今天去副都心跟頭前看屋心得

樓上的三位還記得這是副都心跟頭前討論串嗎,
twentyff wrote:
林口a9已經變成營業額與南西商圈差不多了
幾乎有把龜山南崁桃園納入腹地的趨勢
接下來還有兩個mall要開
新莊貶低林口也沒意義了
交通不便
但已形成大商圈
有了結果 何必在乎過程
何況 如果林口商業發展這麼快
新莊也不一定要發展自己的商業了
找到合適新莊的產業比較重要



twentyff wrote:
南西目前有三個館
林口還兩個mall還沒蓋
雖然目前是七成
但三井營業額若增加 再加新的mall
應該會逐年拉近

南西有國賓有大昌久和
林口明年有喜來登
公司數也在增加中
蓋了兩個新商辦 住宅區也進駐了一些公司
服飾店也在增加中
板橋還沒發展前 沒人刻意打壓
但板橋起來後 卻是瘋狂打壓其他區 真有趣


之前是說"已經",現在卻改口說"逐年拉近"。




等真正發生後再來說吧!







twentyff wrote:
南西目前有三個館
林口還兩個mall還沒蓋
雖然目前是七成
但三井營業額若增加 再加新的mall
應該會逐年拉近
南西有國賓有大昌久和
林口明年有喜來登
公司數也在增加中
蓋了兩個新商辦 住宅區也進駐了一些公司
服飾店也在增加中
板橋還沒發展前 沒人刻意打壓
但板橋起來後 卻是瘋狂打壓其他區
真有趣

板橋還沒發展前,也是有很多其他地區的人看衰和打壓。


板橋起來後,還是有很多人不認同,諸如板橋只有新板特區能看......


和其他地方最大的不同是,板橋很少主動去戰別的區域,都是別的地方想要"抬高自我身價",主動來戰板橋的。板橋基本上都是被動回應。


不信的話,網站只要打上"XX地方 vs 板橋"、"新北一哥是誰?"........,看看有多少主題是板橋主動發的?






twentyff wrote:
呵呵.....板橋...(恕刪)

弱弱的問一句........
這版似乎是副都心跟頭前討論區....對吧?
林口/板橋有什麼怨念,可以移架嗎?版面夠多主題了
我自己也買在副都心,
雖然林口的房子比這裡便宜一半以上,
我還是不想去。
千金買房,萬金買鄰
雖然我覺得副都心推案量 後面還波濤洶湧 新房打舊房是會層出不窮 土地也是供應量充足 

加上環境(高架太多 市容真的很外縣市的感覺 )與生活機能(百貨 餐廳 早餐店 超商 等 太少) 並不好

所以不太看好 至少這3-5年內

但 , 這版還是回歸主題吧 !



副都心重劃區不需要太多早餐,午餐的 ,因為附近的商店街非常多,開一些比較有質感或日本的店才能顯示重劃區的高貴
, 新莊發展越來越好了~ 期待
我的方向,盡其在我
方水辰 wrote:
雖然我覺得副都心推案...(恕刪)



土地供應充足?之前還一坪成交到250萬?依土地成本,副都心一坪賣六十以下建商都是賠錢的。

請問是如何算要賣到 60才賺錢呢? 土地取得成本高規高 60怎算的 建商要賺50%嗎....
jialiang5745 wrote:
土地供應充足?之前...(恕刪)
波士頓象 wrote:
請問是如何算要賣到 ...(恕刪)
這位老兄說的話真的聽聽就好,當笑話即可、千萬別當真、更不要因此動氣 息怒~息怒~ 




波士頓象 wrote:
請問是如何算要賣到 ...(恕刪)



假設一坪地蓋六坪房子,250除以6,光土地就42了,房子一坪捉10,這樣成本不就52,還不含管銷成本,不然大哥你算給我看看...... 合理成本是多少.....
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