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真的開了眼界，
我原本以為樓主舉的三個地區海山站應該是平均房價最高的(恕小弟孤陋寡聞
)但沒想到樹林火車站比海山站高，而北大的新成屋和預售屋也不遑多讓~
看來這三個地區中海山站的衝擊一定有但應該是最小的，
海山站的新建案"新宿"沒有開價超過35萬的(可參考信義、永慶，當初預售更不到30萬)，
土城站的"名人富裔"開價也還在35萬以內(參考591，當初預售約25萬以內)，
那個開價嚇死人不償命的土城"帝寶"就甭提了，
其他成交價在30~35萬的大多是5年內的新古屋(超過10年的只有極少數的個案)
大部分的成交價都還落在30萬以內~
看來只要撐過合宜住宅抽籤潮，
以及房市大環境不是整體向下應該還是有撐的。
以下是我對兩個地區比較，
浮洲跟海山站在地理位置上離新北或台北市的政經中心距離都差不多，
浮州離新板特區稍近，但海山站南來北往交通較方便；
浮州未來的生活機能待建立，但海山站生活機能已成形而且慢慢有更好的趨勢；
且浮州、海山同樣公園綠地多且同享有大漢溪河濱公園；
浮州的優勢在板橋門牌，
而海山站的好處則是不用再等4年及被綁10年，而亮點則要靠未來各大企業土地都更以及禁建區重劃，
而且土城三站一直捷運已通車各站中房價相對最低的，
供各位等待抽籤及正在尋覓一個窩的網友參考~
我認為土城區影響最大的應該是頂埔地區，
該地區新成屋和預售屋量體還滿大的，
而且成交價多在20萬/P以上。
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小弟住土城海山站３分鐘路程
最近買了三峽北大
在２年前不小心接觸到北大時就很喜歡那裡的環境
那時候一12,13萬/坪 當時沒有錢所以沒機會入住
現在漲到2X萬/坪 的確很驚人
不過我還是鐵了心買了 為了我寶貝女兒和我的賢內助
我想買台北市,但是買不起
板橋又太貴,只能往大觀路,金門街,篤行路一帶
想一想金門街,篤行路過個馬路就是樹林 單價硬生生往下跌但是環境卻還是一樣,那我何必呢?
大觀路!!就像幾位大大說的~環境和素質,不敢恭維
沒錯!三峽交通不方便~小弟我在板橋上班 以前只要前10分鐘出門,現在要提早25分鐘出門
我想~合宜住宅大部分是還未成家的朋友視為首選!因為單身or沒小孩
但是怎麼沒有人想到~
1.上千戶的小孩學校怎麼辦?(大觀國中?大觀國小?)你總會生小孩吧!
2.上千戶的交通怎麼辦?小弟朋友買長江路巨蛋以前上班15分出門到台北,現在要提早20分.排隊出停車場~(巨蛋1000戶左右)
不是說北大最好~只是要看你的需求是什麼!我是為了家人所以我選擇北大!
或是常常要出國,離不開國際機場的朋友,也是一大福音!
你呢?是因為地點還不錯?門牌附加價值?單坪價低?離舊家近?投資?
想買房的就是會買!每天在那邊等房價跌的不會買就是不會買
或許明年房價會跌 那小弟恭喜各位大大,趕快進場
如果沒有跌請還沒買房子的大大能善用資金去投資
不然到時被通膨吃掉到,以後連頭期款都不夠付的頭期就糟了!
如果小弟還有多餘的閒錢倒是會找人頭買合宜住宅當投資(口袋空空)
因為夠便宜~1.板橋門牌 2.房價1字頭
要賣給誰?誰會去買?
10年後~賣給覺得房價會崩盤的大大和他們的直屬學弟妹囉
