請達人們分享對淡水"四季水漾"此建案的優缺點分析~

gordonkys

11分

81樓

gordonkys

個人積分：11分

文章編號：35870004

gordonkys wrote:
快樂媽咪！我本來是建...(恕刪)

我昨天做了一個夢...

麗寶的微笑莊園這個星期五要開賣了，開賣方式跟四季水漾一樣是不二價代銷，均價落在23萬，便宜的低樓層，面櫻花MOTEL的20萬；面濱海路的高樓層26萬。

麗寶的子公司廣春成6月要開賣，這家出了名龜毛的建商，建材總是挺要求的，開價硬是要26萬上下，目前還找不到代銷，因為連代銷都覺得貴，燙手山芋，不接也罷。

上述的夢境純參考吧，因為醒來我也記不太清楚...

真的不想打擊你，但是四季水漾17萬的你嫌漏水，寶佳拒絕往來；但是你準備要等的興富發19萬，非寶佳的都上看2X萬。真的！你越看越高單價了喔，會越買不起，負擔越重的。

若干年後，你會不會在另一個版面感嘆"賺的錢永遠趕不上飛漲的房價""新市鎮當初17萬，早知道...""當初買的我笑他是盤子，原來發現自己是..."

ilikeu

0分

82樓

ilikeu

個人積分：0分

文章編號：35874841

買房子真的要衡量自己的家庭支出及收入狀況。
如果真的無法負擔房貸，就可能要實際點，不能有太多的美夢。
就算租房子，也能找自己喜歡便利的環境，心理的壓力也不會那麼大。
我有朋友住淡水、八里，但是他們的假日休閒生活，不是留在家裏享受海景及社區的公設，反而是最愛往台北市熱鬧的餐廳、電影院、百貨公司跑。家裡有老人、小孩的，看病也是要往台北市的大醫院。

所以當房子越蓋越多，供給大於需求下，某些郊區住宅，房價能否真的節節高昇，真的不是那麼的絕對！

熊熊魚

8分

83樓

熊熊魚

個人積分：8分

文章編號：35875876

gordonkys wrote:
我昨天做了一個夢...............................

(恕刪)

新市鎮真的越來越貴了~~~

每聽到一個數字就心驚一下

真的有需求也要買自已負擔的起的房子

所以我還是向現實低頭

買了新春街上的的小案子

jamie98

3分

84樓

jamie98

個人積分：3分

文章編號：35876363

熊熊魚大大說的新春街上的小案子是指？夢想家？

gordonkys wrote:
我昨天做了一個夢.....(恕刪)

熊熊魚

8分

85樓

熊熊魚

個人積分：8分

文章編號：35878483

jamie98 wrote:
熊熊魚大大說的新春街...(恕刪)

對對對~~~

因為我每次說都沒有人可以討論所以就沒講什麼案子了哈

jamie98

3分

86樓

jamie98

個人積分：3分

文章編號：35880208

它們家有在蓋嗎?之前我訂一戶2樓,後來銷售中心的阿姨没打來通知我,
我以為它們家的案子不GO了說,請教一下它們家的案子成交價大約是?
我記得每一層價格不同,我那時是訂二房的,最高蓋7樓,但1~2及7樓
坪數比3~6樓大4或5坪的樣子,那時我就很疑惑這樣房子蓋出來的形狀是什麼?

LION74

230分

87樓

LION74

個人積分：230分

文章編號：35880639

樓主如果新房價錢買不下手

就考慮中古屋吧

剛上YAHOO看了一下

中山北路一段上的摩天31

3房2廳2衛不到600萬就有了

而且這地方那麼高看海景沒問題的

而且也不會有入住率不高的問題

供您參考~~

gordonkys

11分

88樓

gordonkys

個人積分：11分

文章編號：35880794

LION74 wrote:
樓主如果新房價錢買不...(恕刪)

這個中肯、便宜，淡水最高建築，是一指標建案，有經過921.331地震，屹立不搖。

推薦！

PS. 以前電梯怪怪的，不知道修好了沒，不是有危險的怪，是很笨的電梯，住過就知道！

熊熊魚

8分

89樓

熊熊魚

個人積分：8分

文章編號：35880955

jamie98 wrote:
它們家有在蓋嗎?之前...(恕刪)

你有訂!!!!!!你什麼時候訂的

還是有呀要蓋呀要等建照下來

小姐說最近就會下來然後付訂、簽約

現在是先預訂

你是訂2房的哦我也是耶

你訂的時候是多少一坪單價??

它2房有小坪數跟大一點的坪數

你是訂總價最低的小坪數嗎?????

建商都不急所以也不會打給你

都是要主動點

建商現在的價格又有調漲(都是看新春街上的案子來說)

還有付工程款的趴數也有變 (全部還是30%沒錯只是什麼時候付多少趴有變)

但小姐說當初你預訂單價多少一坪就用單價乘坪數簽約哦

坪數的話，我不知道有坪數大小不同耶

就我那時看是沒有

而且我也去看過他們家天生贏家的建物了(在沙崙路上吧) 還不錯

外觀會與天生贏家外觀近似~~建商是這麼說的喲

丰上 my house

0分

90樓

丰上 my house

個人積分：0分

文章編號：35881069

gordonkys 大大給快樂媽咪的分析很棒，也是最近有意要購屋的家庭們要考慮的現實問題(不限於淡水）
自備款及以後繳貸款的能力，真的是要好好精算，（我昨天說的用個人信貸去湊頭款在這個時間點是不好示範，不鼓勵哦）。
偷偷拖夢給gordonkys 大大，微笑莊園其實今天就可以訂了，打算這2天去看看熱鬧，以免周六日人擠人。
早上與另一位丰上住戶交換一些對近期物件的看法，現在才看到小朋友的哀嚎文，呵呵呵，原來昨晚小朋友半夜很認真的爬格子咧，相信今天是頂著黑眼圈上班吧!

再舉田老師說的，房價永遠是事後論，對沒買房的人來說，用現在看過去，房價永遠都嫌貴。
房屋價值的KFs是在土地成本加建造成本，而價格需則要加一些未來的想像空間，切入點則要看基礎建設的落實進度，這一切都需要做足功課。
所以早在2008年、2010年2次政府公開標售淡海土地時，我就已依土地標售價格模擬過淡海新市鎮的房價了，到目前為止，似乎走勢都在預期之中，因為離題太遠，有興趣的朋友可以私訊交流一下哦!

進入房產這10年來第一次在01發表心得，是基於想幫忙越來越辛苦買屋的年青朋友，不過現在真的驗證我的原則："千萬別跟層次不同的人對話，真的會很累><＂，其實昨天已提示那位哀嚎的小朋友怎麼運用科學方法評斷房價了，可惜資質有限，離房地產達人的層次還很遠，勸這位小朋友乖乖的上班作房貸屋奴吧！

真抱歉，太離題了，該拉回正題，說四季水漾吧!
四季水漾是真正的＂圖紙房"，除了看電腦螢幕外，連紙都沒有，我看過35坪、41坪、43坪及50坪的格局，
以內格局、外格局、立地條件、建商品牌及建材等幾個原則來評估，說真的，缺點多過優點許多，我能列出來的優點目前為止只有2個，但為何我會訂呢?因為光這2點優點就可以強過其他各項缺點了，為免有批評或廣告之嫌，有興趣了解的朋友再私下交流吧! 還有大家可知道，四季水漾在交屋過戶前是不能換約的，不知其他已訂水漾的朋友有沒有聽說?

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