可以提實證數據，來獲得大家認同.....
雖然，你也一直關注林口房市、找房，但也不需用詞這麼激烈喊空....房市必崩無疑？
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i.BD wrote:
那請問，現在銀行對林口核貸成數規定(公告)在那？
而樓主說的銀行，又是那家？
再問，既如樓主所言何以同棟大樓，5、6月成交，卻又高於3月這筆？
(資料來源：內政部)
第一個問題(核貸成數): 建議你可以直接去問下面這位。他在金融業，和你同住林口!
第二個問題(樓主說的銀行): 你要去問樓主
第三個問題(空屋餘屋數量): 你在秒懂生活機能和豪宅數量那兩篇不是最喜歡用人數和戶數來比，建議你現在貼的空屋和餘屋數量也可以比照換算一下，看看新北各行政區的空屋和餘屋比例!
trader9111 wrote:
第一
你拿你自己的房產去銀行質押借錢
就可以知道銀行鑑價的結果
必然會相對市價低..這類的事實了
我就在金融業，言盡於此，免得徒留口水
但我前文有說過
不同信用程度的人,鑑價結果也會有所不同
比如，若是張忠謀買房或質借房產
銀行鑑價的結果甚至可能會超越市價
銀行恨不得這樣的人可以多借一點錢
"但我談的是普羅大眾的平均值"
另外
新成屋由於銀行與合作建商的默契
當然會以買賣成交價格為核貸標準
這我前文也有闡述
第二
傳統銀行眼中黃金的地段與地點
比如大直明水路,信義計畫區,新板特區等等...
銀行鑑價的結果當然會高於平均水準
或許鑑價結果有機會打個85折或9折
而林口在銀行眼中
確實是相對核貸弱勢的地區
鑑價結果先由市價打個75折甚至是7折
都是相當合理
至於林口房價漲跌趨勢或是區域好與壞
就不在本文討論範圍內了
以上
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用棟來看？ 好喲！
我查了一下，空屋率了，林口，還是i大比的幾個區最高的
，如13.44%林口:5.66%板橋，我猜用人口比差更大吧。
這還是2016年的
林口區 5,802 13.44
板橋區 11,408 5.66
連結
i.BD wrote:
你說法雖好，但還是...(恕刪)
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krissijr wrote:
請問，林口號稱新北報稅年均所得第一，照道理來講，銀行核貸的成數會比新北其他各區還要高! 雖然林口的地段條件相對新北其他一二線各區來得差，但所得和地段的條件一來一往，林口的核貸成數應該會貼近新北其他一二線區域。
...(恕刪)
krissijr wrote:
第一個問題(核貸成數): 建議你可以直接去問下面這位。他在金融業，和你同住林口!
第二個問題(樓主說的銀行): 你要去問樓主
你用自己想法來表達，也引用、列入我說法，問樓主？這跟樓主什麼關係.....
i.BD wrote:
那請問，現在銀行對林口核貸成數規定(公告)在那？
而樓主說的銀行，又是那家？
再問，既如樓主所言何以同棟大樓，5、6月成交，卻又高於3月這筆？
自問自答好了
資料來源：中時電子報(2016年03月25日)
房貸信用管制 大鬆綁
摘錄要點如下：
央行高價住宅（指豪宅）貸款規範，是針對台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和其他地區4,000萬元以上房屋，貸款成數最高不得逾6成，央行是從2012年6月開始管制，至今已近四年。
至於昨天解禁部分，包括刪除台北市所有行政區及新北市15個行政區的購屋貸款最高貸款成數6成限制、自然人第3戶以上購屋貸款6成、公司法人住宅貸款6成限制、土地抵押貸款最高6.5成及保留1成動工款檢附興建計畫等。其中台北和新北十區在2010年6月央行祭出首波房市信用管制以來，歷經近六年終於解禁。
央行本次是第二度鬆綁房市管制，去年8月首次解禁新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6管制區，同時把豪宅、法人購住宅及自然人第3戶貸款成數由5成調高為6成，但遠不及本次全面鬆綁。
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由上，可看出管制地區新北市(如附圖)，房市交易熱絡區都包括了。現解除後，只限那6000萬以上高價房宅仍限最高6成。
不知說林口購屋貸款，銀行管制貸款成數較低....可有人出來說明、澄清一下嗎？
