀。
------------------------人口問題停止線-------------------------
其實淡水大型建案至今沒幾個落成的,
除了台北灣1,2期、水公園、微笑莊園。
近幾年指標性且帶頭炒的宏盛和海洋都心都還在蓋。
認同高價對房市有不良影響,但淡海也不是只存在大型建商!
不少中小型建案默默的蓋也賣的不差,價錢和上頭指標建案也有落差。
入冬了,淡海房市應該會冷卻不少。
等明年春暖花開之時,也可以驗證政府輕軌與大橋進度,屆時再評論也不遲
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新北市有對夫妻近3年前在淡水買預售屋，建商卻遲遲不交屋，查詢得知買到建商與地主合建的地主戶，早被建商過戶給地主。
新北市消保官陳世欽指出，廖姓女子與丈夫於民國100年12月間向某建設公司購買淡水區建案預售屋，施工期間都按期繳款，建案去年6月完工，建商卻遲遲不交屋。
他表示，這對夫妻多次催告下，建商才說明建案是與地主合建，地主於建商銷售預售屋時有委託建商銷售，建商把地主戶賣出後，地主因房價上漲反悔不願意賣出，建商依合建契約將房屋過戶給地主，廖女得知後氣得向消保官投訴。
他表示，經協商，建商希望廖女可以用換屋方式處理，但因建商提供換屋的是大坪數的樓中樓產品，要求廖女用目前銷售價格去購買換屋的坪數差額，而非最初簽約的價格，以目前行情每坪都漲超過新台幣3萬多元，消費者根本負擔不起而拒絕建商的建議。
陳世欽指出，依據內政部預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，消費者若因建商違約而解除契約，建商除應將已繳房地價款及遲延利息退還給消費者，並應同時賠償房地總價款的15%損害賠償。
他指出，建商明知與消費者簽有預售屋買賣契約，卻於房屋完工後選擇過戶給地主，這種故意損害消費者權益的行為，他建議消費者提告並向法院請求損害額3倍懲罰性賠償金，以保障消費者權益。
(轉載自http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS2/9119052.shtml)
