問一下~為何西班牙水花園拋售這麼多呢

有誰可以告訴我~是什麼原因呢!?拋售的人真的不少~
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1. 那區原本是工業用地,不是住宅用地,且尚未變更為"住宅",故水電是以工業用計算,且銀行貸款無法貸到較高的比
率5成左右吧
2. 附近都還是廠房生活機能不是很好,大門對面又有motel,晚上如是公車族的話,有點太暗
1.工業用地最多是可以貸到七成的(這陣子看屋的結論)

2.水費並不會比較貴~水費是看管徑~電費不太知道

3.房屋稅地價稅等~都是看是否該戶登記為住宅
去登記成住宅的話~都是按照住家的稅率的

最大的差別應該只有貸款成數跟環境

dqplayer wrote:
1.工業用地最多是可...(恕刪)


我最近有詢問銀行有關乙工住宅的貸款成數, 有些是可以貸到接近八成, 有些只能到六成五, 有些聽到乙工就直接不貸款,這要看各銀行的政策, 並且會因為地點不同, 貸款人條件不同, 會影響到利率跟貸款成數。

有想要買乙工住宅的話, 可以先打電話到各銀行房貸部門詢問(反正問問又不花錢), 也可以順便問一下銀行鑑價多少, 依此初步推算行情價大概多少
amtcsos wrote:
有誰可以告訴我~是什麼原因呢!?拋售的人真的不少~
...(恕刪)


有錢買的人.很大部分都是投資客
真的買來自住的人很少...

遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??
水花園看起來很貴,但物件頗多,應該有很大下殺空間。

主要是附近環境不好,交通不夠便利,算是三重比較"深"的地方(老三重大概都清楚)
skychen wrote:
1. 那區原本是工業...(恕刪)

1.基本上大大你的資訊是錯誤的!
水花園是百分之百是住宅用地不是工業用地,銀行承貸會是8成而用水與用電計費與一般的住宅沒兩樣!不妨多查證一下是否屬實!

2.拿出來銷售的原因主要是在預售時買到成屋後賣就有升值的利潤,不然投資客手頭上物件多銀行繳款的壓力也就多!

3.總戶數為7百多間,釋出的量還不到1成吧!何來拋售?如果喜歡整體社區的外觀及完善的公共設施,可以趁機議價吧!

4.面對小工廠及學校環境是比較不好一些,但是交通不夠便利?是指捷運嗎?其旁邊就是三重商工了離站牌不至於很遠是吧!況且附近還有傳統市場 銀行 還有愛買 生活機能不會太差吧!


只有為別人而活的生活,生命才有價值。
tiway wrote:
交通不夠便利?是指捷運嗎?

三重基本上生活機能都不差。

以交通而言水花園那裡頂多有公車站牌,老實說,

沒有重新路沿線或是三和路沿線來的便利。

就算到三重交流道,也是要一段時間,也沒河堤可以走。

所以我說他"深",因為他到台北市,新莊,甚至蘆洲都有點遠。
tiway wrote:
1.基本上大大你的資...(恕刪)


也不是完全錯

錯是錯在水花園已經變更為住宅用地了

原先申請的是工業用地沒錯

當初的預售+工業地

想必當初的成交價應該不高
mmppeegg wrote:
三重基本上生活機能都...(恕刪)

因為我不是三重人對於路況不是很熟
以致於不了解大大你說的"深"的涵義?請見諒!
台北市:中正北路過中正南路過左轉忠孝橋不到15分鐘(摩托車)
往新莊:走中正北路接中興路後左轉接疏洪道不到15分鐘可到達
到蘆洲:走中正北路接中興路後右轉四維路不到15分鐘可到達(走力行路也是可以的)
前述的時間為個人預估值有誤盼請指教
至於如何坐公車到前述的地區我就真的不知道

只有為別人而活的生活,生命才有價值。
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