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買了就好！住的爽就好，也恭喜入住新家！
至於您所寫的，以我當真實例子；
1.離捷運近,房價就算漲不多,也不會跌
2.捷運系列後面還有三期,每一期的開價一定會比前一期高,會拉整體周邊房價
3.這個建設公司至目前為止,資金雄厚,房子都是先建後售(不作預售),就算大環境的房價有下滑
建商會將推案緩慢釋出,能支撐該地區房價(後面還有三期,建商想賺錢一定會想辦法Keep該區房價)
樓上的提出這幾點有寫在買賣合約裏？建商會買回嗎？還是單純自己想像？
十八年前在丹鳳雙捷運1P買14W，八年前景氣不好，就算捷運已動工好幾年房價照樣腰斬！
捷運系列量體有點大，投資客多；不過我想也不要想太多，最重要的是屋況和環境，住的開
心就好！畢竟新莊捷運已開通！
我現在是已賣掉惟一自住房子改租新成屋，也很開心到輔大搭捷運！
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青菜蘿蔔各有所好，自己喜歡的就是好菜一道！
四歲兒子最近好愛唱「幸福的臉」，有興趣的可以找找歌詞，溫暖的房間、慾望少點快樂就多點、快樂的臉、幸福的臉。房價不是小市民能夠影響的，雖說大家狂罵財團炒作，但說實在的，當隔壁老王說他一坪賺10萬時，難道樓下老李會說我沒關係我少賺5萬來把房子賣了？如果這個時機點需要買房，就是得摸摸鼻子，接受或是繼續租屋～
至於新聞的投報率怎麼算來的，我之前也罵過記者笨蛋，但我現在會想罵他們混蛋...
有時，不是記者不認真，亂算，或根本亂寫，最常見是把「毛利當淨利」，更甚至「營業額當淨利」的都有；租屋報酬率來說，過去一定是用房價與租金收入來推算報酬率（其實這還不對，還要考慮裝潢與各項雜費），現在會用「頭期款」與租金收入來推算報酬率，所以5%已經算有良心的（更有良心一點的會把房貸利息支出算進去）。
說實在，這一區的兩房以上，出租報酬率應該還不夠利息支出，但是以GO境為例，他的套房租金還不錯！以當時成交價，還有一定的報酬率。
Frank Lin
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我的經驗，十幾年前，利率一路降，降到5%，我決定出手！
畢竟通膨一般都有3%，5%已經夠低了！
借來頭期款，銀行貸款約兩百萬買了一間十多年舊公寓，一坪10W出頭。
這房沒什麼漲跌，若以蘋果日報的區段行情，近些年就是每坪8-12W間徘徊。
當時每月本息攤還記得是一萬多些，薪水的三分之一，拼了！否則每月也是給房東進萬元。
但我選擇自己承擔風險與收益，不給房東賺。
後來我覺得讓自己套牢 - 買套房來當房東，自己當壞人！
八、九年前，好一陣子，西門町周邊舊套房150-200萬，出租每月實收8,000-10,000，
既使蓋的亂七八糟的新大樓，12坪300萬，出租每月實收12,000，其實還可以租到更高。
最基本的報酬率算法
一年租金15萬除以房價300萬，投資報酬率5%
若房貸利率3%，扣兩成頭期款，貸款240萬分20年攤還
每月本息攤還，一個月就是13,310元，等於房客幫你付了大多的貸款。
其實這就是窮爸爸、富爸爸這本書要講的，用錢滾錢
（唉，這書我念了30頁就直接看最後一章，佩服文人可以把兩句話寫成一本書）
不過當房東也不是這麼好當，要維修房子（對，這些雜費都忘了算進成本，還有稅金和保險喔！）、找房客、催收房租等等的有時都快抓狂了～～～
Frank Lin
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我以20坪租金算12,500（其實多少會含些第四台等費用，但記者可不會管，會說你全收）
假設房價為每坪30萬，總價600萬
設定頭期款120萬及貸款480萬，貸款利率為2%（小心未來上揚喔）
考試開始：
房客每年租金1.25萬*12=15萬
房貸每年利息480萬*2%=9.6萬
那麼房東一年賺5.4萬，除以頭期款120萬，則報酬率4.5%，進整後就是記者說的5%了！
（要不然，記者把頭期款變100萬，貸款500萬，那不用進整正好就是5%了）
（早幾年時，頭期款多只要一成，那投報率就是7%了！哇！快買！ 就被騙了....）
我不開玩笑，之前就有新聞，還算是有良心的新聞把公式算給你看！
沒錯，裝潢、稅金、維修等成本沒算，也不考慮三年後銀行跟你本息攤還，接著17年每個月將近2.8萬。
（一般房貸20年，前三年可申請只還利息；就算是30年房貸，後面的27年每月是19,185元）
按一般投報率算法
年租金收入15萬/購屋成本600萬是2.5%，多數人會判斷和利息差不多，
再加上其他如裝潢、維修、稅金等成本，根本就是白做工～～～
但記者的算法硬是多出2%，不對，是2.5%，因為他還四捨五入！
但也不能說記者有錯，因為如果你是投資客，出租幾年房價漲就賣屋了，當然要用第一種算法囉！
但多數人不是投資客吧！搞什麼投資客算法？只是為了譁眾取寵，滿足大眾嗜血的心態...
所以我才會想罵混蛋... 誤導一般社會大眾............
拍謝，離題了，之後我再參與討論會乖乖討論躍境的！
因為我看到有人寫，櫃臺是正妹，我得找時間去賞屋了.....
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2012.2.2 21:12修正
樓下的，看清楚，這篇就是在告訴大家記者的投資客投報率的「譁眾取寵」算法。
另外，這區域能否有上漲空間等，也不在討論之列，
只是想告訴你，這是為何記者可以算出是5％投報率。
至於是否適用於每一個人，自然是不可能～ 給壽險公司？我還沒傻掉.......
現在買屋對不對？會不會買到高點套牢～
是否要跟著大環境起舞等等，這社會成敗論英雄，如果房價跌了，你贏了！房價漲了，買屋的人贏了～
但沒賣以前，大家都是喊爽的～ 就是如此而已！
最後，您提出地產首富的言論，這一點我推薦您可以看看「想想地球、救救自己」這本書，
他在「可信度光譜」單元中提到，若是敵對政營的贊成意見可信度應該會更高！（這一點可供參考）
也就是說，如果是工業公會會長說森林太多需要砍伐，比起環保團體說要減少森林面積，後者才見說服力！
我不是說地產首富會亂放話，但我相信，從歷史資料來看，這些「大喀」的發言，準確度和一般小記者亂寫，應該沒有太大差別！
再補充，我想大環境大多認同今年房價會稍回檔，但對已有購屋需要的人，或許也只能選擇拼了！
Frank Lin
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這麼漂亮的投報率，把您的算法跟壽險公司提議看看，看壽險公司是否
願意買下捷運系列然後全部出租！
現在的社區大樓都蓋的很漂亮華麗，但適不適合搶進端看個人能耐和需
求；很多人拼命強調之前1P買了几萬，現在又漲到几萬，來證明現在買
房沒錯！現在該不該買房其實是看台股指數，二十幾年來台股指數幾次
跌到三字頭才是買房點，而對照出來買房有賺也是那些時機點；金融海
嘯、網路泡沫、SARS、東南亞金融風暴、兩伊戰爭‧‧‧！
感謝各位為捷運住宅大力讚賞，也讓我的房子順利在高點出脫；捷運住
宅很好真的很好，只是我們已選擇了不同樣的路！
除夕夜
台灣地產首富林堉璘：少年，要買厝擱等一下！
指出，「今年房地產景氣仍充滿疑慮，政策是最大的干預，他看衰房市」
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