georilan

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georilan

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新莊頭前重劃區住二建築成本

請教各位大大

新莊頭前重劃區住二共300坪建築成本會是多少,請依目前的獎停與容積率與建蔽率作試算討論

2010-01-25 14:15 #1

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新莊頭重劃區成本

yaokuang4331

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2樓

yaokuang4331

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你這樣問沒法回答八
跟本身設計有關

RC V.S. SRC??
建材??
建蔽率??
等等等

如果不考慮土地成本光建造我看到投信在去年中寫建築公司在新莊的建造成本 RC的約一坪六萬五到八萬

但是現在鋼筋在漲價可能有影響

你是在頭前哪裡要蓋

georilan

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樓主

georilan

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文章編號：17199788

謝謝大大提醒醒

我想先以鄉xx風為案例討論,依如下條件,試算建築成本
RC
建材? 小弟不懂,能否請前輩依這區常見建材為例
停獎? 小弟不懂,能否請前輩依這為例
開放空間也獎勵容積? 小弟不懂,能否請前輩依這區為例
容積坪轉銷坪? 小弟不懂,能否請前輩依這區為例
建蔽率為50%
容積率為200%
每坪土地買價假設77萬,共300坪基地
管銷設20%
利潤設20%

yaokuang4331

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4樓

yaokuang4331

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你這問題要很專業人才有辦法回答我以我知道的告訴你

300坪不用想開放空間不可能

停獎大約有10% 容積獎勵

容積移轉基準的 40%

所以大概有290%

300x290%=870 坪 (建坪)

售坪 870x1.68=1461 (加上公設陽台等等等)

假設建材中高級一坪成本10萬(用RC 不是SRC 而且還有公設要蓋)

建造成本約8700萬

現在土地大約有80萬一坪x300

所以總成本大約3.3憶

3.3憶/1462坪=23萬/坪

23萬x120%(利潤)x120%(管銷)=33萬/坪

我門最近也在頭前附近要蓋可以交換資訊

georilan

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樓主

georilan

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文章編號：17226336

謝謝yaokuang4331大大指點

小弟尚有疑問,還請大大解惑
1.300x290%=870 坪 (建坪) 這其中290%包含哪些
2.售坪 870x1.68=1461 (加上公設陽台等等等)這其中1.68包含哪些
3.請問貴司寶號為?小弟能否登門拜訪

yaokuang4331

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6樓

yaokuang4331

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文章編號：17241279

290%: 200% 基本容積 80% 容積移轉 10%停獎
1.68: 包含大公設小公設(逃生梯樓梯間等) 陽台雨遮等等

其他的PM給你

李奇蒙

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7樓

李奇蒙

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文章編號：20637542

容積獎勵的部分不是基準容積加40%嗎？
怎麼會到80%??

方便的話也可以PM給我嗎

我的算法大概是 200% + 40%(容移) + 15%(停獎)
255%的基準容積 , 銷坪/30% 的公設 , 可得出總銷坪

頭前距離捷運站300M內獎勵可以做到兩倍，不過沒有開放空間頂頂多做到55%
如果又沒有距離捷運站近，搞不好只能做到上限50%

話說77萬好便宜唷

yaokuang4331

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8樓

yaokuang4331

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文章編號：20647879

200%x40%=80% 容積移轉

15% 停獎是上限做不到那高

30% 開放空間是上限也做不到那高

其他還有些新規定綠建築之類通常也做不到

新莊頭前重劃區住二建築成本

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