小弟預計在今年底之前買房,但現在房價又高的嚇人,有人說4千億用完房市會稍微退燒!但也有人說有人說最近又多了漲了1-2成,我是既緊張又興奮,興奮的是房價退燒,緊張的是如果不跌反漲不就更糟糕,小弟買房預算也不高,希望不要買貴,也怕到時候中意的建案銷售一空,整個又要重頭來過,希望大大能給我一些建議,建案,意見,拜託各位大大了
1.小弟目前購屋需求3房2廳加1車位,預算希望不要超過1千7,
小弟希望實住坪數能夠35p以上~40p上下
2.目前看中意的地點多再國立三重高中前的三賢路區塊
主要是自住和希望以後賣房能夠有增值機會.
3.不知板上大大有無成交元亨元富,全坤峰景,陸江,的建案,希望能夠透露一下1p/?w
4.三重重陽重劃區實在太大了,建案也實在太多了,小弟最近爬文也爬的眼花撩亂,
真看不出個總結,,希望大大們能給些意見
和不錯的建案!
5.希望各位前輩多提供國立三重高中前的三賢路區塊的成交價!
個人積分：8分
文章編號：14480207
june0908 wrote:
1.小弟目前購屋需求3房2廳加1車位,預算希望不要超過1千7,
小弟希望實住坪數能夠35p以上~40p上下
您的預算在2個月前，大山公園附近的建案應該都蠻有可能的吧!
現在的行情就不清楚了~
(聽說代銷們喜歡使出〝每個月調一萬〞的招數）
曾經在6月下旬，透過仲介斡旋全坤翠峰，室內約有45坪
撤斡前，最後屋主是開價1700…
重劃區雖然案子看似很多
但最好還是實地走訪，再從喜歡的區塊看起
約可分為進安街、環北河岸區、大山公園區、太陽公園家樂福區
這樣分區看，就不覺得案子多到無從選起，反而會覺得沒什麼好選
因為找不到100%喜歡的建案
喜歡A案室內無暗房，但車道好像有點窄
覺得B案中空樓板很酷，但是有降板浴缸的主浴沒開窗(這樣泡澡可能會暈在裡面…)
C案號稱環保永續很心動，但靠近環保公園變數太大…
D案鄰公園價位也怡人，可惜陽台太小，放了冷氣主機，人都沒地方站了
………
諸如此類的，還是自己選定喜歡區域，勤勞走訪，才能找到心中理想的厝啊!!
個人積分：4分
文章編號：14481090
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june0908 wrote:
小弟預計在今年底之前...(恕刪)
現在這時機是否適合買房,我相信沒有標準答案,就好比前幾年SARS時機是否應該買房,那時候也是有各種聲音...
所以建議你可以多看些文章,配合自身需求及經濟負荷,再作決定.另針對小弟您的問題回答如下:
1.希望實住坪數能夠35p以上+車位,代表購買坪數須達50~57坪,若以網友公佈已完銷之葉隱集成交價23萬預估,
那總價為50x23+150=1300萬or57x23+150x2=1611萬(可能雙車位),我相信已您預算是可以買到.
但現在時機要以23萬買有難度,尤其一些建案成交價可能約在25~28萬,您須自行斟酌
2.若不以河景高樓層來說,國立三重高中前的三賢路區塊可以說是整體重劃區平均坪數最貴的一區,
因為離學校近,臨國中預定地及家樂福,無舊房屋市容,,生活可靠五華街,無水流公問題,
唯一缺點是消防隊出勤可能有點吵,還有垃圾回收場+變電所疑慮(但沒意外應該被打槍不會蓋在附近)
所以此處增值機會大,也因如此一些建案直接都只賣大坪數...
3.以下三個建案我有買其中一個,元亨元富成交價25~28,全坤峰景22~25(已蓋快要2年了,算中古屋),
陸江26~30萬
4.重劃區的確還蠻大,案子也多,能全部看完固然最好,要每一間看實在太花時間與精力,
所以建議您可以把重劃區分為四種區域來看
A 區:近安街及仁義街 B區:環河路及集賢路中間那一區(河景第一排吧)
C區:集賢路及三賢街中間這一區(三重高中) D區:集英路(水流公)那一區
以上四區挑你喜歡區域,像我喜歡C區,所以看房子主要看C區就好,其他區案子是抱著走馬看花心態去看
希望我的孤陋寡"文",對眼花撩亂的您有一點幫助....
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