中永和地區的居住心得

LV9875

42分

81樓

LV9875

個人積分：42分

文章編號：43235148

godlywei wrote:
我拿[股市]的說法~...(恕刪)

講到生活環境的喜愛是很主觀的，每個人都有他喜愛的生活環境，所以這沒有一個標準。

但如果因為喜愛一個生活環境，而有時去講一些跟事實不太符合的東西，似乎就沒必要。

如果拿捷運先蓋與否來說，淡水新店線通車的時間比中永和還要早(大大指的不太正確)，難道淡水的房產比中永和保值嗎?

而中永和的居住人口多，加上有捷運，未來如果遇到少子化等重大問題，不會有(裸泳)的問題；板橋、新店、新莊、三重這幾個區本地的人口很少嗎? 區內都沒有捷運嗎? 這幾個區都有他傳統的居住人口，生活機能也都不比中永和差，尤其板橋新莊也都有重大建設加持，為何遇到重大的環境問題時，中永和一定會比這幾個區保值?

至於房價，這應該不是你我能控制的。

godlywei

135分

82樓

godlywei

個人積分：135分

文章編號：43237984

LV9875 wrote:
講到生活環境的喜愛是...(恕刪)

大大言之有理...謝謝指教...

房價當然不是我可以控制的~~

我只是預測而已...如同跟現在黃金走勢一樣!!
之前黃金1800元大家都覺得黃金不會跌..但如果去查歷史記錄...
黃金在民國76年.從100多美金漲到800多..之後一路殺到200~300美金來回快10幾年..
近幾年從300多美金.一路漲到1800多美金..
大家買的很開心..都覺得【黃金不可能會跌拉】..成本都1100美金了~~結果呢??
我也沒有本事可以預測或控制會跌多少~~
只是在過熱的炒作下..對大家都沒有好處..
只是熱錢在掃過..別人錢賺飽飽..跑了..剩下可憐是本地人..

房地產..也許拉..跟黃金走勢不同...也許我預測錯過誤..
但...最近身邊朋友也是覺得..房子不可能跌拉....土地、建築成本多少..多少!!
還有什麼題材發酵..1鐵、2鐵、3鐵、4鐵、5鐵共構都來了!!
當然講都是對的!!~~~

我只是想提醒..歷史經驗..大家要記住..
房地產不是沒有大跌過..(請大家去查之前記錄..掛的人也不少)
PS:不是指SARA...(久久一次..大家似乎都忘了歷史經驗!!!)

我是希望大家都能買到居住的地方,房子是用來住的,不是用來炒的!!
房地產~~3年漲快1倍叫健康!!??大家可以去思考這問題..
有房子的當然很開心..但沒房的呢??.....

※PS:如果大家不喜歡,就當作我在放屁,沒關係!!...再次說明(我有房..漲多漲少對我都沒有影響)..

ejan1969

12509分

83樓

ejan1969

個人積分：12509分

文章編號：43240272

永和的支撐因素只有一個，就是地理位置。
基本上把永和視為台北市的一個區也可以，只是中間隔了一條河而已，所以永和的房價是跟著台北市的，尤其是中正區，所以其實不需要拿來跟板橋、三重、新店或其他地區比，因為屬性不太一樣。

要比街道的凌亂、居住人口的擁擠程度，我想新北市各個區都半斤八兩，只不過永和跟別區不同之處在於，永和沒有可供發展的腹地了，而其他各區還有，所以有機會改變，譬如板橋的新板特區、新莊的副都心、三重的重陽重劃區、蘆洲的南港子重劃區，拿蘆洲來說，還有一塊臨河的水湳計畫區，面積大約1/5個永和大，這些種種都提供未來一個可供改變的機會。

LV9875

42分

84樓

LV9875

個人積分：42分

文章編號：43247917

godlywei wrote:
大大言之有理...謝...(恕刪)

大大似乎跟我提到的主軸是(炒房)，但我想說的是人本來就有選擇住哪裡的權利，如果有能力要住高級住宅也OK。

不是所有買在新莊的重劃區的人就是要炒房，買那裏的人就代表是不健康的心態。或許新莊重劃區裡的投機客不少，但小弟跟女友比較想住新的電梯大樓，而北市這種條件的住宅，負擔實在太大，所以小弟跟女友的第2間房才想去新北市看看，過去新莊給我的印象就是工業區很多，前陣子去新莊看房，也順道看了一下新莊的環境，發掘新莊的幾個區域環境真的是不錯，而頭前重劃區雖然目前本身沒有生活機能，但重劃區內綠地很多，且過一條思源路，就可以到生活機能不錯的新莊舊市區，這就是用房子是拿來住的思維在思考。

PS:如果房價大跌，我想新北市的多數區域都很難倖免。

nicemanpower

19分

85樓

nicemanpower

個人積分：19分

文章編號：43266714

LeeYo wrote:
我是一個在蘆洲長大的蘆洲人,目前住在中永和地區
工作地點在台北市
我只能很感慨的說..
來到中永和之後才深深體會到蘆洲的好..

可能你對中和還不熟所以不清楚中和的好
我在這邊跟您介紹一下...

1.中和有郊山可以就近休閒，大致上可以分成三個部分:
(1)烘爐地風景區:
每年1月時在S彎道沿途可以看到梅花林有梅花盛開
2月時在S彎道上也有很多山櫻花盛開或是從華夏後山走烘爐地稜線一路上也都是櫻花
3月時S彎道、竟南宮前面...等地有各色平戶杜鵑 S彎道上亦有吉野櫻3~4株
4月下旬至5月初在稜線步道、紫竹寺步道...等地可以看到桐花落滿步道稜線步道還有原生種杜鵑-"西施花"形成的杜鵑林烘爐地的西施花
夏季也有許多蝶類出現，烘爐地的"南勢角大峭壁"上面亦可就近觀賞老鷹紫竹寺有台灣藍鵲分布
從山腳或走稜線步道都可以看到巨型的土地公塑像景色壯觀
夜晚的烘爐地亦是賞夜景的好去處
山腳一帶的北一溫水游泳池可以做水療SPA。
(2)圓通寺風景區:'
圓通寺為日式唐風建築，氣氛靜謐，寺旁後山有天然形成的"一線天"步道，山壁還有大型佛字雕刻、彌勒浮雕..等，久為武俠片電影電視作品取景勝地，圓通寺步道上可以瀏覽特殊的地質構造-洋蔥狀岩，沿途還有株齡高達360歲的雀榕神木，在圓通寺的步道偶爾能見到野生竹雞，也有豐富的蝶類生態。
山腳一帶有新喬福保齡球館。
(3)積穗一帶的山崙群-嘉穗公園、自強公園、圓山公園
嘉穗公園為中和高中後山，有環山步道，北側的櫻花林開地相當早，12月還有紅葉植物-烏桕所形成的紅葉森林。自強公園亦有登山步道，山上瑞穗配水池及山本義信紀念碑等古蹟。圓山公園在元氣大鎮後方有海山神社殘跡，及遺留的防空洞。其中嘉穗公園和員山公園間有舊國防管理學院遷走後所設的田徑場、籃球場、網球場...等運動設施。

2.中和有兩座大型公園及大型運動場、兩座一公頃互通的公園、還有戶外深水游泳池
(1)四號公園/八二三紀念公園:全境在中和區境內，面積高達10.8公頃，外圍周長約1450公尺，其中850公尺面臨中和區，600公尺面臨永和區，故被稱為雙和之肺、新北市的大安森林公園。園內有小山坡及雨後短暫出現的水塘，五色鳥可在公園內定居。並設有國立台灣圖書館，為全台三座國立圖書館之一。三月流蘇盛開如雪，四號公園也是欣賞辛夷花、杜鵑花的好去處。
(2)錦和運動公園:面積約7.8公頃，有四百米PU田徑場，溫水游泳池，及興建中的運動中心。有小規模的登山步道，春天時亦有許多櫻花盛開。夏天時水舞廣場適合戲水消暑。
(3)中和區綜合運動場:緊鄰中和區公所、中和國小，為400米PU跑道田徑場。
(4)安邦、公路二村雙公園:面積各約1公頃，以連城路上的天橋彼此聯繫，並可與中和排水路單車道相通。
(5)自強游泳池:有戶外50米標準池，深達1.8~2公尺，另有圓池設有360度滑水道，及兒童戲水池。

3.中和有發達的購物賣場:
(1)大潤發:一間在中山路二段與福祥路口，一間在景平路上。
(2)威力廣場:集結家樂福、特力屋、HOLA、燦坤旗艦店、大創百貨、城市綠洲、西雅圖咖啡、吉利餐廳的複合式購物中心。
(3)環球購物中心中和店:年營收與台北市中心百貨公司接近(美麗華、京站、大葉高島屋)，並有環球國賓影城。
(4)太平洋百貨雙和店:位在中永和交界。
(5)愛買:位在中永和交界，秀山國小旁。
(6)COSTCO:台北市民到新北市消費最大的理由之一。
(7)家樂福便利購:一間在永安商圈(中永和交界)、一間即將在景安開幕。

4.中和有美麗的新店溪河濱景色，也有整治中的新店溪支流貫穿市區:
(1)華中橋河濱:對岸即是遼闊的萬華華中河濱公園和馬場町公園，上游也是廣闊的綠寶石河濱公園，下游到板橋可以走重翠-新北大橋接往大台北都會公園，經中和抽水站天橋可以走中和排水路單車道貫穿中和市區，美麗新地標-"遠雄左岸橋"亦可作為跨堤空橋。堤內新北環快沿線亦有步道與河濱平行。
(2)秀朗橋河濱:與下游的永和綠寶石河濱一樣遼闊，往上游可直達陽光運動公園與碧潭。
(3)新店溪支流:
a.瓦磘溝:正在進行溝濱綠地整理。
b.廟仔尾溝:溝畔亦有綠地及動植物生態，上游南山溝已加蓋設為綠帶公園。
c.中和排水路:有連續的單車道銜接華中橋河濱、錦和運動公園，並一路往土城。

廟仔尾溝畔台灣魚木盛開與台灣粉蝶

5.中和有三條捷運及發達的公車:
(1)捷運中和線與萬大線皆可到達台北市中心，環狀線貫穿新北市各都心，其中環狀線與中和線交會點為景安站，環狀線與萬大線交會點為華中橋站。
(2)全台班次最密集的公車-307與次密的公車-262皆有穿過中和，其中307串連台北車站與板橋車站，從中和的華中橋站出發都是一段票。

6.中和的金融機構很完整，連花旗銀行、大台北銀行、高雄銀行、凱基證券、日盛證券..等，中和都有，辦理金融業務比較方便，日盛證券有hts看盤系統。(永和的台灣銀行也搬到中和了)

7.中和有許多高級車展示中心，包括BMW、AUDI、VOLVO...等
8.中和目前已有原燒、陶板屋、西堤、夏慕尼、石二鍋...等王品集團餐廳。
9.中和在交流道下有區公所花圃，在灰磘亦有農會輔導的私人花圃，並在中和農會樓下設有小型假日花市。
10.中和廟口-廣濟宮、福和宮於元宵有花燈可以賞，並舉辦雜技表演。
11.中和有雙和醫院，規模可朝向醫學中心發展。
12.中和的遠東世紀廣場有許多企業總部，工業區也有許多高科技公司，有可能公司離家不遠。
13.中和高中是新北市明星高中之一，籃球勁旅-南山高中有林書豪造訪過，竹林高中的數理奧林匹亞競賽成績不輸建中，中和離建中也算近，未來萬大線可以直達。

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不過...環狀線蓋好前...中和的確處於交通黑暗期...

union0

3732分

86樓

union0

個人積分：3732分

文章編號：43295344

你自己要住在景安站那邊, 上面就是高架, 當然吵阿.
那我可不可以搬到蘆洲夜市住然後說蘆洲生活品質差吵死了?
你可能租房子又想找便宜的吧?
你要高品質的就4號公園旁的大廈租一戶, 後面走一分鐘就是永安市場站. 早上窗戶打開就是大公園.

還有阿
你說居民水準差, 都是新北市的居民, 也不是蘆洲就比較高水準.
講實在一點蘆洲以前沒捷運的時候房價跟中永和根本沒得比, 去那邊買房子也是比較低收入的人.
你以前是住蘆洲不是信義區, 也就不用在這裡講蘆洲好中永和不好, 沒有人聽得下去.
蘆洲是甚麼程度的地方台灣人都知道.

沒有甚麼房仲會有時間在這裡跟你抬槓
只有住蘆洲跟中永和的人才會發表他們的意見

union0

3732分

87樓

union0

個人積分：3732分

文章編號：43295695

EROSO wrote:
永和轄區潛水型的建案很多很快會供大於求
仁愛路信義路口有仁愛101 和信義路醫院旁另一案
仁愛路保生路口- 三輝建案地上24F
仁愛路保安路口公園旁- 集美都更已通過地上24F
保福路近擁合院有一案..
竹林路中信段 - 還有智光附近兩都更案

你講的仁愛路那堆地方都是河堤邊,
那是永和滿偏僻的地方
買不起捷運沿線的人就只能去買那邊

竹林路跟中正路上的智光是20年前永和最熱鬧的地方, 竹林路20年前還有永和唯一的百貨公司,不過這些都是沒落的地方, 現在熱鬧是捷運沿線, 永和路中和路中山路沿線.

以前中和華夏工專對面那一整片2層樓房子, 10幾年前拆掉全部都蓋大廈, 那裏那麼偏僻, 可以算是中和到最尾端的山邊了, 那一片隨便也有一千戶, 中和房價有供過於求嗎?
既然中和房價沒有供過於求, 永和更不會, 因為永和沒有地了, 再有的也是都更小建案. 真的大片的第就是你說的河堤旁邊很偏僻的那一塊.

union0

3732分

88樓

union0

個人積分：3732分

文章編號：43295960

LV9875 wrote:
永和的腹地小，已沒有太大的發展空間，我想這是很多人都知道的。從以前到現在，永和一直是新北中高房價的區域，說穿了不就是地理位置不錯，而大大卻說永和有他的人文特質支撐著房價，這才讓小弟不明白，到底是有什麼特殊的人文氣息，小弟還真想知道。哈

小弟自小就住在北市，很喜歡像大直或內湖那樣重劃區的環境，但大直或內湖重劃區的房價已過高，對小弟跟女友的負擔太大，其實年初我們就已在士林買了中古屋，在能力之餘，我們又計畫挑選新北市重劃區的預售屋，作為投資跟未來自用，畢竟北市屋況好的電梯大樓跟預售屋房價都很高，而小弟工作的事務所，不少客戶都是建設公司，幾家都在新莊有推案子，客戶也都有向小弟推薦，前幾天有去看案場跟新莊的環境，發覺新莊跟小弟以前去的模樣有點進步了，所以小弟跟女友有在新莊頭前購屋的計畫

是的永和的唯一好處就是地點好
內湖的好處是重劃區, 生活機能好, 有大型的購物中心, 但是地點沒有比永和好.

新莊重劃區的房子一直在蓋, 新房子都很漂亮.
你如果願意的話林口也很漂亮
或者一樣的價格可以在宜蘭買農舍更漂亮.

新莊如果拿永和比,
開車去市區上下班不方便, 要經過三重.
重劃區離捷運站也遠, 而且等過二年迴龍站通車之後住桃園的人也會從迴龍站上車, 我懷疑頭前庄站的人在上班高峰時間還上不上的了車

就像你說的投資
為什麼你自己住士林投資新莊, 而不是住新莊投資士林?
因為新莊不方便
很多人都是跟你的想法一樣投資
所以萬一房價開始跌的時候, 就是這些地方開始跌.

我住永和
即使我有能力士林買房子我也是住永和投資士林.
知道為什麼嗎? 因為我走路4-7分鐘可以到永和太平洋百貨, 樂華夜市, 捷運, 4號公園
士林有夜市有捷運但是走路不會到達可以跑步的大公園

這就是為什麼中永和的房價會高的原因

union0

3732分

89樓

union0

個人積分：3732分

文章編號：43296262

hyksos wrote:
小弟住在四號公園附近，房價也不算太貴，反正中和區是新北市房價最便宜的地方，住這邊會好一點。
可以來這邊當鄰居喔！在這附近就沒有您說的施工吵的問題了。

LeeYo wrote:
那附近我還真不敢住
公車滿街跑..外加兩座加油站...
當初選擇不買那就是因為以上兩個原因
另外您似乎有點誤會
我意思是便宜又好用大概只有中和較有機會找的到
並無貶低之意~

蘆洲沒有加油站喔?
你們都騎腳踏車嗎?
公車滿街跑, 蘆洲沒公車喔? 大家都是跑步去上班喔?

不過我跟你一樣
我那時候本來想去信義區買那個松平路上面的信義之星可是怕101倒下來壓到我
而且那邊公車摩托車滿街跑我還真不敢住耶
所以我才搬到永和住的

union0

3732分

90樓

union0

個人積分：3732分

文章編號：43296697

josephwaa wrote:
愛說笑〜你拿＜四號公園＞比＜大安森林公園＞？？
我看除了裏面的樹長得差不多外，整體環境不曉得越了幾級在比...
窄窄的周邊道路停了一堆數不完的機車，加上亂到不行的狹小巷弄和壓迫感的環境...

再來〜四號公園周邊房價普遍就是4x〜5x
別大言不慚往自己臉上貼金好嗎？

雙和尤其永和cp值大概是雙北最低的，你看過的房子區域太少啦！

他跟你講跟大安森林公園一坪200萬比起來4號公園只要6-70萬 cp值不錯
你激動甚麼?
4號公園40-50萬喔? 你去找附近仲介說你你要花40-50萬買4號公園的電梯大廈.你看有沒有人理你再說啦
我跟你講啦我上周才去看過, 基本上中和路上面大馬路吵到死的電梯大廈都開價60萬了, 而且坪數還包含一個10坪的平面停車位咧
不要在這裡一付很懂的樣子, 甚麼看過的房子區域太少. 還永和CP值最低? 最低的話大家不會拼命往這邊買房子啦. 你如果買不起永和你可以買去樹林每天坐台鐵上班.
或者買蘆洲坐捷運來四號公園玩一玩再坐回去. 記得垃圾不要亂丟就好了
因為很多外地人公德心真的不好

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