如果........知道屋主的聯絡方式,會直接找屋主還是在繼續交給仲介處理呢??

小弟我已經有2次付了斡旋之後,都是遇到仲介一直"盧"說屋主不肯賣要再往上加的經驗,我雖然沒有出到很高.......因為不想讓鄰居笑說是"盤子"<台語發音>,但是連仲介都說我出的是行情價,可是最後..........還是沒有成交!!

最近又看上一間3房的房子,在無意間知道了屋主的聯絡方式,請問各位大大,在這種情況下,您會直接找屋主"喬"價格還是在繼續交給仲介處理呢??

親身體會就算有150萬的頭期款,好像也找不太到可以買的房子,看屋真的好累.....

2009-12-29 0:27 #1

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屋主聯絡方式仲介

yungjia

13分

2樓

yungjia

個人積分：13分

文章編號：16678492

有能力靠自己仲介費自己賺

沒能力靠別人當然需要代價

我如果是你我直接找屋主

當然需要自己做一下功課

仲介所賺取的仲介報酬費就是在這邊

他有幫你噓寒問暖問問鄰居三姑六婆這房子的狀況比方說是否有非自然生故的

他有幫你看屋況凡是漏水壁癌馬桶堵塞油漆剝落甚至梁柱外露他都會了解

他有幫你調資料他欠銀行多少阿房子坪數大小阿大公小公車位阿是否欠水電管理費

他有幫你解決你所有"不懂"的事情或許他都不懂只是你想知道他就幫你問幫你處理

反正以上這些你如果都有"保握"能搞清楚那麼價格自然而然出現了自然不用被仲介耍得團團轉

現在屋主怕死的要命~仲介虎個三兩句就說不能私下買賣會犯法之類的

但是往往忘記自己簽的是"一般委託".........屋主本身也可以賣

或許有人又問~專任約怎麼辦.........那也是屋主的問題他都不怕你怕啥!!!

再者..有某某房仲說自己是七大保固幾大幾小的.....又如何? 出事情不是一樣告來告去..

自己找自己的代書去合法的簽約中心簽約就好了當然買賣雙方也都可以找自己的代書去

作業流程說白了簡單的很~總歸一句......時間換取金錢你沒時間就找仲介吧~有時間自己來!!

MP153

62分

3樓

MP153

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如果自己可以搞定產權問題房屋有沒有發生過事故房屋貸款還有沒有欠款
海砂輻射漏水這些有的沒有

要確定自己能夠完全搞定喔

那就可以找屋主直接談了

ANTARCTICA

28分

4樓

ANTARCTICA

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文章編號：16682391

MP153 wrote:
如果自己可以搞定產權問題房屋有沒有發生過事故房屋貸款還有沒有欠款...(恕刪)

房屋有沒有欠款, 很容易查, 地政事務所5分鐘就可以查出來. 如果是地政事務所都沒辦法查得出來的, 你相信仲介會查得出來? 真是狗屁不通.
至於房屋有沒有發生過事故, 去轄區派出所查. 找仲介查反而有問題的都告訴你沒問題. 很多上報上媒體的仲介糾紛都是這樣來的. 就算有過事故, 仲介也會告訴你沒事故, 而且事故屋, 很多都是仲介自己買下來再轉賣的.
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