霧散了林口就發了

bis0815

253分

81樓

bis0815

個人積分：253分

文章編號：47344492

green_potter_june_88 wrote:
有啦..有時候車禍時..會塞啦..

不過現在五楊通..,就很少塞了....

淡水真的很會塞..

淡水特定節日塞的很可怕
上次清明節從五股想從八里那邊到淡水
結果五股就開始塞
交通大爆炸

amosyu

1207分

82樓

amosyu

個人積分：1207分

文章編號：47389966

馬克吳 wrote:
老實說，每個人情況不...(恕刪)

我年中左右購買了文化一路&麗園一街那理的17年國宅
這一區我是覺得還不錯
對面是公園
樓下是警察局(治安應該比較放心)
麗園一街到底有個新的市場, 生活機能方便
即使走到家樂福也不過才10分鐘
偶爾散步經過公園去starbucks喝杯咖啡也很不錯

雖然後面現在準備蓋選手村, 但未來如果此需規畫得宜,
預計生活機能更會大大提升
而對面的公園也都是有保留下來的

說到價位, 50坪左右的(含車位)估計800~850萬可買到
你可以參考一下.
雖然不到你預設的600~700萬, 但是相信也接近了
或許有30~40坪的就可以達到你的預期~
請參考~

greatsteve1201

1517分

83樓

greatsteve1201

個人積分：1517分

文章編號：47390857

amosyu wrote:
50坪左右的(含車位)

我住過興安國宅跟延壽國宅。
以往的經驗，
停車場的權狀是共同持有，
而非專屬。
每年都得重抽一次，
決定是否有車位及位置。
台北市國宅車輛數，
往往大過可停車量數。
（有誤請指正）
國宅的公設也非常驚人，
能否請教，室內實際坪數。

amosyu

1207分

84樓

amosyu

個人積分：1207分

文章編號：47391814

greatsteve1201 wrote:
我住過興安國宅跟延壽國宅。
以往的經驗，
停車場的權狀是共同持有，
而非專屬。
每年都得重抽一次，
決定是否有車位及位置。
台北市國宅車輛數，
往往大過可停車量數。
（有誤請指正）
國宅的公設也非常驚人，
能否請教，室內實際坪數。

沒錯喔, 是共同持有
而且每年得抽一次, 非是專屬
只是呢, 這一區的國宅, 車位數量足夠
所以是每一戶都"肯定"分的到車位喔~

如果依照全狀來看,
50坪, 室內實際大約35坪, 這樣看起來公設也有驚人的30%
但是呢, 這30%的公設是含車位的, 並且都是"平面車位"

現在一般大樓的公設動輒30% ~ 35%, 並且不含車位坪數!
車位都是另外算坪數~~
如果以現在大樓"平面車位"以平均8~12坪來算.
用平均數10坪來計算好了
50-10=40坪
如果以40坪來算35坪的使用空間的話, 那麼公設比就大大降低了

畢竟怎麼算都是數字的玩法
你花多少錢, 買到多少使用空間才是最實際的~
就看自己想用怎麼樣的算法來合理的計算了