關於新莊頭前與副都心的好壞

adobe1348 wrote:
光是大新板的面積就150公頃了,如果要再加上其他鄰近重劃區進去相互連結早就是180公頃的兩倍大以上了


毆毆 每次講到這大新版就跑出來 我覺得這概念很好 可以帶動鄰近區域發展

但是我相信你也知道 這裡面並非素地 而是需要"都市更新" 代表說 曠日費時 等他更新好 我想副都心早就發展好了

又講到附近重劃區了 你知道頭前及副都心重劃好 發還花了多久嗎20年

你覺得江子翠 浮州需要多久 我想最快也要五年 除非政府執行力特強 但是這與新版並沒有直接連結 中間區域也是要靠都市更新

我想新莊的新"市容" 會比板橋早點看到

壞哥哥 wrote:
我的觀念和你一樣~

新莊市是北縣第二圈 賣的比北市第二圈還高!真的是不合理!!

不管他建設怎樣 還是第二圈!!

桃園在怎麼建設 就是桃園 房價就是這樣~

高雄 台中 也是 建設在多在好 房價也就是這樣!!

除非就業機會 大風吹~ 都在新莊 不然就不可能改變現狀

就業機會在台北市 大家就會越往那邊靠~ 離就業機會越多的地方越近 就越貴囉


中央合署近三千公務員不是就業機會?
五股工業區產值兩千多億不是就業機會
五股知識園區 不會提供就業機會???

你們的第二圈理論是學顏總的八 但是他把新莊列在北縣第一圈歐


忽然覺得大家吵台北第一圈第二圈有點不懂
如果今天八里蓋了一批房子.一坪50萬.然後一個禮拜內賣光光
大家會出來喊說.爛啦.沒那個價值啦.不要買啦....因為他在台北第三圈嗎?

上新莊(頭前.副都心)大家會覺得房價不合理(連我也覺得不合理)
可是為什麼還是很多人願意買?(也許都不是當地客)
難不成買的人都被建商或銷售商的詐術騙了....我看不全然如此吧...
jeffc wrote:
上新莊(頭前.副都心)大家會覺得房價不合理
可是為什麼還是很多人願意買?
難不成買的人都被建商或銷售商的詐術騙了....我看不全然如此吧...

是啊,所以可以合理懷疑一下買的人都是哪些人呢?
另外,除了部分建商還有二三四期的後續建案以外
那種一推案就說熱銷八成以上或已經完售的
又為啥還要拼命打廣告咧?
銷售中心還有服務客戶的功能,比較說得過去
yaokuang4331 wrote:
但是我相信你也知道 這裡面並非素地 而是需要"都市更新" 代表說 曠日費時 等他更新好 我想副都心早就發展好了

又講到附近重劃區了 你知道頭前及副都心重劃好 發還花了多久嗎20年

你覺得你的江子翠 浮州需要多久 我想最快也要五年 除非政府執行力特強 但是這與新版並沒有直接連結 中間區域也是要靠都市更新


浮洲地區和板橋市區密集蓋滿大樓、住宅比起來差很多跟素地沒兩樣...浮洲地區目前土地低度利用多作為鐵皮工廠使用及農業使用,鐵皮工廠跟農業使用的土地要變素地非常容易,再來政府會選定浮州地區來開發不是沒有原因的,因為浮州地區有很多土地都是公家的而非私人的要徵收起來非常容易根本不需要政府執行力特別強....因為那裡一堆地就是政府自己的阿XD,城鄉局預定時程民國100年完成區段徵收,101年重要優先的部份就會先更新完成了,所以最快根本不需要5年...今年年中台鐵捷運化的浮洲火車站就會完工僅一站之隔三分鐘左右的時間就可以到三鐵共構的板橋車站,10多分鐘就可以到台北火車站,反觀捷運新莊線今年年中能不能通車都還不一定...說不定還是繼續擠299公車塞在市區道路前往台北車站,今年火車站完成、明年區段徵收完成、後年重要優先部分更新完成~這樣子會比荒煙漫草的重劃區還慢....很難說....光是浮州地區是掛板橋門牌就跟新莊門牌差很多了,板橋是台北縣第一大城,政府的建設、規劃、效率等等幾乎都是以板橋為優先的,政府比較積極在溪南地區而忽略溪北地區不是一天兩天的事情了
mpig1927 wrote:
是啊,所以可以合理懷...(恕刪)

是呀!所以新富發當初說1.2期完銷.這我相信
但之後3.4.5.....下去還是完銷.我就很懷疑
鄉林也是說賣完了.但銷售中心好像也還是在那邊(除非他之後另有推案...續用)
副都心附近值不值的那個價.是見人見智的問題(個人眼光淺薄.覺得以目前來看.是還不至開到那種價格...)
這點可以討論.但是並不是一下子就用台北第幾圈來定位房價.
感覺好像除了現有位置之外.其他關於未來性.遠景.環境.規劃.甚至是個人情感等因素...都不是問題了
壞哥哥 wrote:
http://mag...(恕刪)



所以我說你都選擇自己要看的..

這期"最新的"去你鄰近的書店買
鄉林真的賣完了 因為 銷售中心都沒點燈了 我經過了好幾次 都確定是關燈了

至於頭前區 和副都心區 本人是看好副都心區啦 畢竟那裡機場捷運比較方便 說難聽點 五股 >三重> 台北

只需一站過後就到台北車站了 要轉哪都方便

再加上交通真的超方便 北一高 北二高 中山橋上去整個台北精華區都能到 時間不塞車的話大約十五分內就到信義區了 ,外加 64 及特一 號 另外機場捷運 新莊副都心這塊 真的很可怕

有心的話大家可以開車試試 就會發現 思源路這附近的交通真的很方便 要反對者請別說上下班時間塞車了 (台北那個地方上下班時間不塞的) 我在這生活了二三十年了 從無到有看著他發展 終於看到了上新莊非常大的改變

中港大排 副都心 以前的毒藥變成現在的良藥了

相對的唯一不好的就是生活機能尚未起來 不過這是陣痛期 就看各人的選擇和喜好

再來本人有走路至副都心裡面看過 道路的規畫及綠化真的很棒 人行道旁幾乎 都有綠化 和加寬

以小弟從小在上新莊長大 念書時是頭前國中以前那邊是算沼澤地 還有水鳥水鴨 之前唸書無聊看著一邊沼澤

終於在這幾年內 發展的很快 也讓上新莊這邊整個氣息慢慢帶動上來

要讓我選擇 我一定選擇 副都心這區 畢竟是新的區塊 不像其它區塊 重劃 交通不便 頭前區那塊 可惜就是在化成路

但那裡做成住宅區 會把幸福路和福受街商圈整個變大 人潮會更多

就小弟看來 副都心的發展 其實這三年內就會看的到了

因為 建商不是白吃 機場捷運線 再多久就會完成 也許台北段比較慢 但這樣才有炒作的未來性


如果我記得沒錯 中原路那區靠國小附近的十年內的中古屋 當初新房子在賣也是貴的嚇人 十五至十八這那時新莊那塊的房價大約才平均12-14左右 結果現在來看

>< 這種價位買不到了 房地產真的很神奇 自住的就不用整天喊著房價太高買不起

頭不硬下去買 永遠也買不起 大家加油一同有個家吧



夜店八月 wrote:
外加 64 及特一 號


64就是特一號阿XD~同一個東西
jeffc wrote:
上新莊(頭前.副都心)大家會覺得房價不合理(連我也覺得不合理)
可是為什麼還是很多人願意買?(也許都不是當地客)
難不成買的人都被建商或銷售商的詐術騙了....我看不全然如此吧...


當你看了一陣子台北市精華區段房子之後再轉進那邊看房子
就會突然覺得那邊好便宜,然後就會願意花錢進駐了
等發薪水的上班族
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