yayaohya737

4分

樓主

yayaohya737

個人積分：4分

文章編號：11574419

江子翠的房價...

前幾天路過江子翠，看到有個預售屋，國家文化館...就給他走進去瞧一瞧...

聽到的開價是這裡的房子都要2000以上，因為他最小坪數46坪，一坪可能要40，加上車位就2000了。

請問這附近的房價都是這麼不平易近人嗎？

想說可以拿北市的房子來換新房住，結果真是夢一場

2009-04-23 10:55 #1

文章關鍵字

江子翠房價

arran1812

36分

2樓

arran1812

個人積分：36分

文章編號：11574504

開價聽聽就好摟~~~
家麒文化都賣那麼久了~~~
應該會跟美河市一樣吧
河岸邊最美的奇蹟~~~

寒如冰

1分

3樓

寒如冰

個人積分：1分

文章編號：11575016

雖房價不平易近人中低收入戶更是買不起
但總是有人買的起

它最大的賣點應該也就是最靠近兩座公園的""預售屋""
出大門走10秒就有麥當勞， 30秒內就有公車站、A公園， 5分鐘內有捷運、B公園
其他的就沒什麼特別的吧?!
喔~忘了!! 它掛著文化路2段的門牌

lovemedon'tgo

1分

4樓

lovemedon'tgo

個人積分：1分

文章編號：11575157

寒如冰 wrote:
雖房價不平易近人 ...(恕刪)

我住在江子翠30年
我也覺得江子翠算很ok
但我也不知道這附近在貴什麼(我住音樂公園前排)
不過這邊附近都很靜巷就是了
就算帶小朋友啪啪造也相對安全

可是比較不滿的是..板橋是只有雙十路這條路嗎?(雖然他是示範道路)
雙十路路面真是平到一個不行(跟現在現行其他路面比的話)
而且是舖了又舖...一年四季看到他都是新的!!
全身爛只有一個地方好是沒用的..請也把其他路面至少用的像話點吧....

johnnyw0719

135分

5樓

johnnyw0719

個人積分：135分

文章編號：11575170

yayaohya737 wrote:
前幾天路過江子翠，看...(恕刪)

大大確定一坪要40萬以上?
若是真的我就不用浪費時間去看了....
真羨慕有這麼多有錢人可以買動輒兩千萬以上的"豪"("好")宅....
努力工作務實一點比較好....

lovemedon'tgo

1分

6樓

lovemedon'tgo

個人積分：1分

文章編號：11575320

johnnyw0719 wrote:
大大確定一坪要40萬...(恕刪)

以第一天廈成交均價在35左右
國家文化館40左右看來是有點高..但不無不可能ˇˇ

寒如冰

1分

7樓

寒如冰

個人積分：1分

文章編號：11575750

L大~
就我看屋經驗
這應該算是僧(買家)多粥(符合物件)少效應
在江子翠地區就只有雙十路2段週遭
最多近13年內的房子它會成為示範道路不是沒有原因的
而其他巷弄街道路面很爛雖也應該用的漂漂亮亮的
不可否認的巷弄內車流跟文化路、雙十路差很多

sarinachen

7分

8樓

sarinachen

個人積分：7分

文章編號：11581261

第一天廈當時是去年高點的行情,現在普遍平均跌幅1.5成～2成,
我覺得成交價合理會在35萬左右,
據說文化中心旁的家齊文化去年最高有賣每坪40萬,現在三十多萬還被嫌貴...

many0423

0分

9樓

many0423

個人積分：0分

文章編號：11581667

寒如冰 wrote:
雖房價不平易近人中低收入戶更是買不起
但總是有人買的起

它最大的賣點應該也就是最靠近兩座公園的""預售屋""
出大門走10秒就有麥當勞， 30秒內就有公車站、A公園， 5分鐘內有捷運、B公園
其他的就沒什麼特別的吧?!
喔~忘了!! 它掛著文化路2段的門牌

其他的還有一些些特別
1.學區~莒光國小
2.雙捷運中間~早上可到新埔站1號出口的早市買菜，晚上可到江子翠站的黃昏市場買菜，附近莒光路是整條的飲食街，新埔站又是三鐵共構..
3.麥當勞正對面是台北縣議會，台北縣議會後方是台北縣立圖書館總館及縣立文化中心
4.石雕公園就在大門前
5.離新版特區算挺近..但又不直接鄰接

一般人圖的是啥呢?不過是採買、交通、學區....等生活機能

不可諱言，她的價位對一般市井小民已經可遠觀不可褻玩焉

sarinachen

7分

10樓

sarinachen

個人積分：7分

文章編號：11583887

這個建案不是離江翠國小比較近嘛(約600公尺)?請問有確定是莒光國小學區嗎?

分享給大家看剛剛看到的,今天經濟日報新聞:

台縣跌回2006年水準中古屋跌幅不大

【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2009.04.23 03:48 pm

台北縣預售屋行情今年首季重摔，住展雜誌統計，北縣第一季平均房價每坪20.6萬元，跌幅17.6%近兩成，回到2006年水準。房地產業者預期，北縣房價修正「滿足點」要跌到25%，短期內北縣房價還有3到8個百分點的下跌空間。

不過，信義房屋每季針對中古住宅房價所做的調查，發現今年第一季台北市及台北縣房價指數分別為180.77點及147.08點，下跌幅度並不明顯；台中地區更因前兩季價格急速修正，今年第一季指數小幅反彈升到96點，較前一季略增1.5%；高雄地區指數則較前一季減少4.2%，為123.89點。

台北縣預售屋平均房價從2006年的每坪18.7萬元，上揚到2007年的22.8萬元，2008年再攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25萬元。今年第一季「補跌」，一季就跌了17.6%，近二成。

住展雜誌統計，今年第一季平均房價較去年上漲的區域有五股、八里與土城，跌幅最大是淡水與樹林，跌幅分別達27%及23%。

跌幅最深的淡水，因2008年出現幾個大坪數景觀豪宅，包括小坪頂的別墅「大景無言」，每坪開價近80萬元；位於紅樹林捷運站旁的「海納川」豪宅案，也開出每坪50萬元的高價，將2008年淡水地區的房價拉升到每坪24.1萬元的高點。後來因淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋，都未見推動，導致房價大幅回跌。

淡水地區除淡水捷運站周邊房價跌幅較小外，其他地段的房價都打回原形，使今年第一季淡水平均房價，回跌至每坪17.4萬元，跌幅27.8%，是北縣行政區下跌幅度最大的一區。其次是台北大學附近，房價每坪下修至14.8萬元，跌幅23.7%。

興富發建設副總廖昭雄說，淡水、三峽、林口過去兩年推的預售屋，今年底都要交屋，房價面臨新成屋、中古屋夾殺，落差會更大。

住展雜誌指出，台北縣與台北市的房價修正軌跡不同，台北市從2008年第二季至第四季修正16.7%，今年第一季跌幅縮小至1.5%；台北縣2008年修正的幅度不大，房價則遞延至今年第一季才以一次到位方式下修17.6%。

根據住展雜誌問卷調查顯示，台北市修正幅度的滿足點為二成，台北縣的滿足點則在二成至二成五，預計北縣第二季可達到修正的滿足點，並打底完成，第三季房價即可望回穩。

【2009/04/23 經濟日報】

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