瘋牛阿奴 wrote:
了解,哪不知道驗屋的...(恕刪)
有人討論過了, 給你做參考
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=1086213&p=1
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=1137134&last=13342375
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我買領袖歐洲威登區，價格剛好時諸位所能接受的價格，這一年來這一區的新屋都大都有逛過，剛好
公司也在這附近，已小弟在這附近出入近十年，居住近一年的經驗跟大家分享。
交通：
1.開車：沒有必要儘可能不要走四川路，因為四川路屬於土城往台北、中和的幹道，車多是必然的。
往台北或台北縣政府、縣民大道儘可能走重慶路轉忠孝路再轉實踐路，到台北要上市民的
上班時間可直行中華路至忠孝西路左轉後再右轉環河路後上市民。非上班時間可在下華翠
大橋後的第二個紅綠燈左轉後直走到底(經過加油站)再右轉，經華江橋下迴轉道迴轉後上
環河，這樣保證在40分鐘內由板橋至內湖。
往國道三號中和交流道的則千萬不要走文化路上台64快速道路，台64接中和交流道無時
無刻都是車多。建議可走後面公園旁的廣權路至壽德路右轉，直行至延和路左轉再至金城
路左轉後接中和中正路上中和交流道。
2.捷運：可搭245公車至板橋站再轉搭捷運，扣除等公車的時間可在15分鐘內到。可以不用在板橋
後站下車再走到府中站走那麼遠。
3.市場：附近的五權街30巷就有一個早市，雖然規模不大但是應有盡有。國慶路郵局對面的黃昏市
場規模就很大，尤其包子攤更是著名的排隊小吃。
4.房價：基本上這一區的新建案應該都在20~25萬可成交，當初買領袖歐洲也是開價27萬，但最後
成交價大概打個八折，領航者一個月前我也去問過，基本上應該也是這個規則內可成交。
基本上只要把代銷公司可炒作的題材一一都表現出對你不會有太大的吸引力價格就比較好商
量。另外遠東電信園區就不要太把它當一回事了，基本上它不會再三、五年內發生效應，
且不是同一個區塊的。
5.日常購物：附近的愛買雖然較近但價格價高且停車場規劃不良，尤其下雨天更是糟糕，建議往土城
的家樂福比較實際，價格較為便宜，且有室內停車空間。
6.週邊環境：當初會買這邊就是喜歡它的安靜與高樓層的視野，上次的跨年就是在自家的客廳看101
的菸火秀。每天傍晚都可看到林口台地上的晚霞與三峽山上的雲瀑，這也是老婆最喜歡的一
個點。若由學齡前的小朋友則國慶路的兒童公園是一個相當不錯的遊樂區域，旁邊的忠孝公
園每週六、日都有教練會在那邊教直排輪。
7.托嬰：在附近的幫忙托嬰的人非常多，尤其在黃昏市場那邊有2~30個歐巴桑，雖然是沒有執照的
家庭托嬰，但都蠻有愛心的，彼此小朋友也都會玩在一起，這一點相信對年輕成家的朋友應該
是非常重要。
8.驗屋與銀行撥款：驗屋基本上可參考尹衍樑先生的『尋找夢想的家：尹教授教你10招聰明購屋』的技
巧就可以，無論合約如何寫，只要在對保時要求銀行在撥款前必須與你確認可否撥款，在驗屋
未完成前千萬不要相信建商幫你弄到好。建商在撥款前後的積極度可是相差十萬八千里的。
另外建議貸款銀行建議自行找找看，尤其公教人員與500大企業的，條件一定可以找的比建商
合作的好，缺點是手續比較麻煩。
以上是我目前想到的。
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