土城學府路底最新建案【馥華城心】

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81樓

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文章編號：44722983

同意樓上鄭兄的說法,確實要趁回收場和竹林時及早進場,不過如果是 48-55/P 那麼選擇應該是到桃園高鐵特定區去投資比較值得, 30/P 就有了, 省下的 18/P * 46P = 8百多萬, 每天從桃園搭高鐵來回台北, 還可以搭3萬1千多次,相當於100年都還有剩, 而且投資報酬率還比較高, 也沒有竹林整地造成的髒亂,更沒有回收商肉身擋住挖土.填土機的的問題....

當然這些都只是假設,還是等開價吧! (完了,這麼回不知道會不會遭來建商跟代銷砲轟呢?!)

672984

9分

82樓

672984

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文章編號：44728274

jta635 wrote:
同意樓上鄭兄的說法,...(恕刪)

地點是還可以比頂埔有未來性，
但開價超過50W就太誇張了，
45W以內比較合理一點。
致於髙鐵特區成熟時間搞不好更久

kinchlin

152分

83樓

kinchlin

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文章編號：44730791

剛朋友打去問，不會超過45萬。符合大家預期，下周公開。
有興趣大家再打去問吧。

亞力士堪吉

347分

84樓

亞力士堪吉

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文章編號：44734589

不會超過45…如果是40萬以上，也是貴的嚇人呀…

kinchlin wrote:
剛朋友打去問，不會超...(恕刪)

manners maketh man!

jta635

0分

85樓

jta635

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文章編號：44736850

超過 40 就已經是貴爆了,實在想不出那裏有什麼好理由,可以開到 40 以上, 唯一的理由就是建商在炒房,當作在賣至少3年後的價錢(建商我先賺,之後再換你們),看來桃園高鐵特定區的建商還比較有良心,2個大型的Mall 已經開始陸續動工,棒球場也開打了,看不出來學府路二段的那片竹林區會發展的比高鐵特定區快且成熟(政府財政困難,緩禁建區規劃歸規劃,有沒有錢做,何時做,都是未知數)

再重申明德路和學府路一段交叉口,臨海山高工.近捷運海山站, 都沒有40的行情了, 馥華是要在學府路二段蓋飯店嗎? 有人把飯店蓋在竹林和資源回收區旁邊嗎? 肯定不是,那何來 40/P, 開 35 親民價看一個月能不能完銷吧! 至於開40以上也好, 剛好保障代銷人員至少3個月有工作醬也是不錯唷

完了! 建商和代銷肯定更想要 K 我了...

samcentaur

91分

86樓

samcentaur

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文章編號：44738285

jta635 wrote:
再重申明德路和學府路一段交叉口,臨海山高工.近捷運海山站, 都沒有40的行情了...(恕刪)

你確定海山站旁沒有40的行情?頂埔國美A1預售成交價都已經逼近40了.

10205
電梯大樓
土城區明德路二段052-100號
978萬
22.97坪
1.95坪
42.6萬
14/ 21
15.1年
無

jta635

0分

87樓

jta635

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文章編號：44742202

樓上的大大真的比我認真,但 ... 我想
首先小坪數的單價相對於總價高的3房(或4房)較高,這是肯定的(因為資產轉移的流動性),再者,明德路二段52-100號也未免離中正路和學府路二段交叉口太遠了吧?! 如果要這麼比較,那是不是如同拿新板特區和南雅夜市比呢? 或者是拿江子翠家麒文化和雙十路上的海德公園比較呢? 又或者拿土城中央路一段和二段的房子來比價? 這怎麼比? 這麼比合理嗎?

(建商和代銷好像在盯網了...>.<)