新仔 wrote:
非也非也，預售屋也...(恕刪)
廢話就不用說了，誰不知道要比較。
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https://udn.com/news/story/7252/3335553?utm_source=linemobile&utm_medium=share
rey740818 wrote:
廢話就不用說了，誰不...(恕刪)
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一直放任這樣事務所當住宅用的建案一再發生，
就像以前中和的元氣大鎮(工業宅當住宅使用)搞了十幾年，
等到人住滿了選票多了，就開放就地合法補錢了事，
完全把自己的都市計劃當垃圾....
不過政治是多變的，
哪天新北市出了個像柯P一樣的市長，
搞不好就開始掃蕩非法使用的事務宅，
就像之前頂樓加蓋很好賣，現在根本沒有人敢碰了。
另外事務宅有另一個隱憂就是投資客相對較多，
畢竟一個人一輩子可能就買這間房，當然是以正常住宅用地的建案為考慮，
但投資客想的就不一樣了...
有興趣的可以去參考這發生在新莊的慘痛案例:
http://www.tp105.com/archives/4454/a-max%E5%AE%8F%E6%99%AEamax-%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%83%E4%B8%80%E8%88%AC%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B
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好房網最近有多則報導在關注土城的發展，有興趣的人不妨看看!
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土城重劃區開始「長房子」 房價穩穩來
2018-08-27 07:30 好房網News記者黃靖惠／綜合報導
誰說重劃區只會價跌？新北市土城暫緩重劃區緊鄰新板特區、中永和地區，地理位處土城正中心，周邊舊市區生活機能佳、近期還有日月光複合式商場開幕，外界看好後勢發展，原先徘徊於3～4字頭房價，因近期捷運萬大二期工程財務審核通過，如同替當地房價裝上翅膀，有望站穩4字頭。
土城區早年為軍事彈藥庫，禁限令導致公共設施不足，影響當地發展，隨著放寬標準，市地重劃及土城暫緩開發後，許多建商注意到此處，爭相搶地推新案，近期更有日月光複合式商場開幕，拉抬周邊房地交易。
本月中旬國發會審核捷運萬大-中和-樹林線第二期工程財務計畫通過，將沿續第一期工程至土城區、樹林區、新莊區，最終與捷運迴龍站交會，全長13.3公里，核定後10年完工，如同為周邊房市注入強心針。
第二期工程延伸土城金城路至明德路口，再延續金城路段、跨越城林橋至樹林的中華路、八德街、大安路轉中正路，最後與新莊區捷運迴龍站相接。
地政局統計，土城交易熱區前五名集中於「土城暫緩發展重劃區」，包括學府路一段、裕民路、延和路、明德路一段，成交量佔整體2成，公寓每坪約25~30萬元，大樓每坪約29~41萬元。
天時地利不動產總經理張欣民認為，重劃區開發分為三階段長草期、長房子以及長生活機能，開發初期變數多，長草期當然別貿然行動，不過等到各建商進駐的「長房子」階段，隨著現在房價低迷，為了求售就會有降價優惠，是最有機會買到實在的價錢。
他說明，該區開發面積相較於塭仔圳來得小，距離周邊舊市區生活機能，只需10分鐘車程，目前大多看好此處發展，若未來環狀線通車，更能帶動周邊房價，甚至站穩4字頭。
原文網址: 土城重劃區開始「長房子」 房價穩穩來 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/119845205297.html
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果不其然，在我佇足四處觀望之際，有位年輕人走了過來，禮貌性地打了招呼，就跟他聊了起來。
這塊地果然是要蓋停車場，面積約八百多坪，租約大概簽五到六年左右。
回家之後上網查了資料，有網友說這塊地是聯邦銀行所有，如果屬實，代表不急著開發，應該是想屯地吧!
大家關心的【公館溝】排水改善工程也有進展，怪手已經進場，旁邊堆置了一些挖起來的廢土，等待卡車運走。
遺址公園四周圍起了圍籬，隱約可以看見裡面已經用土方墊高了，很好奇以後的面貌會是如何。
土城醫院愈長愈高，真的是一暝大一吋，最快明年，土城人就可以看到一座嶄新的大型醫院矗立在這裡了!
聽朋友說，醫院開幕之後會調集林口長庚一線的權威醫生來此看診，來就診的民眾有福了，不用再大老遠跑去林口，真的方便不少!
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土城暫緩發展區 新案齊發房價4字頭
2018/09/22 04:30 文/記者馮牧群 自由時報
土城暫緩發展區自開發解禁後，去年開始有新案推出，成為亮點重劃區，整體面積約45公頃，重劃區範圍主要在金城路二段兩側，內有金城公園，因介於捷運海山站、土城站，有近捷運及舊市區的優勢，距離海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區不遠，近年土地標售吸引多家建商搶進，新案單價4字頭，價格較周圍的板橋、中永和及新店更親民。
土城暫緩發展區東以青雲路為界；西以學府路為界；南以金城路及明德路為界；北以大同公司及海山高工為界。散步可到板南線土城、海山站，未來有規劃中的捷運三鶯線，並延伸至桃園市八德區與桃園捷運綠線銜接，開車族10分鐘可至國道3號土城交流道，連接台64線、台65線快速道路，加上土城居民期盼的北二高「北土城交流道」，未來將銜接金城路及明德路。
新商場增添機能 長庚醫院將進駐
生活機能部分，除有舊市區商圈外，今年7月開幕的「日月光廣場」有多家運動品牌、服飾、精品入駐，餐廳包括星巴克、杏子豬排、鼎太郎金川燒、Joyfull日式家庭餐廳等，每逢用餐時間與週末假日都出現排隊人潮，另有家樂福便利購、DAISO大創，秀泰影城進駐，成為居民一大福音。
此外，建構中的新北市立土城醫院將由長庚醫療體系進駐，BOT案預計2020年7月完工，過往土城居民看病都需到板橋亞東醫院或三峽恩主公醫院，居民未來能方便就近看診，醫護人員移入也將刺激區域發展。土城國民運動中心則擁有新北唯一符合國際標準的冰上曲棍球場，是重要的親子活動場所。
新案選擇豐富 預售案單價4字頭
預售案「金城舞2」坐落1700多坪方正基地，距離海山站僅600公尺，住家規劃A、B、C棟16~46坪，1~4房皆有，每坪開價46~49萬，D、E棟為一般事務所15~38坪，每坪約38萬，預計2021年完工。公設包含500坪休閒會館、16項休閒設施，滿足不同年齡層需求，1樓大廳挑高7.2米，社區規劃生態景觀池、中庭花園和黃金雨步道，公共空間達700多坪，頂樓有空中花園。現場經理徐瑞政觀察，雙北市新重劃區非常夯，從今年新店央北的標售狀況可見一斑，行情一次比一次高，主因是未來有增值空間，土城暫緩發展區也是如此，具備類似新板特區的發展條件，成為民眾購屋熱區與建商心頭好。
學府路二段的「弘暉大苑」基地四面臨路達1452坪，專案經理王振驊表示，該案目前可售為25~40坪，開價每坪44~49萬，訴求全齡化休閒設施及建商品牌，預計2020年初完工。距離中正國中、家樂福不遠的「清水湛」規劃21~28坪，現場指出，每坪開價44~46萬，定簽僅付5%，貸款可至85%，預計2021年交屋，吸引小家庭購屋成家。有富正旺「青玉」基地位於學海街，規劃25~51坪2~4房。
集結高級住宅、美食商場、秀泰影城的宏璟建設「日月光廣場」，住家部分為均值4併雙梯廳的28層地標新成屋，使用日商新日鐵制震器加強耐震，具備2500坪空中花園，基地面積達7268坪，位於中央路二段21巷，規劃為34~52坪3~4房，開價每坪47~51萬，1樓及地下1樓即為商場。
至於周圍的中古社區，信義房屋海山店店長陳威廷指出，學士路屬於當地文教區，有3個社區為國泰建設作品，其中「雕之森」指名度最高，為3~4房物件，行情每坪37~40萬，住戶素質頗高。學府路的「美麗宏國」則是千戶規模的大型社區，具有寬闊中庭，套房至4房物件都有，行情每坪36~39萬；另外，屋齡僅10年的皇翔建設「快樂花園」也在學府路，距離重劃區及海山站很近，2~4房物件每坪行情為38~42萬。
專家意見：信義房屋海山店店長 陳威廷
土城的在地房市需求穩健，主因是20多年前交流道開通，快速帶動區域發展與建商開發，當年購屋入住的居民如今已有換新考量，加上後來捷運開通，帶進外地購屋客群。建議買方若預算足夠，可優先找重劃區內建案，房價相對鄰近的永和、新店便宜，若預算較低，則可找海山站附近的中古屋，生活機能便利。
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