11月,北市、北縣的成交價仍成長

11月北市、北縣的成交價竟然還成長...GOD!



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房價飆漲 上月成交量縮1成 2009年12月01日蘋果日報 新聞快訊

【柯玥寧╱台北報導】都會區房價過高惹民怨，也反映在全台11月的成屋房市交易；房仲業者統計，台北市、台北縣與台中市的房價在高檔徘徊，11月成交量因此衰退1~1.5成，專家指出，因年底多以自住型買盤為主，低總價的桃竹、高雄等地成交量表現相對穩定。


不願追高
除了高房價造成都會區成屋交易量減，住商不動產企研室主任徐佳馨說，政府喊出調升利率的消息一出，也連帶影響房市買氣，11月房市買氣表現先弱後強，雖然11月中旬之後有自住型買方進場，但整體而言，全台成交量仍較10月量縮8%。


北市房價仍漲3.7%


板橋捷運江子翠站周邊中古大樓，成交均價仍為1坪35萬元。
康仲誠攝
永慶房仲集團統計也指出，北中南主要都會區的11月成屋交易量都較前月衰退，僅高雄市成交量小幅震盪。但永慶房屋總經理葉凌棋表示，因地區型豪宅出現交屋潮，加上屋主看好明年兩岸互動頻繁，造成北市、北縣的成交價仍成長，以台北市為例，目前每坪均價約38.8萬元，較上月小漲3.7%。 信義房屋中二區協理劉育榮表示，雖然台中市成交量縮，但若合併縣市統計，台中地區的買氣其實並未下滑，如緊鄰台中市南區的大里市，近期交易相對活絡，尤其大里二期重劃區內總價約800萬元的別墅，受到不少台中換屋族的青睞。
桃竹、高雄等相對低價區，農曆年前買氣浮現，11月成交量表現也相對亮眼。


新竹成交量增3成



信義房屋統計11月新竹的成交量增3成，是各主要都會區中，漲幅最大的地區，其中又以總價600萬元內的住宅較受歡迎。
國立屏東商業技術學院不動產經營系副教授賴碧瑩表示，都會區房價過高的問題，主要是在台北市，南部房價多年來是「不動如山」，建議從南部北上打拼的年輕人，不一定要急著買房子。


房價下修機會不大



賴碧瑩表示：「國內房屋自有率已達88%，國人幾乎把所賺的財產都壓在房產，因此，年輕人可從租屋開始，或存到頭期款後回南部置產，市場機制較平均。」
至於房價是否會因量縮造成價跌？賴碧瑩說：「農曆年前因自住型買方需求穩定，房價下修機會不大，明年3月後若購屋需求減少，房價才有下修機會。」