fullhouse21 wrote:
這個好笑，掛台北市門...(恕刪)
反諷法..
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f1283937 wrote:
我選擇新板特區~~
以目前來看兩地段都是不錯的,
但板橋畢竟正在開發茁壯,所以...前途不可限量!
順著這位大哥的話,我就再引用一些資訊給大家參考
之前這版有位朋友說 天母的三大百貨營業額
大葉高島屋年營業額60億,sogo天母60億,新光天母25億
事實上,大葉的60億與新光天母25億都是最高峰時期的營業額, 其實在天母sogo開幕前,大葉與新光天母的營業額就已經開始往下掉的,到去年大葉只剩53億 而新光天母只剩22億 今年又再分別衰退5%與2%http://times.hinet.net/times/article.do?newsid=2841117&option=finance
另外 天母sogo去年營業8個月做30億, 今年營業額要60億不太可能, 50億比較合理
而新板圈最早營業的板橋遠百,在經歷環球中和,環球板橋相繼開幕,營業額仍持續成長,今年遠百預估可達50億
比去年再成長6%
綜合以上,天母已經是屬於飽和的商圈, 新板還是持續成長的商圈
目前天母商圈: 大葉50億,sogo天母50億,新光天母22億 共約120億
目前新板商圈: 遠百50億,環球中和35億,環球板橋13億 共約100億
明年新板大遠百開幕後再帶來60億的營業額,新板商圈百貨營業額將超過天母商圈與站前商圈,成為大台北中僅次於信義商圈,東區商圈的第三大商圈
不過飽和的商圈不只天母 其實站前新光三越營業額也都停滯不前, 新北市的購物中心一間間開,台北市的百貨多少是會被影響的,尤其是不在中軸線(板南線)上的二線百貨
PS. 之前我PO文說新板大遠百開幕後預估70~80億的營業額是錯的,那是也將開幕的台中七期大遠百,抱歉!
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suchemin wrote:
天母角間店面 每坪427萬
更新日期:2010/09/17 04:11
〔記者簡明葳／台北報導〕大台北地區的店面行情日日創新高，最近由沉寂已久的天母房市傳出捷報。特別的是，忠誠路二段這間角間店面，看上的不是報酬率，而是某建商捧著1.58億元現金，要買下「忠誠路門牌」，以便往後方近400坪腹地談都更，買的是未來改建價值的「豪宅土地」。
中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞表示，這間忠誠路二段172巷2號店面，屬獨棟透天的三角窗店面，地坪37坪，為住三之二土地，曾租給餐廳、腳踏車店後，目前空置。
很清楚的 這筆交易買家圖的是改建(都更)的效益 而非店面的經營或出租利益
天母商圈的高空置率是大家都知道的! 去年甚至高達16%,不知今年有沒有改善!
http://pchome.uho.com.tw/live.asp?aid=5982
反觀板橋,先不看還在開發中的新板商圈, 就以府中與新埔2個捷運商圈來觀察,幾乎不曾看到店面是空著的!甚至經營不善換人接手的情況都非常少! 可說是一店難求!
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