jennny0803 wrote:謝謝你的意見。
其實版主很熱心地分享...(恕刪)
人老了,心也老了,年輕時個性就是如此,如今年紀大了,隨心所想(沒寫錯,老人家"欲"不起來。),就沒必要刻意去改變甚麼。
說分享其實談不上,只是隨手寫寫而已。
貶低?或許有些觀點不同的人,看完之後會覺得不舒服吧!但是與其活的庸庸碌碌,隨波逐流,我還是選擇做自己~
活得自在,活的順心,是我如今追求的生活方式。
有人想看我就寫，沒人看就不寫,如此簡單。
對了,奉上五分,謝謝你的意見。
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言歸正傳，最近是在YouTube上看到這個影片 https://youtu.be/16AmxblM1t8，整個眼睛一亮，因為提到要有商場、商辦、住宅，更驚人的是模擬畫面和文案，簡直有要成為土城新地標的那種氣勢，不過偏偏網路上完全查不到任何相關的資訊，但有看到影片敘述裡的簡報附的地圖，似乎會座落在明德路二段和金城路這塊商業區內，然而這個block目前幾乎都是已知的建案，也不太可能是有富要蓋飯店住宅的那大塊地，因此懷疑該不會是在明德路這邊轉角的位置？！但這塊地有像影片講的這麼大嗎？實在太好奇後續的消息了🧐不知道有沒有人也有看到這個影片
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蛋黃區的定義並非一成不變,哪裡人多,哪裡就是蛋黃!有人才有希望,也才會有未來!
台灣最早的蛋黃區不就是俗稱的【一府二鹿三艋舺】,如今還能算是蛋黃嗎?
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住不起只能逃！高房價逼脫北 他爆「1慘況」：對天龍國很不利
好房News 2022/11/30 19:03
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台北市房價高不可攀，很多人無奈，住不起台北市就只能往新北、桃園移動，而目前北市人口持續流失，今年10月北市戶籍人口約246萬人，和2019年同期264萬人相比，三年間少了18萬人，創下38年來新低！
且根據內政部資料統計，今年第1季全國房價負擔能力指標，台北市房價所得比16.22，等於要16年不吃不喝才能在北市買房；與鄰近縣市相比，新北市房價所得比為12.85、基隆市5.76、桃園市7.8，相對比北市負擔較小。
進一步觀察台北行政區人口流動情形，12個行政區人口全部減少，大安區人口流失最多，從2019年10月30.7萬人，今年減至28.1萬人，少了2.6萬人，減幅為8.5％。其次為信義區，近三年人口也減少了8.1％，流失人口達1.7萬人，松山區減少7.9％，排名第三。
高房價讓「脫北潮」更加嚴重，截至10月桃園人口總數227萬人，已快超越台北市的246萬人，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台北市房價易漲難跌，持有稅也高，因此若非有一定程度的積蓄與收入，常有買不起也住不起的感嘆，不少退休族群又因為收入減少，先前房市熱潮具備換屋契機，亦有出現賣台北買新北的情況，市區內的移動自然也有此態勢，大安、信義長期均為蛋黃區，松山區也有雙敦、民生社區等高價地帶，房價鐵板一塊不說，新案、都更危老案都愈走高價，單價百萬元已不稀奇，中古屋同樣受到帶動，賣方看到好價碼獲利轉手，買不回來轉往內湖、南港等親民區，並不意外。
至於人口數量上的比較，陳炳辰分析，除了房屋持有與購置上的承受能力，讓形成北北桃生活圈的桃園市能有移居熱潮外，這又牽涉到地域腹地的大小，台北市相較為小許多，不敵他處確有可能，但不容忽視的是台北市房市住好住滿、供不應求，以及租屋市場熱的事實，加上持有方不輕易釋出，兼之多屋族也不少，且建設、就業市場、宜居機能都拔尖，就算人口數量遭到超車，短期均難撼動首都房市。
清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚曾表示，「脫北潮」的確有惡化的趨勢，台北市人口外流原因很多，房價高、租金貴是最大禍首，更慘的是，所得相對沒有增加，導致年輕人只好往外遷移。張金鶚分析，「脫北潮」可以分為兩類，一類是遷移到鄰近外縣市如桃園、新北，工作仍在台北，以通勤來換取空間；另一類則是工作與居住都脫北。
張金鶚分析，從區域均衡的角度來看，「脫北潮」不見得是壞現象，如果就業機會趨於均衡，人才不必統統集中在台北市，其實也是好事；但是從台北市角度看，如果年輕人都把戶籍遷走，到其他城市工作，越來越多有生產力、有創意的年輕人離開台北，這對台北就真的很不利了，人才、人力持續流失中，生產力、消費力驟降的話，會延伸嚴重的問題。
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跌了！ 新北四大重劃區房價同步下滑
2023-01-09 11:09:23 經濟日報 記者游智文／即時報導
新北市政府地政局今（9）日公布111年第3季住宅價格指數，四大整體開發區，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，與上季相較均下挫，分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%。
分析原因主要是整體開發區房價水準已達相對高點，惟受金融政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。
新北市政府地政局每季製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考。
最一季去年第3季住宅價格指數，111年7月至9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂。
觀察新北市8大次分區111年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅穩。
地政局表示，新北8大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，本屬交易較為熱絡之區域，加上區域內因有捷運線經過或規劃，具生活機能成熟優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。
第3季新成屋指數為118.01，略跌0.18%，與上季相較呈現持平趨勢，雖與去年同期相較仍有上漲7.62%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。
第3季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1%以內；新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，整體仍呈現相對平穩態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。
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資金回流蛋黃區 板橋重現房價9字頭
2023-01-09 11:27:14 經濟日報 記者游智文／即時報導
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料指出，近年全台房市快速升溫，新北蛋黃板橋區房市也重返榮耀，2022年板橋總計有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭。
東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，2014年房市反轉，再加上央行管制與豪宅稅等利空衝擊，板橋豪宅買氣直落，連帶著全區的交易量能也出現滑落。
但最近幾年在中美貿易戰、投資台灣三大方案、台商回流等利多因素的帶動下，板橋房市也交出佳績，暌違多年，終於再度出現多筆9字頭成交案，為區域房市注入了一劑強心針。
他表示，本次出現9字頭成交案的兩個社區分別位於捷運江子翠站及捷運板橋站周邊，且均為屋齡較新的新成屋，隨著板橋核心區域內可供開發的大面積素地愈來愈少，這類坐擁精華地段的新建案也會愈來愈稀缺，價格站上天花板自然也在意料之內。
東森房屋板橋大新板加盟店經理沈裕勝表示，板橋與台北市僅有一橋之隔，房價卻比台北市便宜許多，近年來磁吸了許多雙北通勤族定居板橋，而且板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地，區域房市支撐力相對較強，房價更具保值性。
沈裕勝表示，除豪宅林立的新板特區外，新埔生活圈內目前房價仍普遍落在4~5字頭，與周邊新板特區動輒7~8字頭的房價相比，新埔生活圈很有競爭力，25坪左右的兩房中古大樓總價僅需1,400~1,500萬左右，兩房中古公寓的總價更是低至1000萬左右，口袋不深的購屋民眾可以多留意。
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