中原一點紅 wrote:
所以還是證明最高峰...(恕刪)
說來說去就是最高峰與副都心重劃完工標地後正式建案根本不是同一種東西
為了想硬綁在一起講在那邊繞來繞去
整篇討論鬧劇一場無聊透頂
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因為我相信瓏山林那幾棟「住宅區」，現在的行情應該也頂多只有三字頭吧
有趣～有趣～
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中原一點紅 wrote:
甚至連副都心的「新」建築執照核發也有相當程度的修正，商二分區除非要完全回歸「商業使用」才能享有商業區的基準容積，否則就只能有住宅區的容積；例如商二土地「依法可以50%為住宅使用」，合併計算容積為
440%*50%+300%*50%=370%
...(恕刪)
雖然不想浪費時間在這種問題上
但實在是錯很大
連自己所貼的法規解讀也是錯誤
說是自創一點也不為過
這個"商業區作住宅使用之基準容積不得超過該都市計畫住宅區之基準容積"
是指假設該地商業區容積率為440%
而鄰近住宅區容積率為300%
那該商業區僅可使用其中300%容積最為住宅使用
其餘140%應該做為商業使用
而新莊副都心規範更嚴格
其中商業區僅一半能作為住宅用途
也就是商二土地容積率440%的其中220%
其土地開發的最高基準容積完全沒變
只是使用比列多少而已
根本不是上面甚麼無中生有的合併計算
另外副都心住二的容積率是350%也不是300%
唉..........
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Stormjam wrote: 雖然不想浪費時間在這種問題上我先幫你備份起來，等你去問清楚建築師再來發言修正，不要鬧笑話啦！
但實在是錯很大
連自己所貼的法規解讀也是錯誤
說是自創一點也不為過
這個"商業區作住宅使用之基準容積不得超過該都市計畫住宅區之基準容積"
是指假設該地商業區容積率為440%
而鄰近住宅區容積率為300%
那該商業區僅可使用其中300%容積最為住宅使用
其餘140%應該做為商業使用
而新莊副都心規範更嚴格
其中商業區僅一半能作為住宅用途
也就是商二土地容積率440%的其中220%
其土地開發的最高基準容積完全沒變
只是使用比列多少而已
根本不是上面甚麼無中生有的合併計算
另外副都心住二的容積率是350%也不是300%
唉..........
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萬一57台搞不清楚拿去當案例那不是糗大了 當年最高峰的討論可是智邦當年的討論區樓最高的幾棟
副都心的計畫其實在蘇貞昌第二任就完成了 因為蘇縣長去當行政院長才由當年的代理縣長發包執行
我是第一手屋主 當年也是看了很多資料才下手買房子 副都心這個特區名稱已經很久的 可以上網去查
當年最高峰就是標榜副都心特區 新莊第一高樓(現在應該是遠雄95)雙鐵共構 跟現在的標題沒兩樣
高架橋的問題也是無解 畢竟基地只有600坪縱深不夠 就算房子儘量蓋在後面 那還是離高架橋很近
我家不是高架橋那一面 所以不了解有多吵 但依照我的經驗 高架橋前後200公尺其實都吵得到
別懷疑 遠雄的那幾個豪宅照吵 大概要中央路那附近才不會吵 不過等來往的車多了也會有聲音
要把我們社區當歐洲村比 我也沒有意見 當年最高峰與歐洲村都是差不多的等級也不是標榜豪宅
所謂商業區 其實很多人不曉得 社區有幾十家公司設籍 我們鄰居有人是開公司當作辦公室使用
住商混和其實也看不出來有甚麼問題 管理中心會管制人員進出 管委會也算很盡心在管
要住副都心最便宜還要離五工站近的還是我們家社區 至少我房客前幾天續約時說住得很習慣不想搬
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