yaokuang4331 wrote:
倫大說的偏好者 不就...(恕刪)
現在的雨遮不是不計價嗎?那討論雨遮佔的比例有代表什麼嗎?可不可以告訴我一下
當初看躍世紀的時候，其實當下有心動，只是這個價格一直沒辦法打動我簽下去的動力
業務也再三強調可以再過去討論價格，但我覺得如果真的要成交50萬以上
那不如去副都心那挑建案比較實在，畢竟重大工程都在那邊。
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倫大 wrote:
沒什麼好比的，外觀特殊幾個案子雨遮比例佔的比例就非常大
相對主建物佔總坪比率不到60%，我看房子這點就非常在意!
正常近70坪的客廳面寬都有將近五米
一樣有兩臥、一書房、一客廳
4米2~4米5的面寬我想都顯得不夠大器
此案寬度不夠，換來的就深度較深
浪費了一些走道空間
這也是因為整個基地狹長型的原因
至於講好聽一點是衣帽間，修飾一下其實為儲藏室
不過這應該跟面寬大小無絕對關係
頂多影響玄關處大小而巳
倫大說得有理 主建物比例 非常重要 畢竟沒有人想花錢買虛坪 用不到
只是現在 "大部分"新案 建商想要賺錢 不是雨遮大 就是陽台大 還有多一個陽台 要幫你外推的
所以既然現在是在比新案 我想自然要去比較附近新案主建物百分比 這樣相對公平 如果你要跟公寓比 當然差很多
印象中此案69P是規劃四房 也就是三臥 一書房 面寬小 主要是因為書房占掉了一部分 如果你不要書房 三房的基礎下 面寬是足足超過五米許多
雖然機地狹長 但房型機本上都還算正方
衣帽間 或是儲藏室 都是室內空間 頂峰也有類似設計 至少這是實在的室內坪數 你有這坪數 自然其他地方需要挪移 只是個人需求 喜好而已
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steve8883010 wrote:
不過話說回來,現在線上預售的個案價錢都不便宜,
不管自住或投資成本考量似乎有點高,
這就是影響成交量的關鍵.
上星期去看都峰苑的案子,我看的是B棟60P低樓層代銷給我的價格是5XW/P
,雖然離副都心走路3分鐘,但還真不便宜阿!
很難想像之後像宏X建設,及遠X建設開價是多少?...(恕刪)
建商要開更高價如果沒有在規格上"升等","拉高規格"或是再"放大坪數"..直接再開更高價真的不易去化...但是拉高規格也可能面臨徒增成本與有行無市的風險, 特別是現在舊案還沒消化完..新案又再開..加上空地還一堆..
保險起見..猜想建商新案不會開個差太多價格的數字出來...還是會在這個區間內..
