新莊-頭前重劃區-新富都

orislin

194分

81樓

orislin

個人積分：194分

文章編號：13758408

omegadeath wrote:
接下來大家最關心的價格...

我功力不夠殺33馬上就被說不可能

最後只讓到33.8左右...

這個案子是我最近看的預售屋中最扯的一個，印象中只有南港經貿園區中期階段的預售屋有這種盛況，那時從30w->40w->50w根本買不下手…
大家不知真的是錢多多，還是看好新莊前景及房價增值怕晚買越貴

我這星期四下班後大約晚上七點去看，現場四房早就沒了，二樓所有桌子都坐滿了，只有擠到靠邊的角落，隨便弄二把椅子談

我把信用卡拿出來，也說可考慮買30跟20坪二戶，問來問去卻只有二~四樓

四樓的單價我試著想砍到2x萬，從25出到28萬，理都不理我…
想說一定有高樓層保留在周六到周日出售，因此就跟業代約周六一早去看
結果周五晚上業代打來跟我說全賣光了，周六不用去現場，只能等二期，但二期建照還沒下來，因此何時公開不清楚
我只能無言

對了，omega兄方便pm小弟一下您談到的33.8萬的樓層及坪數嗎？小弟還蠻羨慕您竟然能買到。想等二期公開時做為出價的參考，多謝…

tony0528

263分

82樓

tony0528

個人積分：263分

文章編號：13761970

我昨天也一次買了二戶，是地主保留戶，所以還要仲介去談，是買三房35坪的房型，樓上說那個金門來的，他們是一次買三戶，我們議價空間真的談不太下來，跟公開價差不多，我自己幾在新莊也住了29年，我家在幸福路跟靠副都心這邊，其實會看好這個頭前重劃區的原因，是因為離捷運站很近，當然副都心也有捷運站，但是副都心面二省道的全部規劃成商業區，所以未來買副都心的住宅到捷運站，跟我從目前我家到捷運站的距離是一樣的，只是副都心商業區比較多，未來會比較熱鬧，頭前重劃區以其容積率，真的比較適合居住，跟新板高容積率造成的擁擠是不一樣的感覺，一個建案只有160戶跟新板特區一個建案400戶～800戶的擁擠是不一樣的感覺，以環狀線高架的設計，雖然寫104年完工，但就算延遲應該106年應該可完工，加上上高速公路及進台北市都比新板特區還要方便，所以新莊的未來發展應該是可期待。

skcc1301

0分

樓主

skcc1301

個人積分：0分

文章編號：13762280

小心,地主不缺錢,有時間跟你耗
價錢絕對是最硬的

不要買太貴,
如果你的價格把未來還沒炒起來的題材,都買進去的話
就有點危險了!!

WAHAHA777

11分

84樓

WAHAHA777

個人積分：11分

文章編號：13762897

住新莊20年，從小就生活在重劃區的鐵皮屋中
這地我看了四年了，新莊新副都會賣成這樣，並不驚訝
為什麼房價會直接跳空往上35萬，主要有幾個原因

1. 新莊的基期太低了，開家直接追新板剛開始的時候
與國家世紀館32~38W/P差不多
2. 把新莊的潛在金庫打開
化成路上都是有錢的老闆、新莊店面老地主也很多~
3. 老板橋人跟進(了解新莊)，北市人投資客嚇到跟進~
4. 兩個重劃區以後還有很多題材可以反應在房價上
第一個推案,，20%自備會賠到哪裡去
5. 交通
a. 高速公路(問板橋人就知道了，都要先跑來新莊)
b. 台64線、八里快速道路
c. 高鐵與台鐵並不一要在樓下，放在板橋就好了
d. 到台北市的絕對時間很少 U can Try It
e. 到內科的絕對時間非常短 U can Try It
f. 更不用說三條捷運了

----------------------------------------------------------------
NOTE:

1. 小心不要買到太高，把未來的題材都放進去房價了，就很危險

2. 地主戶要小心，地主不缺錢，釣魚心態重

3. Q: 為何中平路歐洲村沒有這種盛況?
Ａ: 說穿了，太擠了，新莊本地人就不喜歡~
住老房子就好了

leionlee

0分

85樓

leionlee

個人積分：0分

文章編號：13763238

完全不認為新莊有這種房價
住化成路的會去買1坪35萬的房子 ?
腦袋燒壞了阿....
住化成路的都是老新莊 , 開工廠的
記得化成路還是工業區咧
老新莊會去買35萬的新莊房子
賣傻啦....

不管什麼副都心捷運快速道路下去炒作
現在給你喊到35萬/1坪
請問未來有辦法上40萬/坪嗎 ?
真是裝笑為
新板特區也不過就這個價格

我板橋人老婆新莊人
要買35萬/坪的不如去買板橋亞東醫院附近的建案
離捷運站差不多近
價格也差不多3X萬/坪
還掛板橋門牌咧
比起新富都一片荒無什麼都是憑空想像的題材
至少板橋看的到吃的到
捷運都蓋好給你看了...

oreashine

1分

86樓

oreashine

個人積分：1分

文章編號：13763677

個人感覺投資客很喜歡買預售屋
付點小錢,就可以玩...
15 15 15

WAHAHA777

11分

87樓

WAHAHA777

個人積分：11分

文章編號：13764109

會來買新富都的，主要以，資金行情所推動的

1. 換屋、
2. 投資、
3. 第二屋(for child)

這三類為主，銀行的定存息太低，又膽小不敢玩股票
就會把錢引到這類預售有題材的案子
20%二百多萬，二年，就賭一下

比起玩股票，安全多了。

如果是新婚，首購
說真的，買亞東醫院吧

5 10 15

20分

88樓

5 10 15

個人積分：20分

文章編號：13764704

加油!加油!

拿20%賭他個人生美夢

有機上看55-60w

媲美中正大安

有夢最美-失望相隨

WAHAHA777

11分

89樓

WAHAHA777

個人積分：11分

文章編號：13764756

風險是一定有的，玩預售屋的槓桿很大(五倍)，
若真的有穩賺的，還輪得到你我嗎^^

esbkevin

5分

90樓

esbkevin

個人積分：5分

文章編號：13766347

tony0528 wrote:
我昨天也一次買了二戶...(恕刪)

這個案子主要熱賣的原因, 最重要的就是：
1. 即將動工的捷運重劃區住宅
2. 新莊副都心的重大建設
3. 新北市的重點發展區域(1.新板特區,2.新莊副都心,3.台北港特定區)
4. 頭前重劃區的第一案
5. 坪數的定位良好, 因為較近的新板, 不是80坪以上, 就是十幾坪的小套房(F1), 有三十幾坪的只有史丹佛及畫世紀, 但是戶數不多, 都賣完了.
6. 時間點佳, 現在是兩岸和平紅利及新北市的發酵期, 且利率超低

買方要注意的是:
1.副都心加上頭前重劃區的面積是新板特區的3倍, 所以成型的時間會較久
2.此地離化成路的工業區較近, 要注意是否有污染
3.捷運的時程較久, 且該案的環狀捷運為高架中運量, 要注意噪音的問題
4.目前該處的生活機能較差, 但價位已經開到未來的價位了
5. 學區問題, 新莊欠缺明星中小學, 北縣的好學區集中在板橋及永和
其實買方可以比較亞東的遠揚加州的案子
1. 捷運藍線是大台北捷運線中, 最精華的路線, 且班次密集
2. 遠東通訊園區, 第一期辦公大樓, 明年完工啟用, 未來幾年會有一至二萬的高素質的就業人口, 房價的支撐強
3. 新板商圈兩年後會成型, 比副都心快, 且較為明確, 捷運兩站就到了, 另外府中站的舊商圈, 只有一站的距離
4. 浮洲也有大型的都更案, 就在湳仔溝的對岸
5. 板橋是新北市的行政中樞, 公務員人口多,且基礎建設較佳, 在大台北市合併前, 還是有此優勢

新莊-頭前重劃區-新富都

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

新莊-頭前重劃區-新富都

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！