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ejan1969 wrote:
點燈率或入住率這個話...(恕刪)
我會很在意這個區域是不是有人住，因為有人住的話，那表示附近的生活機能很快就會起來，早餐店,診所,藥局,小吃餐廳（咖啡店也算啦），郵局，銀行等等生活上會去的小店面/機關就會逐漸進駐，我想這也是為什麼家樂福附近那帶會有比較多人住的關係。這會影響到我的生活便利性。 在我來看，買房子要跟著交通建設，交通建設有了，就會開始有人;有人，就會開始有生活機能。沒人的地方誰要開店做生意阿！！
就我看來，這邊生活機能還沒真的全部起來，因為我看到一堆店面都空著。光集英堡3，一樓就空了一堆店面。其他大樓樓下也是，很多都做不起來。所以我會去看那區域到底有沒有人住。
我是覺得，點不點燈其實在某種程度上反應這區域人氣夠不夠支撐一定的生活機能。或許有些人覺得點不點燈沒什麼要緊，跟房價也沒關係。但每個人看事情的觀點不同，我是覺得一個地方要住的舒服，至少要具備一定程度的生活機能。每個人對於居住的要求不同，至少我希望住的地方能有一定的生活便利性。
那附近我大概知道菜市場在哪，家樂福在哪，診所在哪（生病至少要知道去哪看病）學校在哪，圖書館在哪，公園在哪，可是這區塊我還沒看到哪兒有藥局（有可能是我沒注意到），也沒看到有書店或文具店，雖然太陽公園附近已經開始有早餐店了，但也只看到一家。小店還是比較多在舊社區，晚上想吃個雞排，可能要騎車去買。雖然在五華街有看到有牙醫了，可是我沒看到我可能會去的眼科，皮膚科，婦產科，耳鼻喉科或中醫復健診所等，可能要到其他路上才有。
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yuanashley wrote:
最近幾個禮拜都在三重...(恕刪)
我太愛這篇了!~
就愛看屋的角度~
1.重陽橋下來右邊/不過三信路再過就看電塔啦(面河岸)的目前就是剩太璞3間+千江月/每周賞屋團+凱悅登峰又是那建商戶(裝潢屋)兩年前591=開4250=52天成交=又丟出來!~連徐立德(前行政院副院長)據聞就是住喜悅或凱悅登峰!~這區就是3000萬起跳!~千江月4500~5000/78p起跳!
2.永恆之星(目前亮晃晃)~重陽橋右邊!每周也有賞屋團~開價也是6字頭~不過成交依據樓高也很可怕!~還靠近橋邊!~
3."臨江仙"近4年屋!~開價幾乎同新屋~我看10樓的!~一次兩戶慢慢賣~因為進價低!~
4.這裡真的40坪以內+戶數少+建的好+住戶質高=真的有點難!~
5.陸江一期有一間台北投客丟出的~兩房=開價54點多吧!~我跟信義說倒過來寫還嫌貴!~看了實品屋=主臥正對全坤的馬桶!~真不知誰該哭?
6.據真實回報:"禮鄰"真有換屋(三重換三重)大間點~進安街換集英路~買50萬/p!~錢哪來?當年一口氣低價時買兩間=這波賣38~40出~幾乎翻倍!~所以價格就高啦!~
7.4年前有天母的人賣了店面7000萬~一口氣買兩間(一間自住一間租)+外加投資一間預售~你說他缺錢?當然不缺=慢慢賣!~這是真的!我去看過那間預售/建好的屋!~五華街上那陸江~仲介直接回答:沒到價屋主不賣!~哇!~到他的價我也買不起!~
以上是我的小小心得!~
元亨新貴頂樓那間~開給仲介2980(含兩個平坡)~我跟仲介抓2700~2800撐死!~
哈!~據報:2900直接屋主買!~591都還沒下架(至少前幾天還看見)~外地人購屋!~
屋主是地主戶~當年取得成本23~25以內~所以我抓40萬一坪=估2700上下~
哇!~開出天價!~不過我是樂觀派!~沒下架前都算未完成交易!~
上星期跑去五股洲子洋重劃區~媽啊!~開41(暗示35一定成+認是高層減個減萬沒問題)~環境一個字:慘!~
我問10樓的~好幾棟完銷!~現場一看!面公園=好小的園/面馬路=8米~跟朋友馬上打消念頭!~
當所有人動不動都2000多萬時~我漸漸麻痺了!~
開始認為:大概高點不遠了!~租房子租到倒都划算!~
雖然我住在面河岸~
3年來一樣不會忘記我買在高點!~
我算過錢一手約賺我500w~
誰叫你喜歡這房子!~
目前房價是一山還有一山高!~
真買不下手了+屢破紀錄!~
目前丟出來約4年的屋開價真的會嚇死人~新成屋更是!~
預祝版主找到合意的房子!~一定會有你的"房緣"的!~
加油!~
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kevinchen0325 wrote:
八成 難道是我有夜盲...(恕刪)
葉隱集入住率是比較低,但根本很少有人拿出來賣,地主不只有高樓層數戶連一樓店面也全是他家的,光一個派出所的租金就夠他繳稅金和管理費了,入住率多少請你岳母把社區瓦斯抄錶紅單給你看就知道了,沒人是不會裝錶的,絕對超過四成你放心.
重劃區也不是只有一條集賢路還有吉祥如意環北進安仁義集英集仁集勇三信三德入住率超過八成的比比皆是,只是你不想看到罷了.
樓主也挺奇怪,點燈率就不等於入住率,硬要把毫無根據的點燈率跟入住率扯在一起,看停車場問管理員看信箱都行,還是死抓著那個偏頗的點燈率,,先射箭再畫靶,甚麼都要有,就是不知道自己口袋錢錢有沒有,沒有的話,請順著捷運前往下一站.
要看人口數就去看看之前新聞報的三重蝸居就好了,入住率百分百,交通便利,生活機能也好.
店面開不起來跟開不起是兩回事,更何況住宅區對店面限制多,看看假日星巴克的人潮,和醫美牙科的數量,就知道這裡的消費能力.
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stanley5488 wrote:
葉隱集入住率是比較低,但根本很少有人拿出來賣,地主不只有高樓層數戶連一樓店面也全是他家的,光一個派出所的租金就夠他繳稅金和管理費了,入住率多少請你岳母把社區瓦斯抄錶紅單給你看就知道了,沒人是不會裝錶的,絕對超過四成你放心.
重劃區也不是只有一條集賢路還有吉祥如意環北進安仁義集英集仁集勇三信三德入住率超過八成的比比皆是,只是你不想看到罷了.
樓主也挺奇怪,(點燈率就不等於入住率),硬要把毫無根據的點燈率跟入住率扯在一起,看停車場問管理員看信箱都行,還是死抓著那個偏頗的點燈率,,先射箭再畫靶,甚麼都要有,就是不知道自己口袋錢錢有沒有,沒有的話,請順著捷運前往下一站.
要看人口數就去看看之前新聞報的三重蝸居就好了,入住率百分百,交通便利,生活機能也好.
店面開不起來跟開不起是兩回事,更何況住宅區對店面限制多,看看假日星巴克的人潮,和醫美牙科的數量,就知道這裡的消費能力.
你說:重劃區也不是只有一條集賢路?入住率超過八成的比比皆是,"(只是你不想看到罷了)"
A:我沒事去逛那邊幹嘛? 我都說了上下班經過! 你是不會看字喔????
敢問你是做啥的? 那邊很熟喔! 沒試穿著西裝打領帶 騎著機車逛大街的行業嗎??????
還有什麼叫""(只是你不想看到罷了)""?? 你可以解釋一下嗎??????
你說:(樓主也挺奇怪,點燈率就不等於入住率,硬要把毫無根據的點燈率跟入住率扯在一起?)
A:最好點燈率 跟入住率沒關西! 他們都沒裝燈 有裝燈都不開? 晚上還要拉遮光窗簾!!
響應環保? 還是都晚上7點以後去上班?
Q:點燈率就不等於入住率? 那有八成點燈率的都是異類?? 誰教你的錯誤觀念??
Q:那一區空屋率高是事實! 不能說嗎?不能講喔? 樓主有說全區都入住率低嗎???
什麼叫 "死抓著那個偏頗的點燈率,,先射箭再畫靶,甚麼都要有,就是不知道自己口袋錢錢有沒有"????
Q:沒錢有罪嗎? 沒錢該死嗎? 講話很酸耶你! 剛出社會沒錢的年輕人你都看不上眼嗎???
對有錢人那麼哈巴幹嘛??? 他會送你錢嗎???
這樣講話幹嘛???? 硬要歪掉別人的話? 這樣你會比較爽嗎???
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文章編號：42650030
kevinchen0325 wrote:
你說:重劃區也不是只有一條集賢路?入住率超過八成的比比皆是,"(只是你不想看到罷了)"
A:我沒事去逛那邊幹嘛?我都說了上下班經過!你是不認識字喔! 你是做啥的? 那邊很熟喔! 還有什麼叫(只是你不想看到罷了)?? 你可以解釋一下嗎?
你說:樓主也挺奇怪,點燈率就不等於入住率,硬要把毫無根據的點燈率跟入住率扯在一起?
A:最好點燈率 跟入住率沒關西! 他們都沒裝燈 有裝燈都不開? 響應環保? 還是都晚上7點以後去上班?
點燈率就不等於入住率? 那有八成點燈率的都是異類?? 誰教你的錯誤觀念??
這樣講話幹嘛?刻意誤導別人,這樣你會很爽嗎?
Q:那一區空屋率高是事實! 不能說嗎?不能講喔? 樓主有說全區都入住率低嗎???
什麼叫 "死抓著那個偏頗的點燈率,,先射箭再畫靶,甚麼都要有,就是不知道自己口袋錢錢有沒有"????
Q:沒錢有罪嗎? 沒錢該死嗎? 講話很酸耶你! 剛出社會沒錢的年輕人你都看不上眼嗎???
對有錢人那麼哈巴幹嘛??? 他會送你錢嗎???
這樣講話幹嘛???? 硬要歪掉別人的話? 這樣你會比較爽嗎???
.(恕刪)
不會看字的是你吧,只是從重陽橋經過就敢大膽發言說那邊點燈率有三四成就不錯,不知道標題是重陽重劃區的點燈率嗎?還你岳母住那葉隱集,看來是你在酸吧!老婆娘家有給你很大壓力嗎??
點燈率?一間房子有幾片窗?你在家最好是客廳廚房房間臥室浴室燈全都點亮啦,你喜歡浪費資源,不見得所有人跟你一樣?搞不清狀況!
我做什麼干你屁事?你又是做什麼的?我這裡有置產,很熟又如何?
我也沒對有錢人巴哈?但眼高手低的話我的確是看不上啦!你很愛嗎?
什麼空屋率是事實?在你眼裡當然事實,因為你自動忽略不想看到的事實,中文看不懂嗎?還要人解釋嗎?
這樣講話幹嘛?刻意誤導別人,這樣比較爽嗎?還是比較能自我安慰?
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文章編號：42650150
stanley5488 wrote:
不認識字的是你吧,只是從重陽橋經過就敢大膽發言說那邊點燈率有三四成就不錯,不知道標題是重陽重劃區的點燈率嗎?還你岳母住那葉隱集,看來你比較酸吧!
點燈率?一間房子有幾片窗?你在家最好是客廳廚房房間臥室浴室燈全都點亮啦,你喜歡浪費資源,不見得所有人跟你一樣?搞不清狀況!
我做什麼干你屁事?你又是做什麼的?
我也沒對有錢人巴哈?但眼高手低的話我的確是看不上啦!你很愛嗎?
什麼空屋率是事實?在你眼裡當然事實,因為你自動忽略不想看到的事實,中文看不懂嗎?還要人解釋嗎?
這樣講話幹嘛?刻意誤導別人,這樣比較爽嗎?還是比較能自我安慰?
哀哀哀~~~~悲哀阿!!!
讓大家公評吧~~~ 台灣的年輕人加油吧!!!! 不是加油賺錢! 是努力實現 台灣的公平正義!!!
不再回應! 感恩
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